房子，是一件很神圣的商品，沒有的人，很想去買一套，已經(jīng)有的人，也想繼續(xù)去買，因?yàn)樵谌藗兊难壑校I到就是賺到。而當(dāng)你在購買房子的時(shí)候，多多少少都會(huì)遇到過戶的問題，而過戶費(fèi)又是和我們的房子年頭和是否為首套房有關(guān)系。那么，我總結(jié)了三種過戶方式，你知道那種過戶方式最省錢嗎？

第一種：交易買賣

在房產(chǎn)的過戶中，以買賣的方式來過戶，是一種很常見的現(xiàn)象，通常都是雙方簽訂買賣交易合同，然后進(jìn)行房產(chǎn)的所有權(quán)變更，所以，這里就會(huì)產(chǎn)生很多費(fèi)用。通常，以買賣的方式來過戶，是要繳納3%-5%的契稅的，至于增值稅，如果未滿兩年，就要繳納5%的稅費(fèi)，滿了兩年及以上，是可以免去的。說到費(fèi)用最高，莫過于個(gè)人所得稅了，通常它的額度為1%-20%，不過也有特殊情況的，如果賣家的房子已經(jīng)超過5年，以及是家里唯一的住宅，是可以免去的，因?yàn)閭€(gè)人所得稅和增值稅是由賣方來付的，契稅才由買方承擔(dān)。

第二種：繼承

說到繼承，它又分為兩種，一種是法定的繼承，另一種是遺贈(zèng)。在契稅方面，法定繼承是可以免去的，但遺贈(zèng)是要繳納1%的稅費(fèi)的，但如果是繼承人的第二套房子，就要繳納3%。在增值稅這方面，如果房子未滿5年，是要繳納5.6%的稅費(fèi)的，5年及5年以上就可以免去。但相比于交易買賣的過戶，是要給2%的公證費(fèi)的。

第三種：贈(zèng)與

對(duì)于贈(zèng)與過戶來說，贈(zèng)與是要受贈(zèng)人憑贈(zèng)與合同到有關(guān)部門進(jìn)行房屋所有權(quán)變更的，而且一般都要繳納3%的契稅。增值稅的話，除非滿了5年可以免征，不然也是要繳納5.6%的稅費(fèi)的。個(gè)人所得稅就有點(diǎn)特殊，如果贈(zèng)與回來的房子要再次進(jìn)行交易，是要強(qiáng)制繳納20%的稅費(fèi)的。

綜上來看，繼承過戶可能是費(fèi)用算比較低的過戶方式了，而且在過戶中，還會(huì)摻雜一些印花稅、登記費(fèi)等稅費(fèi)。這些你都學(xué)懂了嗎？趕快收藏起來以備不時(shí)之需。