一.增值稅     

      （1）自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。

應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

（2）自然人出租不動產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

（3）自然人采取預(yù)收款或一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。

（4）其他個人出租不動產(chǎn)，申請代開發(fā)票的，由代征稅款的地稅局代開增值稅專用發(fā)票或者增值稅普通發(fā)票。

二.城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加

1.城市維護(hù)建設(shè)稅：按照實際繳納的增值稅為計稅依據(jù)，市區(qū)7%，縣城和鎮(zhèn)5%，鄉(xiāng)村1%

2.教育費附加：按照實際繳納的增值稅為計費依據(jù)，征收率為3%

3.地方教育費附加：按照實際繳納的增值稅為計費依據(jù)，征收率為2%  

其中：月租金不足10萬的，免教育附加。

三.房產(chǎn)稅

個人出租住房應(yīng)繳納房產(chǎn)稅，以租金收入4%計算繳納；個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納房產(chǎn)稅，以租金收入12%計算繳納。

四.印花稅

      個人出租住房免交印花稅；個人出租非住房（商鋪、寫字間等）按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花，稅額不足1元，按1元貼花。

      五.個人所得稅

1.個人出租房屋取得的租金收入應(yīng)按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅，稅率為20%

2.對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

3.個人出租房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。

4.財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前可以扣除的次序為：

(1)財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費

(2)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止

(3)稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用。

5.個人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉(zhuǎn)租所得時予以扣除。

注意事項：

1.由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用（每次800元為限，一次扣不完的，可在以后期扣除）

2.稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)：每月（次）收入不超過4000元的扣除800元費用；每月（次）收入超過4000元定率減除20%費用。

3.個人所得稅計算公式：

（1）每月（次）收入不超過4000元：應(yīng)納稅所得額=每次（月）收入額-準(zhǔn)予扣除項目-修繕費用（800元為限）-800元；

（2）每月（次）收入超過4000元：應(yīng)納稅所得額=【每次（月）收入額-準(zhǔn)予扣除項目-修繕費用（800元為限）】*（1-20%）；

（3）應(yīng)納所得稅額=應(yīng)納稅所得額*20%。

六.土地使用稅

個人出租非住房，按實際占用土地面積，依照長春市規(guī)定的稅額計算繳納（具體在稅緣網(wǎng)上搜索）；個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。