然而，經(jīng)過(guò)十年打造、固若金湯的豪華宅院，卻在建成入住后不久就被主人廢棄了。對(duì)此，村民們眾說(shuō)紛紜。有人說(shuō)，老宅曾經(jīng)有一片翠綠的荷塘，這片荷塘原本枝葉繁茂，荷花綻放，可后來(lái)不知何故，荷花全部凋敗，池水干涸，宅院主人認(rèn)為這是不祥之兆，會(huì)對(duì)生意造成破敗，因而舉家遷移。還有人猜測(cè)，老宅主人多年經(jīng)商，富足殷實(shí)，因此常遭遇盜匪侵?jǐn)_，為保家人安全，全家不得不背井離鄉(xiāng)，遠(yuǎn)赴海外。

在清朝，如同“走西口”、“闖關(guān)東”，我國(guó)南部沿海開始了下南洋的熱潮，在這里，曾經(jīng)有很多的當(dāng)?shù)厝私?jīng)萬(wàn)泉河漂洋出海，謀生創(chuàng)業(yè)。經(jīng)商發(fā)達(dá)后，他們?cè)倩氐焦世镔I房置地，定居下來(lái)，因而留客村這一帶成為了海南著名的僑鄉(xiāng)。而傳說(shuō)中的神秘老宅就位于村中。

原來(lái)，蔡家大院共有三進(jìn)庭院，每進(jìn)庭院的地基之間，都有大概30-50厘米的落差。當(dāng)多雨季節(jié)來(lái)臨，內(nèi)院的雨水，會(huì)依據(jù)地勢(shì)，向外院匯集，院墻上底部的這些孔洞，則屬于排水管道，庭院中的雨水通過(guò)這些管道流到院外，因而，即使是遭遇了持續(xù)的暴雨天氣，蔡家大院也不會(huì)出現(xiàn)內(nèi)澇積水。

在專家看來(lái)，蔡家大院在經(jīng)歷臺(tái)風(fēng)、暴雨的侵襲后仍能存留至今，與它的朝向、設(shè)計(jì)和建材都有一定的關(guān)系，但最主要的原因是選址。

專家告訴我們，主要是它的地基比較堅(jiān)固，基巖是石英砂巖。石英砂巖連通性好，透水性強(qiáng)，硬度也較大。當(dāng)初,蔡家人選擇了將房屋建造在沙土地中，四周的地基打到了堅(jiān)硬的基巖位置。這樣既能讓雨水快速滲透，避免水流對(duì)地基的長(zhǎng)期侵蝕，又能使房屋保持堅(jiān)固，從而在面臨大雨的沖刷和臺(tái)風(fēng)的侵襲時(shí)，蔡家大院才能夠屹立不倒。

后來(lái)通過(guò)考察，考察組發(fā)現(xiàn)，蔡家大院的地理位置，是導(dǎo)致舉家搬離的主要原因。

1939年，日本侵略者占領(lǐng)了瓊海市，為了控制這個(gè)重要港口并掌控糧食等物資，日軍看中了位置極佳、牢不可破的蔡家宅院，意圖將其設(shè)立為日軍指揮部，同時(shí)利用蔡家森在當(dāng)?shù)氐耐?，謀求與蔡家合作。蔡家主人不愿意賣國(guó)投敵，為了保全家人，不得不舉家逃離了剛剛建好的宅院，遷至東南亞僑居。

時(shí)過(guò)境遷，這座花了十年時(shí)間、精心設(shè)計(jì)、苦心建造的院落，已成為廢棄的老宅，靜靜屹立在博鰲鎮(zhèn)留客村，用無(wú)聲的語(yǔ)言講述著自己的故事，留給游人無(wú)盡的唏噓和感嘆。今天的蔡家大院雖然已是一座空宅，但是這些磚瓦圍墻，溝渠天井，依然向世人顯示著先輩的智慧，他們對(duì)地理、氣候等知識(shí)的理解和運(yùn)用，依然值得現(xiàn)代人，仔細(xì)觀賞，細(xì)細(xì)回味。