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導讀 近日，上海首個醫(yī)養(yǎng)結合示范項目申養(yǎng)·鎮(zhèn)坪路望年薈面世，它在養(yǎng)老機構的單體里面植入了一個醫(yī)療機構，這是國內(nèi)醫(yī)療養(yǎng)老領域內(nèi)首次嘗試的創(chuàng)新模式。它就是萬科在養(yǎng)老領域積累了多年經(jīng)驗，研發(fā)的最新養(yǎng)老產(chǎn)品線“申養(yǎng)” 中的一個大型養(yǎng)老機構。無論是市中心的黃金地段，或者是深度契合的醫(yī)養(yǎng)結合，還是國內(nèi)首創(chuàng)的“青老共居”，它都是上海大型養(yǎng)老項目中難得一見的亮點。它將在養(yǎng)老模式的探索上，開辟出了一條新的道路，城市養(yǎng)老困局有望在上海率先取得實質性突破。 一、背景研究 1.發(fā)展趨勢 國內(nèi)養(yǎng)老從傳統(tǒng)老年公寓到銷售型的養(yǎng)老社區(qū)，再到萬科首創(chuàng)的社區(qū)嵌入式養(yǎng)老，不斷有創(chuàng)新模式出現(xiàn)，如今萬科又推出其最新養(yǎng)老產(chǎn)品線“申養(yǎng)”——首創(chuàng)醫(yī)院入駐養(yǎng)老機構新模式，全方位醫(yī)養(yǎng)結合。 專業(yè)養(yǎng)老機構-親和源 租售結合型 城市老年公寓  地產(chǎn)開發(fā)商/保險公司 銷售型 養(yǎng)老社區(qū)  萬科智匯坊 租賃型 嵌入式養(yǎng)老機構  萬科申養(yǎng)望年薈 租賃型 首創(chuàng)醫(yī)養(yǎng)結合  2.企業(yè)戰(zhàn)略 養(yǎng)老領域是萬科“城市配套服務商”新定位的重要板塊，醫(yī)養(yǎng)業(yè)務正是萬科“熱帶雨林“體系中重要的一環(huán)，以一二線城市為主軸，做真正的醫(yī)養(yǎng)結合，萬科最新養(yǎng)老產(chǎn)品線“申養(yǎng)”承載萬科醫(yī)養(yǎng)板塊，進一步完善“熱帶雨林”體系。  去年12月，萬科上海區(qū)域“熱帶雨林”體系初次亮相時，是萬科城市配套服務商戰(zhàn)略在上海區(qū)域的系統(tǒng)化實踐。  熱帶雨林業(yè)務全景圖中，既有上海萬科核心的住宅業(yè)務，也囊括了商業(yè)、養(yǎng)老、產(chǎn)業(yè)、辦公、拓展型業(yè)務、產(chǎn)品建造營銷服務平臺以及金融資管和城市更新業(yè)務，代表著上海萬科的未來發(fā)展領域和方向。各業(yè)務彼此之間，以及與政府、國企平臺、產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、客戶間的多元互動、開放合作，使得這片“雨林”空前繁盛。 二、申養(yǎng)簡介 1.運營模式 申養(yǎng)集聚國內(nèi)三大知名企事業(yè)單位的土地、物業(yè)、資本、醫(yī)療、管理等優(yōu)勢資源，合力孵化行業(yè)領袖的醫(yī)養(yǎng)服務的運營商。 上海地產(chǎn)和萬科分別出資占股，上海中醫(yī)藥大學以醫(yī)療技術、醫(yī)療資源入股，整個運作完全市場化。  上海申養(yǎng)投資管理股份有限公司，成立于2015年，注冊資本金3億元，由上海地產(chǎn)集團、上海萬科、上海中醫(yī)藥大學聯(lián)合發(fā)起成立，專注于養(yǎng)老運營服務行業(yè)。 申養(yǎng)定位非常清晰：面向大眾的品質醫(yī)養(yǎng)服務商，以親民的低價，整合高品質醫(yī)養(yǎng)資源，為大眾提供周到、貼心的專業(yè)服務。  上海地產(chǎn)集團是上海市政府直屬的大型國有功能型企業(yè)集團公司，為上海市重要的城市更新平臺。根據(jù)市委市政府要求，上海地產(chǎn)集團也將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)納入集團戰(zhàn)略板塊之一。  為國內(nèi)知名的城市配套服務商，年銷售額超過3000億，多年前便關注并試水推進養(yǎng)老領域，將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作為集團大樹級業(yè)務重點發(fā)展。  全國知名中醫(yī)藥高等院校，旗下?lián)碛旋埲A、曙光、岳陽等多家知名三甲醫(yī)院。隨著老齡化程度日益加劇，學校也將致力于探索醫(yī)養(yǎng)結合新模式，提高康復、護理、老年病等多方面的醫(yī)療水平。 2.產(chǎn)品體系 申養(yǎng)結合專業(yè)性護理服務與養(yǎng)老服務，首創(chuàng)四大產(chǎn)品線打造面向大眾的全齡段、多層次、多樣化的高品質醫(yī)養(yǎng)服務體系，致力于全方位提高老年人的晚年生活 
3.業(yè)務布局 申養(yǎng)公司目前聚焦于上海，遍布上海主要中心城區(qū)。預計到2017年，公司運營管理養(yǎng)老床位數(shù)將超過3000張
