（總價大寫：人民幣                                         ）

1.2 甲方已于      年   月   日以乙方名義與               房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“開發(fā)商”)簽訂認購協(xié)議書并已經(jīng)交納購房定金        元，該認購協(xié)議書的權(quán)利義務(wù)由甲方享有及承擔(dān)。

（總價大寫：人民幣                                         ）

1.3 由甲方以乙方名義簽訂《商品房買賣合同》、申請銀行按揭貸款及辦理購房的所有相關(guān)手續(xù)，甲乙雙方均認可銀行首付款及每月的按揭貸款等所有購房相關(guān)費用全部由甲方支付，甲方是實際出資人。

第二條：關(guān)于購房手續(xù)的約定

2.1乙方愿意配合甲方辦理上述相關(guān)購房手續(xù)，包括：簽訂購房協(xié)議和中介服務(wù)協(xié)議在內(nèi)的相關(guān)協(xié)議，也包括辦理繳納和支付相關(guān)稅費手續(xù)、申請辦理房產(chǎn)證過戶等手續(xù)。

上述手續(xù)，視情況由乙方親自出面辦理，或由甲方出具授權(quán)委托書給甲方，由甲方具體辦理。相關(guān)協(xié)議的內(nèi)容所涉及的條件及相關(guān)手續(xù)辦理條件等，由甲方?jīng)Q定。

2.2甲方以乙方名義與賣方簽訂房屋買賣協(xié)議后，包括但不限于購房款、契稅、個人所得稅、中介費等一切與購房相關(guān)的所有費用支出均由甲方承擔(dān)。與此房相關(guān)的購房合同、房產(chǎn)證、房款收據(jù)、契稅憑據(jù)等所有付款憑據(jù)和證件均由甲方持有和保管。

2.3如因購房需要以乙方名義貸款，乙方同意配合，但甲方應(yīng)保證按時償還銀行貸款，如未按時歸還銀行貸款給乙方造成損失，由甲方負責(zé)賠償。在無實際損失或損失不好確定的情況下，乙方有權(quán)根據(jù)甲方延期支付時間，按每日    元的標準要求乙方支付違約金。

2.4如因本次購房與賣方或中介等相關(guān)方產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)相關(guān)費用并代為處理，乙方提供相應(yīng)手續(xù)配合，一切后果實際由甲方承擔(dān)。

  第三條 關(guān)于物業(yè)產(chǎn)權(quán)的約定

    3.1 甲乙雙方確認，雖然該物業(yè)登記在乙方名下，但該物業(yè)實際為甲方所有，買房款、稅費、按揭每月還款、裝修款、登記費等費用全部系由甲方支出。

     3.2 甲方享有該物業(yè)占有、使用、收益及處分等全部產(chǎn)權(quán)，甲方委托乙方代為持有。乙方確認，若需披露甲方的實際使用人身份前，應(yīng)先征求甲方意見并取得甲方同意。 

   第四條 關(guān)于該物業(yè)經(jīng)營管理和處分的約定

   4.1 甲乙雙方同意，乙方出具書面授權(quán)委托甲方實際操作該房屋的經(jīng)營管理（包括：簽訂租賃合同、收取租金等），所得收益全部歸甲方。

4.2 乙方確認，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將該物業(yè)對外出租、出售、抵押、抵債等，即乙方不得擅自處分該物業(yè)。若有違反，乙方需支付房屋出售時總價款100%的違約金給甲方，若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還需按照當(dāng)時市場價值補足。

4.3 為充分保障甲方權(quán)益，并促使雙方嚴格履行本協(xié)議約定，如因乙方及配偶原因，影響甲方對該物業(yè)權(quán)益的行使，甲方有權(quán)選擇要求乙方及配偶按房屋市場價值賠償，并要求承擔(dān)房屋市場價值100%的違約金，該責(zé)任將不因乙方與配偶婚姻關(guān)系發(fā)生任何變化而免除。

   第五條 關(guān)于該物業(yè)收益分配，稅費及風(fēng)險等的約定

   5.1 該物業(yè)的租金等收益，全部歸甲方所有。

   5.2 因該物業(yè)使用或經(jīng)營產(chǎn)生的房產(chǎn)稅和營業(yè)稅等稅費、物業(yè)管理費、水電費、修繕費用、管理成本等全部由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。

