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買房所需稅費，根據(jù)國家規(guī)定，買房需要繳納正常房產(chǎn)稅

一手房：

1契稅，2公共維修基金

二手房：

1契稅，2增值稅（滿兩年免征），3個稅（業(yè)主滿五年且家庭唯一免征），4轉(zhuǎn)移登記費，5過戶手續(xù)費，6印花稅（雙方個人免征），7貼花。

一． 正常過戶

1.增值稅：（稅率過戶價/1.05*5% 賣方繳納）根據(jù)2016年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收增值稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅按照兩次交易差價征收增值稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點

2.個人所得稅：（普通住宅稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，非普通住宅1.5%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%

3.印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。

4.契稅：（首套90平以下1%，90平以上1.5%二套3%） 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅和非普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。二套房都收交易總額的3%，若買方購買的房產(chǎn)是非住宅則繳納交易總額的3%。

5.二手房交易手續(xù)費總額：住宅4元/平米*實際測繪面積

6.登記費：（工本費）過戶登記費80元 

7.五元的貼花