房屋年限，跟稅費密切相關(guān)。如果房子滿五年，或是“滿五唯一”的話，無疑可以省下幾萬甚至十幾萬的稅費。

一、房子不滿兩年要征收哪些稅費？

以一套50平方米、成交價100萬的普通商品房為例（買家是首套房），

1.增值稅及其附加稅

房子不滿兩年，全額增收。

增值稅及其附加稅=（成交價÷1.05)×5.65% 5.38萬元

2.契稅

首套，90平米以下（含），契稅=成交價×1%=1萬元

3.個人所得稅

個人所得稅=成交價×1%=1萬元

三種稅費共計約7.38萬元。

二、房子滿二不滿五要征收哪些稅費？

1.增值稅及其附加稅

滿兩年的普通商品房免征增值稅及其附加稅。

2.契稅

首套，90平米以下（含），契稅=成交價×1%=1萬元

3.個人所得稅

個人所得稅=成交價×1%=1萬元

三種稅費共計2萬元。

相比不滿兩年房子省約5.38萬！

三、房子滿五不唯一要征收哪些稅費？

這種情況跟房子滿兩年不滿五年的稅費一樣，都是免征增值稅及其附加稅，但仍需繳納契稅和個人所得稅。

稅費總計2萬元，相比不滿兩年房子省約5.38萬！

四、房子滿五唯一要征收哪些稅費？

房子滿五唯一免征增值稅及其附加稅和個人所得稅，只征收契稅。

首套，90平米以下（含），契稅=成交價×1%=1萬元。

稅費總計1萬。

相比不滿兩年房子省約6.38萬！

注：上文中提到的稅費為普遍適用的相關(guān)稅費，不包括特殊情況下需征收的稅費和一些小額費用，如：劃撥類土地需征收的土地出讓金，登記費、抵押費等。

所以，相對不滿2年的房子來講，滿2年不滿5年以及滿5但不唯一的房子，能省5.38萬，而滿五唯一的房子，能省6.38萬！所以，滿五唯一的房子在同等條件下更容易找到合適買家！

小貼士：

滿二、滿五唯一怎么界定？

滿五唯一是指房產(chǎn)證下發(fā)滿5年，且是業(yè)主（以家庭為單位）唯一住房。滿二即是指房產(chǎn)證下發(fā)滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權(quán)證（房產(chǎn)證）發(fā)證的日期為準(zhǔn)。

綜合：濟南鏈家、南寧特價房、房天下