我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)住宅時(shí)首先會(huì)看看房屋的戶(hù)型、地段、樓層等，但是有不少購(gòu)房者容易會(huì)略房齡這個(gè)問(wèn)題。所以在說(shuō)房齡之前，我們先來(lái)了解下房齡和房屋使用年限及房產(chǎn)證日期三者的區(qū)別。

房齡，則是自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限； 房屋使用年限，也就是房屋土地的使用年限，即開(kāi)發(fā)商獲得地皮之日開(kāi)始計(jì)算的年限；

房產(chǎn)證日期，則反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，它和真實(shí)房齡不是絕對(duì)相同的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的房子可能并非建成就賣(mài)出去了，一般而言，房產(chǎn)證日期和建成時(shí)間之間有個(gè)時(shí)間差，業(yè)主拿到房產(chǎn)證的時(shí)間與樓房建成的時(shí)間相比有一定的滯后性。

了解了這三點(diǎn)的區(qū)別后，我們?cè)賮?lái)重點(diǎn)說(shuō)說(shuō)房齡。相比于新房，二手房的房齡更會(huì)成為購(gòu)房者關(guān)心的一大因素。因?yàn)槎址康姆魁g不僅會(huì)影響到我們居住的時(shí)間，也會(huì)影響到貸款的額度以及期限。所以一般來(lái)說(shuō)，超過(guò)20年房齡的二手房千萬(wàn)不能買(mǎi)！

貸款困難，房齡超過(guò)20年銀行不予辦理

目前，很多銀行都不給房齡超過(guò)20年，且面積過(guò)小的房子辦理貸款。更有少數(shù)銀行規(guī)定房齡在15年以?xún)?nèi)的二手房才可以貸款，對(duì)于一些優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房可以放寬條件?？傊?，二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。

房齡會(huì)影響房子的硬件設(shè)施

房齡愈高，一般而言，其資產(chǎn)貶值就愈發(fā)嚴(yán)重，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發(fā)生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之后，可能還會(huì)帶來(lái)系列的安全隱患。

如果以后要換新房，難以出手

當(dāng)你想要出手買(mǎi)20年房齡的時(shí)候，你是否想過(guò)，以后誰(shuí)是你的接盤(pán)俠？你買(mǎi)房后還得住一段時(shí)間才會(huì)出手，假如你住10年，那房子的房齡至少30年了，到時(shí)接盤(pán)的人就很少了。

正因?yàn)榉魁g的影響很多，所以出于利益驅(qū)使，很多時(shí)候在二手房交易市場(chǎng)上，因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱(chēng)的漏洞，發(fā)生逆向選擇和道德風(fēng)險(xiǎn)，賣(mài)方或者中介會(huì)虛報(bào)房齡，裝嫩以博得買(mǎi)房的青睞，所以想要獲得真實(shí)的房齡，你得花一點(diǎn)心思和功夫。小編這有三招方法，可以防止被騙房齡。

一、在買(mǎi)房合同中注明“房齡”，約定在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)有故意隱瞞房屋真實(shí)房齡情況存在的話，買(mǎi)房人有權(quán)要求獲得賠償。這種“白紙黑字”的約定下，中介一般不會(huì)弄虛作假。

二、如果不放心中介或賣(mài)方報(bào)的“房齡”，則可以去房管部門(mén)查詢(xún)，了解房子的真實(shí)情況。這種方法比較準(zhǔn)確。

三、此外，還有一種便捷的方法，就是向鄰居打聽(tīng)，可以粗略了解房齡情況。

最近想買(mǎi)二手房的朋友，可以接著春節(jié)假期多搜集信息，走訪了各個(gè)小區(qū)，去尋找房齡較新的合適房源。不要盲目買(mǎi)房，最后吃虧的還會(huì)是自己。