編者按：2008年，從金融風(fēng)暴中出海，經(jīng)歷過波谷的低潮和浪尖的激越，越過狂風(fēng)大浪，看過碧海藍天，以夢為槳、繼續(xù)出航。十年，作為親歷者更是見證者，見證了房地產(chǎn)快速發(fā)展的十年風(fēng)云變幻。將陸續(xù)推出《2008-2018：中國地產(chǎn)十年》系列專題文章，敬請關(guān)注!

從2008年到2018年，正所謂滄海桑田，十年轉(zhuǎn)瞬即逝，物是人非事事休，欲語淚先流，什么都經(jīng)不起時間的改變，十年周期，對中國房企的改變也是巨大的，有的房企退出歷史舞臺，有的房企依舊閃耀在舞臺中央，也有的房企新星粉墨登場。

2008年至今，在全國樓市的更新迭代大戲中，房企見證了一片片荒蕪到繁華崛起的飛躍，也是全國樓市劇變的親身參與者。面對風(fēng)云變幻的樓市，各大房企面臨了前所未有的挑戰(zhàn)，那么有哪些房企消失無痕又有哪些房企強勢崛起?

地產(chǎn)十年：那些消失無痕的房企你是否還記得?

2008-2014年：房企破產(chǎn)潮越演越烈

2008年，中小房企的問題初露端倪，2010年，樓市限購大幕拉開后，市場才真正迎來了洗牌。很多房企就像泡沫一樣無聲無息的消散在空氣中，這樣的情況在2008-2014年的時間里尤為突出。

2014年前后，浙江寧波、江蘇南京、無錫、安徽合肥、湖北襄陽、湖北武漢、陜西神木等地，有多家中小房企因資金鏈斷裂，陷入破產(chǎn)危機，旗下項目也多半爛尾。

在信貸收緊、銷售冰封的新一輪樓市“寒冬”之中，融資渠道一再收緊和銷售回款不力是中小房企率先“破產(chǎn)倒下”的主因。

2014年，最引人關(guān)注的是寧波興潤置業(yè)“崩盤”風(fēng)波，興潤置業(yè)因經(jīng)營不善和高利貸導(dǎo)致資金鏈斷裂，導(dǎo)致高達35億元的債務(wù)違約。距離興潤置業(yè)破產(chǎn)還不足一個月，有媒體報道稱，浙江又有一家房企倒下，海寧市立德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已經(jīng)破產(chǎn)，由于未能如期償還多筆民間借款，多名債主已將其告上法庭。

2014年5月，連續(xù)多年登榜中國百強房企的深圳光耀地產(chǎn)被曝債臺高筑、資金鏈告急，瀕臨破產(chǎn)，消息迅速在業(yè)界傳播開來，光耀樓盤大面積停工、資不抵債，企業(yè)運營停滯、人員紛紛離職、項目糾紛不斷。

2014年，武漢東西湖漢口印象和國際麗都開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈危機，項目爛尾，在國際麗都出現(xiàn)開發(fā)商資金鏈危機之前，該片區(qū)的府上心齋橋也傳出無法交房，業(yè)主投訴無門，同樣位于東西湖片區(qū)的東順擎天，也因資金鏈斷裂無法交房，到現(xiàn)在也沒有解決方案。

據(jù)不完全統(tǒng)計，僅北京、武漢、四川等三地，2014年有上千家房企從樓市“消失”。樓市分化仍然明顯，中小城市房地產(chǎn)市場仍暗藏風(fēng)險，大量中小開發(fā)商被淘汰出局。

2011年至今：房企兩級分化并購潮來襲

2008年我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達到8萬家，是2000年的3.2倍，年均增加七千多家。與2008年前的資金大規(guī)模進入房地產(chǎn)行業(yè)相比，從2011年起有越來越多的房企從這個市場抽身，地產(chǎn)業(yè)的投資高贏利“光環(huán)”已然退去。

房企并購大多也是看中了被并購房企手中的土地或者房地產(chǎn)項目，通過并購，房地產(chǎn)企業(yè)能在較短時間內(nèi)獲得更多的資源，并加大其品牌優(yōu)勢，增強行業(yè)綜合競爭力。不少被并購的房企將視線從房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)移到礦產(chǎn)投資、文化產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域上。

2011年1至6月，萬科斥資46億元分別收購武漢、香港、廣州等地的10家企業(yè)，其中交易金額最大的一宗收購是，廣州萬科以31億元收購廣州市番禺向信房地產(chǎn)有限公司全部股權(quán)。

2015年5月28日，恒大湖北公司以16.07億元成功摘牌三江航天地產(chǎn)67.08%股權(quán)，除三江航天地產(chǎn)外，日前，恒大還宣布，將以55億元收購中渝置地旗下重慶中渝集團92%的股份。

除此之外，萬科收購印力集團，保利收購中航地產(chǎn)9個項目，泰禾收購北京東四環(huán)輝盛庭項目，諸如此類并購現(xiàn)象在地產(chǎn)行業(yè)屢見不鮮，隨著政府調(diào)控政策頻頻落地，房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩、門檻逐漸提升，房企間競爭日趨激烈，并購漸成房企融資擴張新出路。

