按照央行的相關(guān)規(guī)定購房者在向銀行提出貸款申請后，銀行會委派評估機構(gòu)對這套房子進行評估，評估后的價格可能和實際交易價格有很大差距，可能僅為實際房款的80%-90%，那么這時購房者能夠貸到的金額也會相應減少。

舉個例子，A購買一套房產(chǎn)價格為200萬，在簽訂購房合同后向銀行提交貸款申請，除去30%的首付60萬以外，但剩下的140萬卻未必能夠全部貸到。根據(jù)評估機構(gòu)的評估該房產(chǎn)價值180萬，那么180×70%=126萬，中間14萬的差價就需要購房者準備好。

影響房產(chǎn)價值的評估因素有哪些？

看一套房子到底值多少錢要從多方面進行考量，交通、小區(qū)環(huán)境以及周邊配套設施都是影響房價的重要因素，當然也少不了房屋本身的一些因素，比如樓層、朝向、裝修采光等，都會影響房子的價格，這些方面表現(xiàn)越好房子價格越高。

首先房屋樓層方面很有講究，如果是多層的話，樓層在6-15層之間比較好，5層以下由于采光不好房價會受到影響。

如果是板樓也就是不帶電梯的房子，那么2-4層最好，其次是1層，5-6層則不太受歡迎。

其次是房屋的利用率上，房屋利用率越大價值越大，這里可以根據(jù)房子的公攤面積來衡量，公攤面積越小房子可利用率就越大。

再有就是房子的朝向，無論買沒買過房的人應該都知道，坐北朝南的房子采光最好，最為明亮，而朝北的房子一般不太受歡迎，因為陽光照射時間較短，屋子也偏暗，因此房子的朝向也是判斷房屋價格高低的重要因素。

最后就是房齡問題，房齡越小房屋折舊率越低，價格就越高，能申請到的貸款就越高，購買二手房申請貸款的人可以參考以上因素大概預估一下房子的價值。

房產(chǎn)評估價格是不是越高越好？

雖然房產(chǎn)評估價高能申請到更多貸款，但事實上確是有利有弊，因為評估價格還會影響到繳納稅費的多少。

現(xiàn)階段一些城市需要繳納的各種稅費比如增值稅、契稅等都是在房產(chǎn)評估價格的基礎上進行的，換句話說房產(chǎn)評估價越高，要繳納的錢越多，評估價格低雖然申請到的貸款會減少，但是繳納的稅費也會相應減少。

當然影響房產(chǎn)評估價的因素還有很多，還會結(jié)合風險、房屋折舊、借款人收入等情況考慮，最終得出房屋評估價，大家還是要在購買房產(chǎn)過程中仔細考量。