老J專(zhuān)業(yè)從事房產(chǎn)測(cè)繪工作，這個(gè)問(wèn)題我來(lái)回答：

對(duì)于公攤面積很多人不了解，不了解就容易被開(kāi)發(fā)商鉆了空子。也有些地方開(kāi)發(fā)商不走正規(guī)渠道賣(mài)房子。最好造成購(gòu)房者被騙等不良后果。

所以，弄清楚公攤的概念對(duì)于購(gòu)房者購(gòu)房來(lái)說(shuō)十分關(guān)鍵。

首先，可以肯定的是，樓層越高公攤月大的說(shuō)法不完全正確，公攤隨著樓層增加的說(shuō)法也是無(wú)稽之談。下面我們就來(lái)詳細(xì)說(shuō)說(shuō)公攤的事兒！

什么叫公攤面積

公攤面積就是建筑物的建筑面積除去套內(nèi)面積之后所剩得這部分面積。

公攤面積包括哪些

公攤面積包括：門(mén)斗、門(mén)廳、大堂、走廊、過(guò)道、前室、樓梯、電梯、管井、屋面間、電梯機(jī)房、外墻和保溫等。

公攤面積的公攤規(guī)則是什么

公攤面積達(dá)到公攤規(guī)則是誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)?。也就是說(shuō)，商業(yè)的配電室商業(yè)分?jǐn)?，住宅的配電室住宅分?jǐn)?。分的很明確。

那么樓層越高公攤越大嗎？

一般來(lái)說(shuō)，根據(jù)消防的要求，樓的層數(shù)越高最需要的疏散能力就越大。而疏散能力直接影響的就是核心筒的大小，也就是樓梯、電梯的大小。

根據(jù)上面所介紹的我們知道，樓梯和電梯就是公攤面積的組成部分。因此，樓層高的樓相應(yīng)的公攤面積也會(huì)增加。

而且，高樓層的樓對(duì)于設(shè)備用房的要求也更高、更大。所以，公攤面積的增加也使得樓層越高的房子公攤越大。

那么，公攤面積有跟著樓層增加的嗎？

一般來(lái)說(shuō)，這種情況是不存在的。但是，現(xiàn)在一些高層和超高層有專(zhuān)門(mén)為低層和高層服務(wù)的設(shè)備用房。這就造成，低樓層和高樓層之間的公攤發(fā)生變化。往往是高樓層大一些。

同樣的，在一些分割情況不同的公寓和寫(xiě)字樓當(dāng)中也會(huì)遇到樓層不同公攤不同的問(wèn)題。

所以說(shuō)，公攤在正常情況是整棟樓都一樣的公攤系數(shù)。不會(huì)出現(xiàn)樓層越高公攤越大的這種變化。