近日，南寧市政府正式發(fā)布了《關(guān)于修改〈南寧市已購(gòu)公有住房上市出售管理辦法〉的決定》以及《南寧市公共租賃住房保障辦法（修訂）》。

文鰩團(tuán)隊(duì)第一時(shí)間為您解讀這兩個(gè)規(guī)范性文件的重點(diǎn)和要點(diǎn)！

【文鰩解讀】

一、修改后的《南寧市已購(gòu)公有住房上市出售管理辦法》的要點(diǎn)，主要集中在如下四方面：

（一）調(diào)整了住房制度改革管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)；

（二）補(bǔ)充說(shuō)明了之前長(zhǎng)期存疑不清的“特殊情形下已購(gòu)公有住房如何購(gòu)買公攤面積”的問(wèn)題；

（三）優(yōu)化了已購(gòu)公有住房的上市交易流程；

（四）增加了對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行為的規(guī)范性約束。

二、本次還同時(shí)公布了修訂后的《南寧市公共租賃住房保障辦法》，其修改內(nèi)容主要為如下三方面：

（一）效率的提高。

修訂后的《南寧市公共租賃住房保障辦法》中，公租房的申領(lǐng)程序得到了進(jìn)一步的優(yōu)化，居民辦理的效率得到了顯著提高。

具體舉措包括兩方面： 

1.明確并完善了政府審批機(jī)關(guān)的職責(zé)與權(quán)限；

2.在原基礎(chǔ)上精簡(jiǎn)了流程，縮減了時(shí)長(zhǎng)。

通過(guò)上述舉措，普通居民申領(lǐng)公租房的時(shí)限，從原來(lái)的40個(gè)工作日，大幅降低了25%，縮短到修訂后的30個(gè)工作日。

（二）辦理方式的人性化。

除了提升效率外，修訂后的《南寧市公共租賃住房保障辦法》還拓寬了辦理方式的限制，降低了辦理的門檻，通過(guò)更為人性化的方式為居民提供了便捷。 

具體而言，修訂后的《南寧市公共租賃住房保障辦法》增加了用人單位可以集中申請(qǐng)的有關(guān)規(guī)定。此舉無(wú)疑極大的便利了準(zhǔn)備申領(lǐng)公租房的居民，因?yàn)樗麄儾辉傩枰鹨坏販?zhǔn)備手續(xù)、三番五次的請(qǐng)假前往有關(guān)部門辦理申領(lǐng)手續(xù)，而是在用人單位內(nèi)部統(tǒng)一將材料交給單位，由單位集中申請(qǐng)。

修訂后的《南寧市公共租賃住房保障辦法》，還對(duì)住房困難群體優(yōu)化了租賃補(bǔ)貼，使得住房保障范圍得到進(jìn)一步的擴(kuò)大。

第三，材料審查的嚴(yán)格化和違法懲戒的明確化。

修訂后的《南寧市公共租賃住房保障辦法》，為保障申請(qǐng)人情況的真實(shí)性，首次明確了由各城區(qū)民政部門負(fù)責(zé)對(duì)申請(qǐng)人情況進(jìn)行核對(duì)和認(rèn)定。

 
對(duì)于提供虛假材料的申請(qǐng)人，修訂后的《公共租賃住房保障辦法》也明確了懲戒措施：

1.將提供虛假材料的申請(qǐng)人列入到誠(chéng)信系統(tǒng)，與其他部門進(jìn)行聯(lián)合懲戒；

2.對(duì)提供虛假材料的申請(qǐng)人進(jìn)行罰款等經(jīng)濟(jì)處罰；

3.對(duì)提供虛假材料的申請(qǐng)人列入黑名單，進(jìn)行資格準(zhǔn)入限制，即五年內(nèi)不允許這些人再次申請(qǐng)保障房。

三、為中低收入群體住房問(wèn)題提供多途徑解決辦法。

我們認(rèn)為，《南寧市公共租賃住房保障辦法》的修訂幅度，要大于《南寧市已購(gòu)公有住房上市出售管理辦法》。本次發(fā)布的兩個(gè)修訂后的規(guī)范性文件，充分體現(xiàn)了南寧市政府長(zhǎng)期以來(lái)堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央關(guān)于解決中低收入群體安居保障性住房政策的作風(fēng)，將為更多的中低收入群體解決住房問(wèn)題提供途徑，也將對(duì)南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和有序發(fā)展產(chǎn)生積極影響。

目前南寧市區(qū)范圍內(nèi)的幾個(gè)安居性的公共租賃住房項(xiàng)目，都正在有條不紊的展開。其中的仙葫苑公租房項(xiàng)目，正是典型之一。

該項(xiàng)目位于南寧市仙葫經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，共有10319套公租房。

該項(xiàng)目的戶型分別有單間配套、一房一廳和兩房一廳，其中單間配套占到總數(shù)的60%以上。

目前，項(xiàng)目已全部竣工，首批符合配租條件的申請(qǐng)人將陸續(xù)入住。