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文／楊穎超律師，北京寶辰律師事務所，法務之家原創(chuàng)組成員 都說：“愛情是藝術，結婚是技術，離婚是算術?！睘槭裁凑f離婚是算術？主要是在離婚時涉及到房屋產(chǎn)權歸屬的問題。而現(xiàn)在，男女雙方結婚，父母為其出資購房是社會目前普遍存在的一種現(xiàn)象。父母為子女出資購買的房屋產(chǎn)權又如何認定？那么在子女離婚時又如何分割呢？ 本文主要從以下幾個方面來解讀，希望能給朋友們帶來幫助。 一，婚后父母出資的情況：１、婚后一方父母出資給子女買房，產(chǎn)權登記在出資人子女的名字，該房屋所有權一定是出資人子女的嗎？ 答案：不一定。根據(jù)《關于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題解釋（三）》第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。大家可能問這法條不就是對上述問題的解答嘛，值得注意的是，父母婚后為子女出資買房的規(guī)定，是指父母支付全款給子女購買房屋且產(chǎn)權登記在出資方子女的名下，此時房屋所有權為出資人的子女。所以父母給子女出資買房要想使房屋所有權歸子女所有一定要符合下面兩個條件： （一）父母全額出資； （二）產(chǎn)權登記在出資人子女名下 ２、那么第二個問題來了，如果一方父母是全額出資，但產(chǎn)權登記在出資人子女配偶或雙方名下，該房屋所有權歸誰？ 答：為夫妻共同財產(chǎn)。 ３、我們都知道如今房價節(jié)節(jié)高攀，可能父母傾盡所有積蓄也未能支付全部房款。若父母只是支付一部分房款，其余房款由夫妻雙方共同還貸，那么該房屋所有權歸誰所有呢？ 答：為夫妻共同財產(chǎn)。由于父母只是支付了部分房款，所以不能取得房屋所有權也就無法決定將房屋贈與自己的子女并登記在自己子女名下，但父母對其的部分出資可以決定贈與何方。 ４、雙方父母共同為子女購房且為全額出資，此時房屋所有權歸誰呢？ 答：如果產(chǎn)權登記在一方子女名下，則夫妻雙方按照各自父母的出資份額按份共有。如果產(chǎn)權登記在夫妻雙方名下，則為夫妻共同財產(chǎn)，夫妻按共同共有。 小插曲：此時要區(qū)分按份共有與共同共有的區(qū)別哦 簡單來說我們最應該知道的區(qū)別就是，如果是共同共有，夫妻一方處分該房屋的行為是要經(jīng)過對方同意的。而要是按份共有則不需對方同意即可處分自己所有的那部分份額，但同等條件下，按份共有人有優(yōu)先購買權。 二，婚前父母出資的情況：５、如果一方父母婚前全額出資，產(chǎn)權登記在出資人子女的名下，結婚后在離婚時該房屋所有權歸誰？ 答：歸出資人子女。這完完全全是婚前個人財產(chǎn)啊。 ６、如果婚前一方父母全額出資，產(chǎn)權登記在出資人配偶或雙方名下，離婚時該房屋所有權歸誰呢？ 答：此時為夫妻共同財產(chǎn)。就是你把房產(chǎn)作為標的贈與了對方。 ７、婚前一方或雙方父母部分出資，產(chǎn)權登記在夫妻雙方或個人名下，離婚時該房屋所有權歸誰？ 答：父母的出資額視為對子女的贈與，不影響房屋的產(chǎn)權歸屬。 篇幅有限，不能一一列舉。如朋友們還有其他疑問，可以在右下角“寫評論”留言，作者第一時間會回復大家。 |
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