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承租人是否可以獲得拆遷補(bǔ)償，主要取決于拆遷補(bǔ)償合同和租賃合同的約定。在當(dāng)事人對(duì)該問(wèn)題未作約定或約定不明的情況下，應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，結(jié)合租賃合同剩余期限、拆遷補(bǔ)償范圍以及出租人接受補(bǔ)償?shù)膶?shí)際情況酌情予以認(rèn)定。 承租人并不屬于被拆遷人范圍，但因拆遷活動(dòng)會(huì)影響到承租人對(duì)房屋的使用，故承租人亦可以成為房屋拆遷合同的當(dāng)事人。國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第2條規(guī)定，“為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償?！钡?7條，“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。”可見(jiàn)條例中并未將承租人作為補(bǔ)償主體。承租人是否可以獲得拆遷補(bǔ)償，主要取決于拆遷補(bǔ)償合同和租賃合同的約定。在當(dāng)事人對(duì)該問(wèn)題未作約定或者約定不明的情況下，應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平的原則，結(jié)合租賃合同剩余期限、拆遷補(bǔ)償協(xié)議以及出租人接受補(bǔ)償?shù)膶?shí)際情況酌情予以認(rèn)定。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)歸出租人（房屋所有權(quán)人）；對(duì)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)歸承租人（實(shí)際搬遷人、被安置人）；對(duì)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，應(yīng)根據(jù)租賃合同剩余期限以及出租人接受補(bǔ)償?shù)膶?shí)際情況酌情予以認(rèn)定。 |
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