5.3 因該物業(yè)造成他人的人身、財產(chǎn)損失的責(zé)任，及該物業(yè)發(fā)生毀損滅失風(fēng)險全部由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。

5.4甲方有權(quán)直接處分該物業(yè)，包括將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓、贈與給第三人，或?qū)⒃撐飿I(yè)變更到甲方自己名下，乙方應(yīng)給予配合，否則乙方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按照甲方處分行為所涉及金額的100%確定。

   5.5本協(xié)議簽訂當(dāng)日，乙方向甲方出具一份書面委托書，全權(quán)委托甲方對該物業(yè)的管理、處分等一切事宜，乙方不得在任何時間、地點、以任何方式干涉甲方行使權(quán)利，并不得撤銷該授權(quán)委托。在甲方認為合適的時候，乙方需配合甲方公證此份協(xié)議。

   5.6雙方約定，房產(chǎn)何時賣出由甲方?jīng)Q定，乙方無權(quán)決定賣出時間。乙方根據(jù)本協(xié)議所得報酬，從銀行貸款放款日開始計算，如果乙方代持時間在5年以內(nèi)，甲方在收到出售房屋全款后    日內(nèi)，支付乙方人民幣       整。如果如果乙方代持時間在5年以上，甲方在收到出售房屋全款后支付乙方人民幣       整。同時甲方向乙方承諾在該物業(yè)售出后，如甲方支付乙方的款項不足該物業(yè)買賣純利部分的百分之   （個位數(shù)）的，甲方在物業(yè)售出后補齊給乙方。乙方如有違反本協(xié)議任一義務(wù)的，無權(quán)獲得報酬 ；乙方享受該報酬權(quán)時，甲方如有對乙方的其他債權(quán)的，甲方有權(quán)要求抵銷本協(xié)議債務(wù)。

　   第六條 其他事項

6.1 有關(guān)本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，約定向協(xié)議簽訂地，即            人民法院起訴，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此發(fā)生的維權(quán)成本（比如律師費、調(diào)查取證費）。

6.2 乙方及配偶確認，該物業(yè)不屬于乙方及配偶財產(chǎn)，也不得納入乙方及配偶婚后財產(chǎn)或遺產(chǎn)的分割范圍，任何情況下甲方均有權(quán)對任何人（包括對乙方及配偶的繼承人）主張該物業(yè)所有權(quán)，否則乙方及配偶不僅無權(quán)主張本協(xié)議約定的報酬，且還需承擔(dān)協(xié)議中約定的違約責(zé)任。

6.3為確保甲方權(quán)益，也為促進雙方順利履約，雙方均同意該物業(yè)在協(xié)議簽訂之日起辦理抵押登記給甲方，且未經(jīng)甲方同意不得撤銷抵押。鑒于新房房產(chǎn)證辦理需要一定時間，雙方協(xié)商一致在房產(chǎn)證辦理拿到之日，乙方配合甲方進行抵押登記的辦理。

6.4保密義務(wù)：乙方及配偶如有未征得甲方同意情況下泄露本協(xié)議及本協(xié)議項下相關(guān)事項的，承擔(dān)違約責(zé)任并按房屋市場價值的100%賠償。例外情況，僅在甲方發(fā)生人身意外喪失辨識能力情況下，乙方及配偶應(yīng)向甲方的法定繼承人或監(jiān)護人主動披露本協(xié)議，而不得以任何形式侵占本協(xié)議項下財產(chǎn)，否則承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

6.5通知義務(wù)：乙方及配偶如發(fā)生文書送達地址、通知方式變更的，應(yīng)提前7日通知甲方，否則按原地址通知送達的視為有效送達，不利后果由乙方及 配偶承擔(dān)。乙方及配偶 如遇到 訴訟等債務(wù)事務(wù)（比如法院查封）危及甲方對該物業(yè)行使權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)立即通知甲方并采取補救措施。

本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。

當(dāng)事人需在每一頁紙上簽字/按手印，方可生效。

甲方（簽字/按手?。?span lang='EN-US'>            乙方（簽字/按手印）：

配偶（簽字/按手?。?span lang='EN-US'>             配偶（簽字/按手印）：

 見證人（簽字/按手?。?u>                      

 簽約時間：       年      月       日  

 簽約地點：