來(lái)源：尚格法律人（falvren888）

作者：韓曉玥

二手房交易中，有的賣(mài)方在房款已經(jīng)付清，所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的情況下，偏偏不愿意遷出自己家的戶口，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法落戶。賣(mài)方不遷戶有的是因?yàn)闊o(wú)處可遷，有的因?yàn)樽约液⒆尤栽谠撈瑓^(qū)上學(xué)，有的想等房屋拆遷分一杯羹，還有的抓住了買(mǎi)方急于落戶的心理，想趁機(jī)再索要一筆“遷戶費(fèi)”。遭遇這樣的“戶口老賴”，買(mǎi)家真是有苦說(shuō)不出。一來(lái)遷出戶口一般由本人或戶主申請(qǐng)，公安機(jī)關(guān)不能主動(dòng)插手，二來(lái)遷戶涉及行政職權(quán)，不在民事案件的受案范圍之內(nèi)。雖然各地戶籍管理政策的不同，但是較多城市的公安機(jī)關(guān)注意到了二手房交易市場(chǎng)的這種亂象，為讓買(mǎi)方能夠落戶，在賣(mài)方未遷出的情況下，允許買(mǎi)方遷入。并對(duì)賣(mài)方的戶口進(jìn)行“控制”或者說(shuō)“凍結(jié)”，即該戶不能再報(bào)進(jìn)新戶口。不過(guò)，這又會(huì)產(chǎn)生一套房屋兩家戶口的情況。

近年來(lái)，該領(lǐng)域“法律空白”的狀態(tài)已被逐漸打破。筆者檢索相關(guān)規(guī)范性法律文件后，制得下表。

如表格內(nèi)容所示，至少有四份規(guī)范性法律文件為買(mǎi)方向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)強(qiáng)制遷出賣(mài)方戶口提供依據(jù)。各地表述不同，但總結(jié)起來(lái)申請(qǐng)強(qiáng)制遷戶要經(jīng)過(guò)以下程序：1、申請(qǐng)人已經(jīng)合法取得房屋所有權(quán)，持有關(guān)材料向轄區(qū)派出所提交申請(qǐng)2、派出所履行告知程序3、原住戶拒不遷戶或無(wú)法告知4、派出所將原住戶戶口遷至社區(qū)公共戶。

如果您所在的省市沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)的法規(guī)政策也不必?fù)?dān)心，在選房購(gòu)房環(huán)節(jié)和簽訂合同時(shí)做好預(yù)防，也能避免“戶口老賴”的糾纏。對(duì)有意向購(gòu)入的房屋做好前期調(diào)查，一看房屋所有權(quán)人和戶主是否一致，二看該房屋是否存在“一房?jī)蓱簟钡那闆r。訂立合同時(shí)一定要加入買(mǎi)賣(mài)雙方戶口遷移的條款。如果賣(mài)方在一定期限內(nèi)不遷戶，則構(gòu)成違約，逾期越久違約金越高。

哪怕原合同沒(méi)有相關(guān)條款，買(mǎi)方也可以向法院主張賣(mài)方違約。畢竟賣(mài)方的主要義務(wù)是向賣(mài)方交付一套產(chǎn)權(quán)明確、品質(zhì)適宜入住的房屋。賣(mài)方不遷戶的行為一是影響買(mǎi)方對(duì)該房屋的再次出售，二是使買(mǎi)方無(wú)法享有與該房戶口相關(guān)的入學(xué)、醫(yī)療等權(quán)益，本質(zhì)上是對(duì)買(mǎi)方所有權(quán)的一種妨礙，構(gòu)成違約。買(mǎi)方可以要求賣(mài)方對(duì)此進(jìn)行賠償并遷出戶口。二手房買(mǎi)賣(mài)的各個(gè)環(huán)節(jié)都需要慎之又慎，希望“戶口老賴”這一現(xiàn)象及早得到徹底解決。

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