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來源于鳳凰房產(chǎn)（ID：houseifeng）： 合肥爆發(fā)500人搶房大戰(zhàn) 1月27日，合肥大雪紛飛，肥西某項目迎來首開，本次首開的B#樓精裝小戶，共384套房源，總層高29層，備案價才7500元/㎡。建面約46-58㎡，優(yōu)惠后的總價31-45萬/套。 從開盤信息來看，開盤當天就全部售罄。據(jù)了解，600人搶300多套房源，僧多粥少，現(xiàn)場不少購房者選擇全款買房。更有業(yè)內(nèi)人士爆料稱有購房者1個人狂買17套！??！  不僅如此，本次開盤，買房人前來買房，基本都是以投資為主，很少有人買來自住。 開盤現(xiàn)場反饋的消息顯示，今天參加開盤的買房人當中，投資客的比例超過8成。 很多投資客買房，都是以團購的形式買，一次性買兩三套的大有人在。更有一位買房人，當場一下定了4樓的8套房，差不多把半層樓都給包下來了。 2 為什么40年公寓火起來了？ 從目前合肥整體市場來看，很多樓盤開盤都很“平靜”，而一個肥西的40年產(chǎn)權(quán)的公寓為什么會引發(fā)這樣的搶購熱潮呢？ 總的來說，項目周邊擁有大學城，配套完善、生活便利等、人口密集?？拷罔F3號線南延線的云谷路站，交通便捷，總體性價比高。 那么高性價比的項目比比皆是，為何這個項目爆發(fā)500人搶房大戰(zhàn)？ 值得一提的是，政府在政策上的力挺，40年商業(yè)用房可改民用水電氣。 近日，有網(wǎng)友在“合肥市12345政府服務(wù)直通車”上咨詢關(guān)于商住公寓樓能否辦理居民用電價格事宜，官方也給予了正式回復。  目前合肥市的政策為：允許符合條件的商業(yè)用房以棟為基本單位，由產(chǎn)權(quán)單位提出改建方案，經(jīng)市政府批準后，改建為租賃住房，改建的租賃住房不得銷售，用水、用電、用氣按照居民標準執(zhí)行。 而這正是2017年11月21日，合肥市人民政府發(fā)布的《合肥市人民政府辦公廳關(guān)于加快推進合肥市住房租賃試點工作的通知》中的內(nèi)容。  官方再次公開表態(tài)，無疑是給合肥商業(yè)市場打了一劑強心針，尤其是40年產(chǎn)權(quán)房市場再度沸騰。要知道，商業(yè)用房享民用水電氣的愿望，大家已經(jīng)期盼已久。 3 商辦用房迎來發(fā)展契機 今年以來，國家層面、省級層面、市級層面都在支持，政策力挺商辦用房的目的是為何？我覺得有兩個方面的原因。 庫存量太大 經(jīng)歷了2016-2017年的去庫存，有過量庫存的城市恐怕已經(jīng)不多了。 從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，不僅是商品住宅的待售面積大幅下降，去化周期已不足5個月，而且以過去十年商品住宅累計新開工面積的80%作為可售面積，基本與住宅累計銷售面積相當，可以說庫存也已經(jīng)幾乎消耗殆盡了。 那么究竟還有多少過量庫存呢？住建部提出：2018年重點工作之一是縣城去庫存，加上棚改目標580萬套。 目前，全國非住宅去庫存工作進行的如火如荼，而大部分區(qū)域的非住宅庫存量也不小，尤其是地級市。現(xiàn)在各地都在出臺新政，也是為了加速非住宅去庫存，將土地盤活。 住房租賃的崛起 2017年8月底，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)文件，確定的第一批13個開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點城市。當時落實的只有北京、上海兩城。 近日，官方批復，另外11個也將正式啟動，這標志著13個試點城市，全面進入實施階段。 不僅如此，《住房租賃管理條例》立法正在加速?！蹲》孔赓U管理條例》將對租賃行為各方權(quán)責進行認定，對政府公共租賃平臺建設(shè)與監(jiān)管、住房租賃企業(yè)的房屋建設(shè)標準、裝修設(shè)施標準和價格標準等方面予以規(guī)范，同時從稅收、融資等方面對租賃企業(yè)予以支持。 住房租賃的崛起，不得不說，這是40年產(chǎn)權(quán)房迎來的絕佳發(fā)展時機。官方明確要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。 4 40年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？ 40年產(chǎn)權(quán)公寓究竟能不能買？它具有哪些優(yōu)勢？在購買的過程中又要注意哪些方面？ 首先我們應(yīng)注意40年，50年和70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別。  正如圖所示，40年、50年和70年產(chǎn)權(quán)的房屋只是產(chǎn)權(quán)年限和土地性質(zhì)不同，但是都是有獨立房本的大產(chǎn)權(quán)房。 細致區(qū)分一下這三種業(yè)態(tài)，主要是： 1.70年住宅因為是住宅屬性，所以它可以落戶，同時根據(jù)房子所在區(qū)域進行劃片入學。而40年和50年因為是商業(yè)辦公屬性，所以不能落戶，自然也不能讓小孩入學。 2.生活成本不同。70年住宅水電費是民水民電，同時燃氣入戶，生活成本低，做飯方便；而40年和50年產(chǎn)權(quán)都是商水商電，而且基本上都不通燃氣，當然有一部分開發(fā)商私自改造，給房屋通燃氣，使其“居住”屬性提升。但總的來講，大多數(shù)還是商水商電無燃氣，生活成本高，且便捷度低。 3.價格不同。因為三者的土地屬性不一樣，拿地成本也不一致，一般來說，三者的拿地成本是40年同區(qū)域的房子，40年和50年會是70年產(chǎn)權(quán)房價格的70%—80%左右，所以價格確實也是前兩者的優(yōu)勢。 4.風險性不同。因為土地性質(zhì)和完全符合規(guī)定的建筑設(shè)計，以及我國在70年產(chǎn)權(quán)住宅方面法律法規(guī)的完備性，70年住宅基本上不存在風險，產(chǎn)權(quán)年限到期之后如果不涉及拆遷，土地年限自動續(xù)期。 但是40年和50年產(chǎn)權(quán)的房子相對來說風險性大很多，因為它們本身是商業(yè)辦公屬性，不應(yīng)該改成帶有居住性質(zhì)的住房，同時如果政府對這種房子進行限制。比如北京326新政對商辦房的嚴格規(guī)定，很多商辦房子的投資屬性下降一大半，即使降價也很難再出手。
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