70%的商鋪，生下來就是騙人的，哪怕是漂洋過海

這些商鋪，這輩子最大的能力，就是學(xué)好如何更好的包裝自己，提高自己的價(jià)格，然后賣給一個(gè)人傻錢多的人

有人替我整理了一套騙人的秘籍，讓我在路上認(rèn)真溫習(xí)學(xué)習(xí)，我看了一下，大概是這些內(nèi)容

以下八點(diǎn)，買商鋪的朋友請(qǐng)一定認(rèn)真看

01

商鋪怎么來證明自己的價(jià)值，其實(shí)買賣之間的漲幅并不會(huì)像住宅那么明顯，商鋪的價(jià)值本質(zhì)上就是看租金和長(zhǎng)線持有回報(bào)率

所以很多公司都會(huì)承諾未來五年的租金水平，為了體現(xiàn)這樣的承諾是真實(shí)的還會(huì)說我前三年的租金開發(fā)商直接返還給你

各位所有的朋友們，這些都是營(yíng)銷技巧，本質(zhì)上都是采用先抬高售價(jià)然后再減免的方式，羊毛出在羊身上，你感覺的租金返還本來就沒有存在過

特別是那種一年回報(bào)15%，五年回報(bào)100%的，看到這樣的數(shù)字最好的選擇就是：把單頁折成紙飛機(jī)，然后飛

02

可能你還聽過，有些商鋪為了證明自己鋪位牛逼，會(huì)對(duì)外宣傳，如果你交房后2年內(nèi)后悔了，開發(fā)商可以等價(jià)回購(gòu)，讓你沒有后顧之憂

聽上去無比酷炫對(duì)不對(duì)，開發(fā)商很有誠(chéng)意是不是，但是轉(zhuǎn)念一想，開發(fā)商這就是變相融資啊，問你借錢然后五年后無息返還給你，這筆錢在他們手里都滾了好幾波了，還不給你利息，這不是把我們當(dāng)小肥豬這樣宰么

這么對(duì)你說的開發(fā)商，請(qǐng)盡情的鄙視他

03

很多時(shí)候商鋪為了顯示性價(jià)比，會(huì)給你4.5米層高，讓你一層當(dāng)兩層用，要記得，除了當(dāng)倉(cāng)庫(kù)，4.5米作為商鋪一定分不成兩層

04

做商鋪的，經(jīng)常會(huì)看到這樣一句話：自由組合，百變空間這樣的話，聽上去是不是很年輕很符合當(dāng)下潮流

通過我一點(diǎn)點(diǎn)的小經(jīng)驗(yàn)和大家說，一般來說給出這樣方案的商鋪，基本上就是開發(fā)商自己都沒想好未來可以干嘛，所以造了一個(gè)可分可合的概念給你

你想如果開發(fā)商對(duì)這個(gè)商鋪都如此的粗糙，那么你還哪有底氣投資他呢

05

很多商鋪都會(huì)擔(dān)心買了之后沒人運(yùn)營(yíng)，商鋪?zhàn)兯冷伒膯栴}，所以開發(fā)商還會(huì)對(duì)你說：不要擔(dān)心啊，我們的商鋪都會(huì)簽約一個(gè)運(yùn)營(yíng)合同，我們有專業(yè)的運(yùn)營(yíng)公司幫你運(yùn)營(yíng)

看上去也很厲害對(duì)不對(duì)，那個(gè)運(yùn)營(yíng)公司看上去也很高大上或者專業(yè)對(duì)不對(duì)，你一定覺得自己的商鋪未來會(huì)得到善待

好了，真相就是，如果后期商鋪能運(yùn)營(yíng)的起來那最好，萬一運(yùn)營(yíng)不起來，租金達(dá)不到預(yù)期，這樣的公司如果想要倒閉起來，工商局一個(gè)注銷就結(jié)束，這個(gè)時(shí)候你真的找誰都沒路，只能感慨世態(tài)炎涼

06

很多商鋪會(huì)告訴你，我靠著哪個(gè)商業(yè)，我挨著哪個(gè)綜合體，所以我未來的人氣會(huì)很旺

這句話說的沒錯(cuò)，但是完整的來說應(yīng)該是：這個(gè)周圍的人氣會(huì)很旺，但是不代表你的商鋪會(huì)很旺

綜合體的存在提升了人氣，也最大程度的吸干了人氣，萬達(dá)商業(yè)外面的金街成死鋪的案例比比皆是，因?yàn)榇蠹叶既ゾC合體了，誰還在外面逛

商鋪的人氣，沒有所謂的靠近就如何，一切都要自己來判斷

07

你還有可能遇到這樣的商鋪：那種賣給你5個(gè)平米10個(gè)平米的鋪?zhàn)?h-char unicode="ff0c">，因?yàn)槊娣e太小告訴你只有產(chǎn)權(quán)沒有使用權(quán)，使用權(quán)要把大家這樣的小鋪?zhàn)咏M合成大鋪?zhàn)訉?duì)外運(yùn)營(yíng)招商

