1、遺贈

遺贈的房屋，也就是通過遺囑，讓子女繼承的房屋，在過戶的時候是不需要交納任何的稅費的。但是在子女繼承后再次出賣，就需要向稅務(wù)部門交納20%的個人所得稅。如果不出售，僅供自住，則是非常省錢的一種過戶方式。

2、繼承

目前我國還沒有實行遺產(chǎn)稅，所以對于老人去世后沒有留下遺囑的房屋，其法定繼承人是可以直接繼承的。具體做法是，到房屋所在地的公證處辦理公證手續(xù)，將房屋過戶給法定繼承人，滿五年后出賣，就可以免除繳納個人所得稅，只需要按照一般的交易流程進行即可。

3、買賣

通過買賣方式將房產(chǎn)過戶給子女，雖然要繳納數(shù)萬元的過戶費和稅費，但是后期再次出售便不需要繳納20%的稅費，只需按照一般的二手房交易繳納相應(yīng)的稅費即可。相比通過免費的方式遺贈給子女后，子女再次買賣要繳納20%的稅費來說，買賣過戶要劃算的多。

ps：除去以上三種過戶方式的分析，其實還有一種方式，就是當(dāng)初購房的時候，就將房屋的產(chǎn)權(quán)共有人寫上子女的名字，最后可以將房屋的共同共有產(chǎn)權(quán)變更為按份共有，然后通過買賣的方式將老人名下的產(chǎn)權(quán)份額過戶到子女名下即可。這么做，第一次繳納的過戶等稅費就更少了。

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