房?jī)r(jià)不見怎么跌，反而由于房貸利率一升再升，剛需購(gòu)房門檻倒是增高了不少！根據(jù)覓房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)，2018年起，全國(guó)各城市首套房貸款平均利率已上漲20%，即5.38%（基準(zhǔn)利率上浮10%），相比去年年初的首套房貸款平均利率4.45%（基準(zhǔn)利率9折），一年的時(shí)間，上漲了20.9%！相當(dāng)于現(xiàn)在貸款100萬(wàn)元買房，要比一年前多還20多萬(wàn)元！

不僅首套利率上調(diào)，二套利率也是同步上調(diào)，甚至有城市個(gè)別銀行已將利率上調(diào)至基準(zhǔn)上浮30%-40%（6.37%—6.86%）。目前首套房平均利率較低的城市，如成都(5.30%)、北京(5.29%)、天津(5.28%)、太原(5.27%)、珠海(5.25%)、大連(5.23%)、烏魯木齊(5.11%)、昆明(5.02%)、上海(4.98%)、廈門(4.96%)，這些城市的購(gòu)房者還享受著全國(guó)較低的房貸利率。

而令購(gòu)房者更擔(dān)心的是，房貸利率會(huì)不會(huì)進(jìn)一步上調(diào)？從目前形勢(shì)以及過(guò)去經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房貸利率確實(shí)存在再度上調(diào)的可能性。

從目前形勢(shì)上看，美元加息開啟了新一輪全球化的加息浪潮，全球貨幣進(jìn)入緊縮周期已成趨勢(shì)。在國(guó)際金融環(huán)境影響下，我國(guó)也不得不收緊貨幣政策，2018年整個(gè)資金方面的成本將會(huì)有所提升，或使一些城市將再度執(zhí)行房貸利率上調(diào)。同時(shí)這也將進(jìn)一步的遏制購(gòu)房需求，尤其是非剛需、非首套的購(gòu)房需求，但也傷及剛需，購(gòu)房門檻可能進(jìn)一步增高！

從歷史經(jīng)驗(yàn)上看，這一波利率上行周期恐怕要持續(xù)到2020年，房貸實(shí)際平均利率甚至將可能破7%！下圖為近20年的房貸平均利率變化表，從中可見，離我們最近的兩次加息周期，2007年房貸平均利率最高加到了7.83%，2011年房貸平均利率最高加到了7.05%，都超過(guò)了7%。那么這次會(huì)不會(huì)也將加到7%？若會(huì)的話，那將意味著房貸平均利率還要再漲30%！

再把該表平放觀察，你會(huì)發(fā)現(xiàn)每個(gè)周期里房貸利率的漲跌時(shí)間總是呈現(xiàn)出“對(duì)稱”形式，即下行多少年，差不多就要上行多少年。這一輪的下行周期約從2012年6月開始，到2016年結(jié)束，持續(xù)了約4年的時(shí)間；而上行周期是從2017年年初開始的，對(duì)稱關(guān)系的話，起碼要持續(xù)到2020年了。

還值得關(guān)注的是，從近幾年的房貸利率與房?jī)r(jià)對(duì)比圖來(lái)看，如下圖，可清晰發(fā)現(xiàn)，兩者具有密切的相關(guān)性！當(dāng)房貸利率上行的時(shí)候，房?jī)r(jià)增速就會(huì)降低，直到最終橫盤，甚至出現(xiàn)下跌，且利率的最高點(diǎn)，通常就是房?jī)r(jià)漲幅的最低點(diǎn)；而當(dāng)利率下行的時(shí)候，房?jī)r(jià)會(huì)反過(guò)來(lái)呈現(xiàn)上行趨勢(shì)。這個(gè)值得購(gòu)房者仔細(xì)琢磨。

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