關(guān)于“買房”和“租房”的爭(zhēng)論，似乎在商品房誕生的那一刻就開始了，并且始終沒有停息。當(dāng)房地產(chǎn)的巨輪駛?cè)?017年的時(shí)候，這個(gè)話題已經(jīng)上升為“房奴”和“租奴”之間的論戰(zhàn)。

在過去，更多人寧愿傾盡自己一生的積蓄，哪怕是背上“啃老”之名，也要買一套房，那個(gè)時(shí)候“買房”占盡了上風(fēng)，也導(dǎo)致一大批“房奴”出現(xiàn)。如今，隨著房?jī)r(jià)不斷上漲、買房觀念改變，“租房”慢慢成為一種被大眾接受的形式。

但此時(shí)“租奴”尚未大規(guī)模出現(xiàn)，意思是說在過去一段時(shí)間內(nèi)，房租還尚未形成“奴化”人們的實(shí)力。在房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，租金也在隨之上漲，慢慢地房租的壓力開始侵蝕著人們的生活，“租奴”的規(guī)模越來越大。甚至有人預(yù)測(cè)，中國(guó)的未來有可能全面進(jìn)入“租奴”時(shí)代。

為租房生活定調(diào)子

2017年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，也許會(huì)對(duì)今年的房地產(chǎn)走勢(shì)產(chǎn)生很大影響。會(huì)議公告是這樣闡述房地產(chǎn)的，“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。”

“多主體供應(yīng)”是增加租房的供應(yīng)量，不但開發(fā)商可以供應(yīng)，專業(yè)房屋租賃公司、個(gè)人也可以供應(yīng)。“多渠道保障”是讓人們不局限于買商品房，還可以買政策房或者租房?！白赓?gòu)并舉”則是在強(qiáng)調(diào)租房可以享受各種權(quán)利，鼓勵(lì)租房。

那政府為什么要鼓勵(lì)租房？因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高，很多人買不起。買不起房，人們就會(huì)怨聲載道，甚至?xí)懊癫涣纳?，和鼓?lì)租房相比，控房?jī)r(jià)更叫政府頭疼。

租房住的前景看起來非常美好，越來越多的人成為“包租婆包租公”，租房人能享受各種權(quán)利。然而，在種種美好的背后，卻隱藏著一個(gè)不可忽視的事實(shí)。

實(shí)際上，“租奴”與“房奴”，甚至和“包租婆”之間只有一套首付的距離，結(jié)果卻是天壤之別。30年后，房奴有可能晉升為包租婆。而租奴在房?jī)r(jià)越來越高的情況下，只能永遠(yuǎn)租房。

傳統(tǒng)購(gòu)房觀念變淡

對(duì)于比較注重家庭觀念的中國(guó)人來說，房子承載著特殊的意義，在某種程度上可以說是家的象征。不過，如今大學(xué)生傳統(tǒng)住房觀念在淡化，越年輕的大學(xué)生，越不愿意成為“房奴”。

最近，由中國(guó)社科院發(fā)布的《社會(huì)藍(lán)皮書：2018年中國(guó)社會(huì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》顯示，相比于80后的“房奴”式生活方式，中國(guó)90后、95后大學(xué)生更愿意把錢花在享受生活上，傳統(tǒng)的住房觀念在淡化。

調(diào)查中，八成大學(xué)生認(rèn)為買房不是人生中的頭等大事。30%受訪者表示，“房子=家”、“結(jié)婚要買房”、“居有定所”等傳統(tǒng)觀念在他們中將被瓦解。甚至有人認(rèn)為，在居住的選擇上他們不會(huì)像70后、80后那樣執(zhí)著于有房才有家，他們也并不想自己的前半生以買房為中心。

對(duì)此，藍(lán)皮書稱，住房觀念的變化很大程度上與當(dāng)前的高房?jī)r(jià)有關(guān)系。近些年來，中國(guó)的房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)，高房?jī)r(jià)成為很多人尤其是年輕人的“夢(mèng)魘”。很多人為了買房而背負(fù)沉重的房貸，對(duì)于這一行為，六成多的80后大學(xué)生選擇了支持，但是有一半多的90后大學(xué)生、約六成的95后大學(xué)生均表示不贊成。

