農(nóng)村宅基地是住戶的安身之所，宅基地政策的每一項(xiàng)變動(dòng)都關(guān)乎著用戶的切身利益。2017年農(nóng)村宅基地政策發(fā)生了很大變化，2018年宅基地政策的改革將繼續(xù)開展，信之源律師事務(wù)所為大家介紹下2018年農(nóng)村宅基地5項(xiàng)新政策!宅基地住戶心里一定要有數(shù)！

1、農(nóng)村宅基地改革試點(diǎn)縣擴(kuò)大

11月20日召開的中央全面深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議提出，要“拓展宅基地制度改革試點(diǎn)范圍”。對農(nóng)民朋友來說最直接的好處就是試點(diǎn)地區(qū)宅基地有償退出、宅基地使用權(quán)證抵押貸款。

2、退出不退出宅基地由村民自愿選擇

退出宅基地和房屋價(jià)格由國家制定，每個(gè)地方都不一樣，退不退出宅基地屬于村民自愿選擇。同時(shí)，對于那些全家都把戶口從農(nóng)村遷到城市的人來說，宅基地還是屬于他家的，使用權(quán)不變，他依舊可以在宅基地上重建或修建房屋。

3、宅基地確權(quán)步伐將進(jìn)一步加快

土地確權(quán)的目的在于，明確宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)，達(dá)到三權(quán)分置。此外，宅基地確權(quán)之后還會(huì)為村民們頒發(fā)相應(yīng)的土地確權(quán)書，讓村民享受到應(yīng)有的權(quán)利。對于農(nóng)村的宅基地，符合條件的發(fā)放農(nóng)村宅基地使用權(quán)證，并發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證，以后農(nóng)民的房子也有證了，雖然有證，卻只能在村集體以內(nèi)買賣，不能賣給其他人，賣給其他人的無效。而且買了自己的宅基地，村集體就不能再分給新的宅基地了。

4、一戶一宅政策將更嚴(yán)格

目前許多宅基地制度改革試點(diǎn)的主要措施是在確?！耙粦粢徽鄙?，鼓勵(lì)“一戶多宅”的農(nóng)民騰退多占的宅基地。一方面，這能解決許多“農(nóng)二代”“農(nóng)三代”沒有宅基地可以申請的情況，另一方面，將許多無用的附屬房、簡易衛(wèi)生間等拆除，能改善鄉(xiāng)村環(huán)境。就當(dāng)前的形勢來看，大多數(shù)農(nóng)村地區(qū)之前所預(yù)留的機(jī)動(dòng)土地面積已經(jīng)很少了，再加上隨著國家對土地的嚴(yán)格監(jiān)管控制，自2017年起，若是有農(nóng)民再想要向村集體申請宅基地，同時(shí)還要能獲得審批，變得越來越難。

5、農(nóng)村宅基地有可能入市

宅基地或?qū)⒂诔鞘型恋赝热胧校@些年來，由于為了將農(nóng)村的城鎮(zhèn)化建設(shè)更加快速的推進(jìn)起來，大批的農(nóng)村土地被依法征收，這當(dāng)中還有不少是大片面積的宅基地?，F(xiàn)在農(nóng)村的宅基地也面臨著拆遷的問題，雖然宅基地被依法征收了，可是農(nóng)民獲得的補(bǔ)償金額仍然是比較少的，這樣會(huì)損害農(nóng)民利益。因此，國家想要解決這一的問題，我國農(nóng)村的集體經(jīng)營性建設(shè)其中一部分就是宅基地性質(zhì)用地將很可能入市，以后農(nóng)村土地拆遷補(bǔ)償與城市同價(jià)是一個(gè)大的趨勢。

綜上所述，關(guān)于農(nóng)村宅基地政策還是發(fā)生了很多的變化，相信通過改革，政策一定會(huì)被更好的完善，來保障農(nóng)民的權(quán)益，讓土地發(fā)揮更大的價(jià)值，讓農(nóng)民朋友都過上好日子!信之源提醒農(nóng)民朋友，大家要以當(dāng)?shù)卣钚鲁雠_(tái)的政策為準(zhǔn)，相信未來農(nóng)村的宅基地必將會(huì)越來越值錢，如果有宅基地的歸屬、買賣等出現(xiàn)問題，建議及時(shí)咨詢律師。