買房之后，最擔(dān)心的就是產(chǎn)權(quán)證辦理不出。產(chǎn)權(quán)證辦不出，大部分的是開發(fā)商的原因，我們無能為力，但是許多資料在我們力所能及的情況下，是可以辦出的，甚至通過這些資料，我們也能知道開發(fā)商是否達到了辦證的條件。無論購買期房還是現(xiàn)房，無論是委托開發(fā)商辦證，還是自己辦證，下面這些資料都是辦證必不可少的。

一、簽完購房合同，領(lǐng)取備案證明

這一步最簡單，不論期房還是現(xiàn)房，網(wǎng)簽完購房合同，一般就自動備案完成，多套房需要親自取房管局備案。備案完成后，去房管局領(lǐng)取備案證明。這份證明是辦證必不可少的，房管局和不動產(chǎn)登記中心各留存一份。備案了的合同是不能隨便撤銷的。

備案證明

二、交房后，及時讓開發(fā)商出具面積及房款補充協(xié)議書

購買的期房，都是預(yù)售合同，面積跟最終的交房面積有差異，而這份協(xié)議書恰恰就是最終的面積及房款，屬于合同的一部分，這份協(xié)議非常重要，他必須跟購房發(fā)票相對應(yīng)，它是繳納契稅的重要依據(jù)，同時辦證過程中房管局和不動產(chǎn)登記中心都必須留存的原件。

面積及價款補充協(xié)議

三、領(lǐng)到備案證明和面積補充協(xié)議，應(yīng)到房管局法規(guī)科蓋合同備案章。

拿著備案證明和面積確認表，帶著購房合同，去房管局法規(guī)科蓋合同備案章，只有蓋了備案章的合同，辦證時，房管局和不動產(chǎn)登記中心才會留存。

蓋好備案章的購房合同

四、去房管部門繳納專項維修基金

專項維修基金需要去房管局繳納，這項工作其實應(yīng)該在買房后就要繳納的，只要房管部門要求不嚴格，在辦證之前繳納即可，但是因為買的期房房屋面積跟最終面積有差異，所以一定要等到面積確認后再交，否則交到這個賬戶得錢，是很難退的。也就是說多交了不退，少交了可以補。繳費的手續(xù)很簡單，只需要提供小區(qū)房屋的最終面積。

維修基金發(fā)票，粘貼在一張A4紙上

五、從開發(fā)商那里領(lǐng)取購房發(fā)票，去地稅部門繳納契稅

這個工作很復(fù)雜，需要的材料也很多。除了購房發(fā)票、最終面積補充協(xié)議、購房合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證外，還需要去不動產(chǎn)登記中心開具無房證明，去房管部門開具契稅征收函，住宅類的房子，還需要填寫幾份關(guān)于優(yōu)惠的登記表，按照你是幾套房的稅率繳納契稅。

契稅發(fā)票

六、去房管局測繪科領(lǐng)取房屋測繪備案證明

這也是一份很重要的證明，是你購買的房屋測繪證明，最終要保留在房管局。

房屋測繪成果備案證明

七、領(lǐng)取房屋測繪圖和宗地圖

這兩份圖是在不動產(chǎn)證辦理過程中出具的。辦證過程的第一步就是提交以上材料去房管所，房管所審核完成后出具確認書，拿著確認書先去房管局測繪部門出具房屋測繪圖，再去不動產(chǎn)登記中心測繪部門出具宗地圖。

房屋平面圖

小區(qū)宗地圖

這些材料都是辦理不動產(chǎn)證過程中非常重要的材料，如果缺少一樣，不動產(chǎn)證都不會順利辦出。在買房交房后，要及時辦理這些手續(xù)。如果委托開發(fā)商辦證，這些手續(xù)也是開發(fā)商必不可少的，一定要及時配合他們。