今日之中國樓市，盡是房企大鱷之天下，這是市場經(jīng)濟發(fā)展的必然結(jié)局。

“時代已經(jīng)過去了，你還在歌唱?！边@是泰戈爾《吉檀迦利》里的吟唱。

我們誰都不是預(yù)言家，所以無法預(yù)知未來如何，只能綜合諸多經(jīng)驗、能力、信息等，來做出判斷。

就如吳曉波《大敗局》中所寫的那些一個又一個黯然倒下的中國企業(yè)和中國企業(yè)家，他們都曾在中國商界名噪一時，卻最終在這條承載夢想?yún)s遍布荊棘的發(fā)展路上一去不復(fù)返。

地產(chǎn)十年：房地產(chǎn)行業(yè)強勢崛起新星 光芒閃耀

2009—2014年：黃金時代房企高歌猛進

在中國樓市的發(fā)展中，品牌房企各占一方，相互廝殺，又相互支撐，在拼業(yè)績、拼銷量的基礎(chǔ)上又共同撐起全國樓市繁榮發(fā)展的大局。

2008年金融危機后，房價趨勢性上漲，政府調(diào)控政策密集出臺，與市場的博弈更加頻繁，中國房地產(chǎn)市場的城市格局也發(fā)生了較大變化，主要針對一線及熱點二線城市政策的調(diào)控加速了全國房地產(chǎn)市場的調(diào)整，許多中小城市房地產(chǎn)市場得到快速發(fā)展。

2009-2012年間，樓市急轉(zhuǎn)向上，許多房企得到迅猛發(fā)展，如龍湖、綠城，保利；2013-2014年間，高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負債的發(fā)展模式成為行業(yè)主流，恒大、碧桂園、華夏幸福均為個中翹楚。

品牌房企，是每個城市的印記，更是一種樓市的航標(biāo)，引領(lǐng)樓市！

如果論擴張迅猛的房企，龍湖算是一個，2009年龍湖上市，自此便開始了它的瘋狂擴張，這體現(xiàn)在它的年銷售額逐年攀升，到2012年龍湖年銷售額已經(jīng)跨越400億，到2013年，龍湖已經(jīng)躍居至百強第六。

過去十年，恒大無疑是國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模擴張最迅猛的房企。從2008年到2018年，恒大主要的財務(wù)指標(biāo)都實現(xiàn)了驚人的150-220倍增長，除了房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)務(wù)，恒大還拓展了金融、健康、旅游、能源、制造等新產(chǎn)業(yè)，十年風(fēng)云，城市因規(guī)劃和建設(shè)而演變，恒大也與城市共同成長。

華夏幸福作為一家以房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)的民營企業(yè)，十年前還名不見經(jīng)傳。利用“園區(qū)+地產(chǎn)”雙輪驅(qū)動，華夏幸福通過產(chǎn)業(yè)新城進入待開發(fā)片區(qū)，同時完成片區(qū)土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及招商引資工作。華夏幸福在近十年的房地產(chǎn)市場風(fēng)聲水起。

2015年至今：白銀時代的分化發(fā)展

2015-2016年9月，“去庫存”政策、國內(nèi)信貸寬松等利好政策密集出臺為房地產(chǎn)市場注入一股暖流，使得改善性需求大量釋放，一二線城市的成交量和房價快速上漲并持續(xù)高位運行，土地市場也“一路飆升”。

2017年房地產(chǎn)市場即將到達新的歷史高點，但隨著圍繞“房住不炒”定位的信貸緊縮、“四限”擴圍等調(diào)控政策全面升級，房地產(chǎn)市場將逐步回歸理性。

在此期間，房地產(chǎn)市場進入利潤率下行、結(jié)構(gòu)性需求飽和與分化加劇的白銀時代，房企面臨“逆水行舟不進則退，慢進也是退”的白熱化競爭，房企們主動求變，與市場切合的更加密切，各個房企也找到了屬于自己的定位。

其中，發(fā)展較為突出的要數(shù)碧桂園、恒大、融創(chuàng)、閩系房企，碧桂園實現(xiàn)了創(chuàng)新的管理機制，在擴張的道路上迅猛如虎；融創(chuàng)強勢收并購，拿地猛實現(xiàn)多輪擴張，高周轉(zhuǎn)使人不得不驚嘆其速度；閩系房企一個個神秘又低調(diào)，但是出手快準(zhǔn)狠，類似正榮、泰禾激進的拿地勢頭讓人聞風(fēng)喪膽。

2013年，碧桂園躋身千億俱樂部，2016年，碧桂園銷售額翻番突破3000億，2017年，碧桂園銷售額突破5000億元，登頂全年銷冠，百強躍升第三，完全詮釋了“碧桂園速度”。

融創(chuàng)銷售額一路高歌猛進，從2010年上市以來已擴容近25倍，2016年突破千億，2017年銷售額突破3000億。融創(chuàng)率先開啟了并購式擴張，繼而憑借充足的貨值、強勢營銷、高周轉(zhuǎn)實現(xiàn)業(yè)績爆發(fā)。

地產(chǎn)黃金十年，粵派房企名揚天下。六年前年銷售不足百億元的陽光城、泰禾、旭輝等房企，抓住了黃金時代的尾巴，迅速將銷售額連續(xù)翻番，甚至更多。

時光荏苒，白駒過隙。走過十年崢嶸歲月的房企，有成功，有失敗，可謂是“江山代有才人出，各領(lǐng)風(fēng)騷數(shù)百年”，十年間中國房企的變遷、更迭分別代表了不同發(fā)展階段的時代烙印，在中國房地產(chǎn)發(fā)展歷史上留下了濃墨重彩。未來房企繼續(xù)前行，或?qū)榈禺a(chǎn)行業(yè)譜寫新的篇章。

來源：房掌柜