以親生投資經(jīng)歷和身邊小伙伴們的投資故事來真真實(shí)實(shí)的回答您這個問題把。 首先我在2014-2015年投資了兩套商鋪，由于自己是在上海的，就拿自己一線城市和周圍二線城市的商鋪投資做舉例。我買的兩套商鋪一套是萬達(dá)，屬于商業(yè)綜合體地理位置在二線中心，另外一個商鋪買的是沿街門面，在松江。兩套商鋪各有優(yōu)缺點(diǎn)把。

首先說下回報率：第一套萬達(dá)的商鋪由于買的早，購入價格比較低，并且是在15年買的，正好踏上了一波房產(chǎn)漲幅，價格也翻了30%多，租金的回報比例在我購買價格的8%左右。第二套商鋪買在了松江，是小區(qū)沿街門面靠小區(qū)大門，價格比較高，回報率大概在6個點(diǎn)左右把。

其次我來談一下選址問題：經(jīng)過自己的親身體驗(yàn)和周圍小伙伴們的慘痛教訓(xùn)就是，買商鋪不像買樓盤。買鋪一定要選好位置，位置為王，千萬不能貪圖便宜買那些價格低廉位置不好的鋪?zhàn)?，通常來說一般建議買轉(zhuǎn)角或者十字路口的鋪?zhàn)樱覀兎Q為黃金鋪。

還有一點(diǎn)要說一下的是商鋪的投資理念：

很多新買商鋪的朋友都想著靠商鋪的增長來賺錢，這個是不對的，因?yàn)樯啼伒膬r格雖然漲了，但是到你賣出去的時候國家收取的手續(xù)費(fèi)是非常昂貴的，以至于你到手的錢比你實(shí)際花出去的錢多不了許多！所以我們買商鋪基本都是靠租金回報率來實(shí)現(xiàn)增值的，并且好的鋪?zhàn)邮切枰B(yǎng)出來的，不可能一開始就給你很大的回報率。正常情況來說，剛買的商鋪能沖掉你每月的貸款已經(jīng)是很不錯的了！

給剛投資商鋪的伙伴們一些小建議：

1.如果有資本一定要買1線城市的商鋪，不過現(xiàn)在一線城市的商鋪很難買到或者說投資門檻太高，普通投資者根本進(jìn)不去。拿我們大上海來說，好的地段的商鋪根本不出售只出租（現(xiàn)在的人都很聰明的）。其次我們可以選擇一線城市周圍半小時車程的繁華城市的鋪?zhàn)?，也是不錯的選擇！

2.買鋪?zhàn)颖M量不要買商場內(nèi)的鋪?zhàn)樱救说暮糜褞讉€血淋林的例子告訴我，買了商場內(nèi)的鋪?zhàn)雍苋菀纂S著商場的冷落而關(guān)門大吉。一個好的商場要火起來必須有強(qiáng)大的資金，更需要的有當(dāng)?shù)卣闹С郑砸话隳切┬⌒蜕虉龊茈y火起來，所以導(dǎo)致了商場里的大批商鋪成為死鋪，終日難以翻身。我的好幾個小伙伴的鋪?zhàn)舆€在那里放著無人問津!

3.買鋪?zhàn)右欢ㄒI市口好，寧愿貴也不買便宜市口差的！我的親身經(jīng)歷告訴我，買1樓的鋪?zhàn)舆h(yuǎn)比買2-3樓的鋪?zhàn)痈菀壮鲎?，回報率更高。像我萬達(dá)的鋪?zhàn)?，一樓基本已?jīng)全部清空借完，可是2-3樓的還有大部分沒有出租，并且1樓的鋪?zhàn)釉叫?，單價越高，越容易借出，2-3樓的鋪?zhàn)觿t一般以大為主，以餐飲為主，比較難借！

總結(jié)下：商鋪投資其實(shí)是個不錯的選擇，當(dāng)時門檻比較高，少則三五百萬，多則一兩千萬，如果您有這個投資資格不妨可以考慮。但是如果您的資金少又想買一套便宜的商鋪，那我勸您三思而后行哦！