告訴你，這種商鋪的本質(zhì)就是大的鋪?zhàn)犹F，找不到人騙，所以用小一點(diǎn)的容易忽悠一下，承諾你的每年回報(bào)120%都是假的，簽一百分合同都沒用

08

新區(qū)很多鋪?zhàn)痈嬖V你臨街什么的就貴，千萬別太當(dāng)真，臨街你要看是臨著什么樣的街

很多臨著都是車行路，當(dāng)你拿到手之后每天看著呼嘯而過的汽車，以后的鋪?zhàn)踊局荒茏鰪V告位了

說了這么多，可能還不是最完全的，但是也說明了一個(gè)問題就是：商鋪的坑比住宅要多很多。

很多人都會(huì)以買住宅的心態(tài)去買商鋪，都會(huì)采取簡(jiǎn)單的類比來判斷價(jià)值：比如這個(gè)地方不錯(cuò)，所以商鋪也會(huì)不錯(cuò)；比如性價(jià)比很高，所以值得投資；比如說未來會(huì)越來越好，所以這個(gè)商鋪也會(huì)越來越好……

這樣典型的錯(cuò)誤心態(tài)直接導(dǎo)致了投資商鋪的失誤

商鋪投資是一個(gè)相對(duì)專業(yè)的選擇，不是一個(gè)普通購(gòu)房者可以很快上手的，如果你對(duì)商鋪感興趣，我就給你幾個(gè)建議吧，對(duì)于小白客戶來說

?首先，買現(xiàn)鋪比買期鋪要容易的多，起碼現(xiàn)狀是你實(shí)實(shí)在在感受得到的

?第二，關(guān)注現(xiàn)在的租金比未來的租金要重要，買商鋪要為自己保持托底收益

?第三，不追求過分高的租金回報(bào)。住宅的投資在于變現(xiàn)后的資產(chǎn)增值，所以大量的人是放棄租金收益的。但是對(duì)于商鋪來說，你的投資理念是：我的資產(chǎn)保持適當(dāng)增值，但是我每年有4%-6%左右的回報(bào)。這樣的投資理念是比較適合投資商鋪的。不是說高的數(shù)值實(shí)現(xiàn)不了，而是這樣的心態(tài)比較適合投資商鋪

?第四，盡量投資那些帶租約的商鋪，不論是咖啡館還是五金店，已經(jīng)有租約就代表著商鋪有價(jià)值，未來不論升級(jí)還是改良商鋪的基礎(chǔ)價(jià)值都還是在的

?第五，商鋪要一間一間認(rèn)真去看，兩個(gè)隔壁的商鋪一個(gè)死一個(gè)活的案例比比皆是，一定要認(rèn)真看清楚了

?第六，商鋪一定要保證每一平米的面積都要是可以用的，無效面積極大的降低了租金回報(bào)率

?第七，要知道哪些業(yè)態(tài)是對(duì)商鋪真正意義上有長(zhǎng)線幫助的，如今的線下賣場(chǎng)，能拉動(dòng)的人氣絕對(duì)是：餐飲、母嬰培訓(xùn)、休閑娛樂。體驗(yàn)式消費(fèi)所占的比例越來越高。

?第八，如果你要投資商鋪，你一定要了解清楚未來的業(yè)態(tài)定位，以及房屋是否具備重餐飲資格，未來能否通過消防驗(yàn)收，這些都至關(guān)重要。

?第九，真正好的商業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，他應(yīng)該是強(qiáng)勢(shì)且專業(yè)的，他會(huì)明確你未來希望的業(yè)態(tài)，也會(huì)明確你預(yù)期的租金范圍，甚至明確他們是拿提成而不是溢價(jià)分紅，這些細(xì)節(jié)都很重要

?第十，買商鋪本質(zhì)上就是長(zhǎng)線投資，所以要有長(zhǎng)線持有的心理準(zhǔn)備

希望每個(gè)想要買商鋪的人都要慎重，投資商鋪和投資住宅是完全兩個(gè)不同的領(lǐng)域，決定要買了希望可以理性謹(jǐn)慎的做出選擇

別入坑、別被騙，做好自己的資產(chǎn)規(guī)劃