三、案例分析 鎮(zhèn)坪路望年薈 首創(chuàng)醫(yī)院入駐養(yǎng)老機構新模式 2.項目簡介 萬科申養(yǎng)首個創(chuàng)新養(yǎng)老照護機構，地處市中心內(nèi)環(huán)邊三軌交匯，預計2017年底正式開業(yè) 項目地處普陀區(qū)中山北路2020號近鎮(zhèn)坪路，南鄰軌道交通，3、4、7號線鎮(zhèn)坪路站近在咫尺；北靠內(nèi)環(huán)高架北面入口更有多輛公交車直達，交通十分便利，是市中心少有的高品質專業(yè)醫(yī)養(yǎng)結合養(yǎng)老護理機構。 項目原為中星經(jīng)貿(mào)大廈，是一幢商務辦公樓總建筑面積約1.7萬㎡，規(guī)劃140個房間，296張床位，面向半護理、全護理及輕中度失智長者。 2.功能布局 一棟21F點式高層，分為醫(yī)院和養(yǎng)老機構（包括餐廳、護理床位、青年公寓、公共活動區(qū)域等模塊） 引入岳養(yǎng)醫(yī)院名醫(yī)特診部，內(nèi)部設施齊備，布局合理，餐飲、護理床位、志愿者之家、活動區(qū)域“城市客廳”等模塊分區(qū)一應俱全。 5F北歐風格申養(yǎng)食坊 專門成立專業(yè)餐飲團隊，依據(jù)中醫(yī)“應五季、選五谷、用五色、養(yǎng)五臟”養(yǎng)生理念，研制適合老年人體質、口味、需求的藥膳系列，從食材開始，為老年人提供特定的餐飲搭配，從內(nèi)調(diào)理，提升老年人的身體體質。 整個餐廳的色調(diào)以象征年輕的綠色為主，整體感覺就如同青年旅社一般。 工作人員主要在這里用餐，老人可以選擇在所在樓層用餐，也可以到餐廳集體用餐。 餐廳的還特地設置了兩個小包廂，老人可以用它來舉辦私人壽宴，或者家庭聚餐等等。 6-17F望年客廳 每一層設置一個老年公共活動客廳，是入住老人主要生活的區(qū)域，設有服務臺、起居廳、餐廳和廚房四大區(qū)域 6種不同的主題風格展示，也是為了方便老年人記住自己所在的樓層，不容易走錯 6-17F望年居室 主要分為單人間（20㎡）和雙人間（20㎡），最多五人間，少量套房有獨立會客區(qū)，房間都配有獨立衛(wèi)生間。 每個樓層都設置了助浴間 洗手間 洗衣房（3臺洗衣機 3臺烘干機） 13F北歐風格志愿者之家 為年輕志愿者提供的出租公寓。創(chuàng)新“青老共居”模式，不但有利于孵化養(yǎng)老人才，更是解決了類似于居住、就業(yè)等社會功能，具有復合性和公益性 (目前的“望年薈”原本可以建設400張養(yǎng)老床位，現(xiàn)在只有296張床位，將一層樓打造成了志愿者公寓。) [入駐條件]
[雙贏模式]
21F北歐風格城市客廳 是入住長者交流、活動、學習的場所，是一個外向型的功能平臺，各類公益活動都可以在這個平臺展開。分為多功能廳、樂活學堂、棋牌坊、童玩室、手工學坊和望年書吧六個區(qū)域。 多功能廳：機構的集體活動，包括觀影、培訓、講課等等都將在多功能廳內(nèi)舉辦。 手工學坊：定期會有專門的老師來教老人家做各種手工，剪紙、女工、串珠、編織等等。 樂活學堂： 老年人可以學習書畫，陶冶情操。 望年書吧：整層面積最大的區(qū)域，老年人可以在這里讀書看報，聊天品茶。 童玩室：組織孩子們定期來互動、演出；或有長者的探親家屬帶兒孫過來玩樂。親子互動可排解老年人的孤單與沉悶，為老人營造更多的歡樂 。 3.適老化設計 室內(nèi)裝修材質、標識系統(tǒng)、家具設計、燈光設計、智能化系統(tǒng)。 帶輪椅的電動護理床：一鍵控制上下調(diào)節(jié)，老人選取適宜起坐角度以滿足不同需求，床位鏤空設計，方便老人扶握行走。 無障礙扶手：衛(wèi)生間內(nèi)如廁、洗手、洗澡時，多了一個小小扶手，老人平添極大安心。 > 無障礙地漏： 與地面相平，無積水隱患，防止老人進出時被絆倒摔跤，方便輪椅推行。 雙向拉簾： 兩邊床位的老人皆可操作開合，確保各自護理時的私密性。 房間內(nèi)緊急呼叫系統(tǒng)：三種顏色清晰明了。紅色為老人專用，綠色、黃色為護理人員專用，一鍵連接老人與護理人員。 緊急按鈕（拉繩）：房間、衛(wèi)生間皆備。老人只需拉響緊急拉繩，工作人員將在第一時間趕到。 天花板上防眩暈燈光，地上防滑地板，樓層號、門牌、地面均標有鮮明的指示標志。 4.全方位醫(yī)養(yǎng)結合 五大“不同”成就獨特“醫(yī)養(yǎng)基因” 全方位基礎生活服務 五級專業(yè)護理服務 5.收費模式 按月收費模式，最短3個月，最長2年租約。費用包括床位費、餐費和護理費。相較目前的養(yǎng)老機構，或者是水平有限，或動輒過萬的高端養(yǎng)老，對于一般家庭來說，難以負擔，望年薈在價格上十分有競爭力 四、發(fā)展前景 圍繞養(yǎng)老來充分盤活市中心老舊物業(yè)等存量資源，加快完善城市更新，“復合運營新模式 生活方式新理念” 的市中心養(yǎng)老將成為一個趨勢。 聲明： 以上案例信息取自公眾網(wǎng)絡，文字經(jīng)研究人員編輯處理，僅作為內(nèi)部信息分享，不構成任何廣告。 |
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