陷阱 1：二房東轉租房屋致租賃合同無效

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2015年10月，二房東遲某在未經(jīng)過大房東魏某同意的情況下，將海淀區(qū)北三環(huán)中路一套房屋主臥租予馬某，租賃期限為一年，月租3400元，按照押一付三的方式收取房租。2015年11月末，大房東魏某將房屋出售，并責令馬某立即搬離。馬某向遲某索要剩余9個月的房租、押金，但遭到遲某拒絕。

法院經(jīng)審理認為，遲某未經(jīng)房主同意將所租的房屋轉租，屬于無權處分的行為，其與馬某所簽訂的租賃合同應屬無效。鑒于馬某所交費用超過了其實際居住期間應當承擔的費用，因此對于多余部分遲某應當返還。 

【法官支招】 為避免遇見假房東或無權轉租的二房東，承租人在簽訂租賃合同前，一定要確認房源的真實性和房東身份，應要求房東出具身份證件、房屋所有權證書或房屋租賃合同等租賃憑證。

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