好多人的夢(mèng)想就是做包租婆，每月收租，整天啥都不用操心，唯一需要做的事，就是數(shù)錢(qián)！可是，真的有這樣的好事能讓你這樣開(kāi)心嗎？如果你仔細(xì)算完要繳的稅，可能哭都哭不出來(lái)。

我們讓你先當(dāng)一回包租婆，高興高興?，F(xiàn)在你有一處商業(yè)出租，每月租金收入5萬(wàn)元（含稅）。則需要涉及的稅有以下幾種：

1、增值稅。由于月租金超過(guò)3萬(wàn)元，且為非住房，稅率為5%。增值稅=50,000÷（1+5%）×5%=2,380.95元

2、城建稅。在市區(qū)的話，為增值稅的7%。城建稅=23,80.95×7%=166.67元

3、教育附加，為增值稅的3%，2,380.95×3%=71.43元

4、地方教育附加，為增值稅的2%，2,380.95×2%=47.62元

5、個(gè)人所得稅。由于出租的是商業(yè)，沒(méi)有任何優(yōu)惠，超過(guò)4,000的，扣除20%后，再按20%計(jì)稅。個(gè)稅=47,619.05×（1-20%）×20%=7,619.05元（注：月租金50,000元含稅，扣除增值稅后，不含稅收入為47,619.05元，下同）

6、房產(chǎn)稅。由于出租的是商業(yè)，也沒(méi)有優(yōu)惠，選擇按租金的12%計(jì)稅。房產(chǎn)稅=47,619.05×12%=5,714.29元（注：如果選擇按房產(chǎn)原值扣除10%-30%后按1.2%計(jì)稅，房產(chǎn)稅可能會(huì)更高?。?/p>

7、城鎮(zhèn)土地使用稅。在成都，中心城區(qū)（錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、成都高新區(qū)）城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米最高一級(jí)為30元，最低一級(jí)為6元，取中間值18元，假設(shè)該商業(yè)的土地占用面積為200平方米，則城鎮(zhèn)土地使用稅=200×18=3,600元

8、印花稅。財(cái)產(chǎn)租賃合同，按租賃金額的千分之一貼花，租金50,000元的印花稅為50元。

以上各項(xiàng)稅總計(jì)為19,650元，占50,000元租金的39.30%！這么高的稅負(fù)，可能連稅務(wù)局的人都嚇了一跳，更不要說(shuō)包租婆了，別叫她，她已經(jīng)被嚇暈在稅務(wù)局的柜臺(tái)邊！

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