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最近身邊有好幾個朋友買的房要交房了，除了為他們高興之外，帶著職業(yè)病的聊宅小編就問了他們的收房流程，下面就是小編根據(jù)他們口傳總結的真正的收房流程！  親自體驗一次收房才明白，這開發(fā)商最常用的交房流程！ 1、好好讀購房合同 對于交房時間，購房者應該是早就爛熟于心了，在臨近的日子里開心的等待著?；旧?，開發(fā)商如果沒有違約延遲交房時間，那么會在交房的前一周左右短信通知你具體什么時間去收房。 在這一周里，你好好研究開發(fā)商的購房合同，合同中但凡牽涉到跟房屋建造有關的，哪些是開發(fā)商做的，哪些是你的權益，一定要了然于心。以便，到了交房現(xiàn)場，一一核驗。 2、確認收房流程 收房當天，通常的順序是業(yè)主簽到，看房，辦理手續(xù)，繳納維修資金，領取鑰匙，其他事項。具體的看簽到現(xiàn)場給出的流程。 3、現(xiàn)場核驗材料 交房現(xiàn)場，開發(fā)商的工作人員和物業(yè)人員會共同核驗購房者的購房材料。交房時，將開發(fā)商通知要帶的材料以及購房材料準備好。 包括申辦產(chǎn)權證需要的原購房合同(契約)，各期還款單據(jù)(發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù))，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。  親自體驗一次收房才明白，這開發(fā)商最常用的交房流程！ 4、領取收房驗房表 讓開發(fā)商出示《建設工程質(zhì)量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》(紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件)，還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。 這是理想化得情況，真實的情況是這些東西在交房時都已經(jīng)具備了，關鍵是看你看不看了。 5、交錢 為什么把交錢提到前面了，規(guī)范的流程應該是先驗房后交錢，但現(xiàn)實中開發(fā)商都嫌麻煩，會讓你直接弄完，先把錢交了，市場上十家有九家都是這個流程，小編也按照實際情況來寫吧。 主要交的是兩種費用，一年的物業(yè)費和200元左右的預繳電費，交完之后保存好收據(jù)。至于面積差，由房管局提前抽樣測量，超過誤差范圍的，多了開發(fā)商沒交房之前就會催你補繳的，少了慢慢退給你。另外，契稅是交給房管局的，早在交房之前就已經(jīng)交過了。 6、給鑰匙 交了錢才會給你鑰匙，現(xiàn)在開發(fā)商基本都這樣辦。  親自體驗一次收房才明白，這開發(fā)商最常用的交房流程！ 7、驗房 主要還是看業(yè)主，如果業(yè)主看不出來啥，開發(fā)商也不會主動去給你修，對于業(yè)主提出的小毛病，態(tài)度好點的開發(fā)商基本上是當場給維修到你滿意，如果是大的問題，就需要些時日了，比如說墻面空鼓，如果是特別大的問題，當場和開發(fā)商達成書面協(xié)議，協(xié)議上指出限期和完成結果。 8、簽署入住交接單 聊宅小編希望每一位收房的業(yè)主都能夠在當天完美收房，如果沒有太大的問題，直接簽署《入住交接單》，就算是辦理好了入住手續(xù)了。 最后祝大家完美收房！ - End - 本文版權歸【聊宅】所有，轉(zhuǎn)載請注明來源。
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