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說起南山的優(yōu)質學位，由于綜合水平在深圳表現較好，尤其是排名靠前的學校分布較多，所以南山也經常成為那些有學位需求的購房者們十分熱衷的區(qū)域。而針對不同預算價位的需求，選擇稍有不同，今天唔同就以各個價格區(qū)間為例，給大家介紹下南山目前多少的價格該對應什么樣的樓盤。
（備注：本次介紹為目前南山主流名校學位，如南二外、南山實驗、南山外國語、育才這幾個，不與近期排名變化有關，新學校一概不評論）
首先，由于本次介紹的是優(yōu)質小學的學位房，所以起步價相對來說會高一些，300萬內目前暫時沒有符合的樓盤，因此本文以300萬為起點介紹樓盤。
受帖子邊幅所限，本帖分為上下兩部分，上篇主要介紹總價500萬內的。如關注500萬以上的，請留意【下篇】
【A.預計總價300-350萬】
對于這個價位，目前比較符合的區(qū)域只有科技園中區(qū)，對應的學位是南山外國語文華部。能選擇的樓盤大致上只有兩個，一個是科苑花園34區(qū)，一個是博客公寓（嚴謹來說，兩者屬同一個小區(qū)，只是博客公寓做了包裝，新加了電梯）。 （南山外國語文華部-本部） 從目前市場放盤情況來看，帶電梯的博客公寓價格會稍高一點，在學位沒有占用的情況下要370萬以上，而34區(qū)則報價340萬左右，當然具體還要看樓層。（如學位已占用，價格會有20-30萬左右的變化幅度）
在售房源參考： 科苑花園34區(qū)，31平米，一房，總價340萬
【B.預計總價350-400萬】
對于這個價位，選擇性開始有所增加。大致能選擇的樓盤集中在前海、后海、蛇口這三個區(qū)域。
在前海的話，這個價位建議可以優(yōu)先關注諾德國際，帶南山實驗荔林小學、南海中學學位。09年的花園小區(qū)，樓齡也比較新。對比附近也有類似小戶型分布的雷圳來說，諾德的小區(qū)品質要好上不少。 而這個價位內的，可以考慮諾德48平的小兩房，從目前市場報價來看，總價在380萬左右，滿足了部分預算比較有限而又想考慮樓齡比較新的花園小區(qū)，還有一定戶型拓展率的購房者。
由于諾德48平所有戶型的朝向全部都分布在7、8、9棟，所有朝向都是朝小區(qū)外面，要么西曬，要么臨高速，非常差，如果要買來自住的話，好好掂量一下噪音能不能忍受，西曬能不能搞得定，如果能搞得定，買來自住是可以的，當然其中一個小房間非常小，只能擺1.2米的床。不過有一種是50平的，這種主臥是朝花園的，相對來說沒那么吵，不過價格上也貴一點，預計400萬左右。
（諾德國際花園園景）
諾德還有一個比較大的問題就是配套，距離大型商業(yè)以及地鐵都比較遠，對于居住而言不太便利。如果更側重配套方面的，或者接下來要提到的后海--弘都世紀公寓相對比較合適。
弘都世紀公寓，這個樓盤只有1棟，又沒有花園，宜居性會顯得一般點。小區(qū)帶育才三中四小學位，學位還是比較好的，而且距離兩所學校都比較近，接送方便。步行5分鐘內可到灣廈地鐵口，10分鐘內可到海月地鐵站和寶能allcity，配套十分成熟。
從目前的報價情況來看，目前最小面積45平左右的兩房戶型，報價380-400萬之間，而從成交價來看，370來萬可以搞定。
如果考慮蛇口的話，這個價位基本也只能考慮爬樓梯的小區(qū)了，樓齡比較老。而且主要以一小三中的學位為主，小區(qū)如花果山小區(qū)、荔園小區(qū)、倚園大廈等，兩房為主，部分能買到三房。其中如果想要樓齡相對新點的，可以關注米蘭公寓，能買到49平的小兩房戶型，目前有報價380萬。
在售房源參考： 諾德國際，50平米，兩房，總價400萬 諾德國際，48平米，兩房，總價365萬
【C.預計總價450-500萬】
對于這個價位，還是有一定的可選性。如前海、南頭的南山實驗、蛇口的育才等，基本與上述價位段所介紹的情況差不多，只是選擇性要更多一些。
前海的除了剛才提到過的諾德國際（對應戶型為66平兩房）外，這次增加了鼎太風華作為可選范圍內。
鼎太風華是前海片區(qū)里頭一個體量最大的一個花園社區(qū)了，帶的是南山實驗鼎太小學、南山實驗南海中學學位，鼎太小學相比荔林小學來講，生源更為純粹一些。而且相比諾德，距離地鐵9號線延長線地鐵口要近些。 （鼎太風華七期花園園景）
小區(qū)品質不錯，綠化做的比較好，一共有7期，而小戶型只有1/2/6/7期才有。一期有最小38平和60平的一房，二期則有40平的一房，六期是48-57平的一房，而七期，則是51到60多平的一房至兩房，不過七期是相對鼎太其他期數獨立開來的，不能共享大社區(qū)環(huán)境，居家氛圍有所打折，但對于自住來說還是比較不錯的。
但說到最具性價比的話，目前七期66平的兩房戶型是該價位段比較劃算的，其余期數只為一房或是改的兩房，戶型上不如七期。目前報價480萬左右。（分臥室出陽臺和客廳出陽臺）
而南頭的實驗學區(qū)，符合價位的樓盤有兩個，一個是嘉庭苑，一個是麒麟花園。前者整體宜居性相比麒麟花園要弱些，所以后者關注度更高些，成交也較為活躍。
麒麟花園，在這個預算下，基本只能考慮一房了，面積41-47平，當然如果你不著急用學位，部分兩房還有機會。就像目前在售的一套69平兩房，495萬，學位在用2年級。
（麒麟花園園景）
小區(qū)旁的嘉庭苑，小區(qū)環(huán)境不如麒麟，所以整體價位會稍便宜些，不過如以小戶型而言，單價其實也比較高了，從目前市場報價來看，44平，450萬，學位在用初二，單價也已經是超過了10萬。
而在蛇口，其實該價位段還算有一定的性價比，學位屬性相差不大。對比同樣是樓梯的嘉庭苑或是部分樓梯的麒麟花園，在南山實驗只能考慮一房或是兩房，而在蛇口價格相差不多能買個三房，當然樓齡肯定都是比較老的。
像愛榕園這種帶育才二中二小學位，學位搭配比較好的大花園社區(qū)，目前68平三房，報價大概在460萬左右。其他的還有像龍電B區(qū)、雷公嶺、華豐苑等小區(qū)，有一定的可選性。
在售房源參考： 鼎太風華七期，66平米，兩房，總價475萬 麒麟花園，69平米，兩房，總價495萬 愛榕園一期，69平米，三房，總價498萬 當然除了上述所提及的內容外，對應的預算或多或少其實還有其他的樓盤選擇，只是在此不一一詳述，對學位房感興趣的網友，可加唔同微信或者加入9.9極速買房，與唔同一起交流分享。
最后附上近期比較具有性價比的在售房源，給大家做參考，對具體房源感興趣的，可以直接聯(lián)系對應的淘房會成員。
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