調(diào)查顯示，相比于80后的“房奴”式生活方式，有44.7%的90后大學(xué)生和45.9%的95后大學(xué)生更愿意把錢花在享受生活上，而80后大學(xué)生認(rèn)同此種生活方式的比例僅三成。

房租開始“奴化”租房族

如今，房?jī)r(jià)和租金像兩匹脫韁的野馬，上漲的態(tài)勢(shì)根本無法控制。當(dāng)年輕人遭遇無數(shù)次買不起房的暴擊之后，他們開始被高額的房租暴擊。

近日，上海易居研究院發(fā)布了《50城房租收入比研究》報(bào)告，該報(bào)告將房租收入比在25%及以下的城市定義為“租金相對(duì)合理城市”，大于25%的城市定義為“租金相對(duì)過高城市”，大于45%定義為“租金嚴(yán)重過高城市”。

報(bào)告顯示，2017年6月份全國(guó)50個(gè)城市超七成房租相對(duì)收入較高，其中北京、深圳、三亞、上海四個(gè)城市的房租收入比高于45%，屬于租金嚴(yán)重過高城市。

具體來看，北京的房租收入比是58%，月平均房租是2748元。深圳的房租收入比是54%，月平均房租超過1500元。上海的房租收入比是48%，月平均房租是2319元。廣州的房租收入比是38%，月平均房租是2211元。

在被統(tǒng)計(jì)的城市中，只有12個(gè)城市房租收入比在25%及以下水平，屬于租金相對(duì)合理城市，包括保定(25%)、長(zhǎng)沙(25%)、北海(25%)、佛山(25%)、東莞(24%)、寧波(24%)、沈陽(23%)、銀川23%)、呼和浩特(21%)、蘇州(21%)、嘉興(20%)、無錫(19%)。

另外34個(gè)城市房租收入比在25%-45%之間，屬于租金相對(duì)過高城市，其中海口(41%)、蘭州(40%)、哈爾濱(38%)、鄭州(38%)、廣州(38%)、湛江(37%)、杭州(37%)、廈門(36%)、福州(36%)、中山(36%)、天津(35%)、南寧(35%)等12個(gè)城市房租收入比在35%-45%間，相對(duì)偏高。

然而，盡管我國(guó)很多城市的租房?jī)r(jià)格已經(jīng)處于高位，但是仍然有人預(yù)測(cè)，我國(guó)租房人口占比在全國(guó)層面將超過30%，一線城市會(huì)超過40%，未來個(gè)別城市甚至將會(huì)有超過50%的人租房居住。

近日發(fā)布的《租賃藍(lán)皮書》顯示，2017 年全國(guó)租房需求較 2016 年增長(zhǎng) 57%，特別是進(jìn)入四季度，該時(shí)間段需求較2016 年同比增長(zhǎng)71%。租賃需求增加的同時(shí)，租金呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)數(shù)據(jù)顯示，2017年全國(guó)年度人均月租金價(jià)格同比上漲16.7%。

由此判斷，未來我國(guó)城市租房人口的比例會(huì)越來越高，房租收入比亦呈現(xiàn)出上漲的態(tài)勢(shì)，這也就意味著“租奴”會(huì)越來越多，距離“租奴”時(shí)代的來臨恐怕已經(jīng)不遠(yuǎn)了。

另外，由于目前市場(chǎng)上租賃房源的所有者和經(jīng)營(yíng)者的分散和多樣性，獲取真實(shí)有效的房源信息成為市場(chǎng)一大“痛點(diǎn)”，平安好房為此另辟蹊徑，通過嚴(yán)選品牌公寓方入駐平臺(tái)，并建立長(zhǎng)期緊密合作，從而打造“租房嚴(yán)選平臺(tái)”。

不同于傳統(tǒng)租房平臺(tái)主要依靠C2C模式，即個(gè)人用戶上傳房源信息，平安好房目前主要采取S2B2C模式，通過服務(wù)和賦能品牌公寓，在平臺(tái)上匯聚優(yōu)質(zhì)的品牌公寓，為租房人群提供更好的服務(wù)。S2B2C模式，簡(jiǎn)而言之就是通過服務(wù)平臺(tái)(Service Platform)連接、賦能B端和C端。