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近年來，越來越多的華人移民來美，不少人買房置業(yè)，房屋裝修也成了不少華人不得不面臨的挑戰(zhàn)。很多新移民也許并不清楚，在美國就算是自家裝修，也需要申請(qǐng)?jiān)S可證，不然就會(huì)收到罰單。 與中國的房子通常是鋼筋水泥結(jié)構(gòu)不同，美國房屋多為木質(zhì)結(jié)構(gòu)，一旦在裝修的過程中造成房子結(jié)構(gòu)性的問題就會(huì)對(duì)房屋的安全造成危險(xiǎn)。因此，出于安全考慮，在美國裝修房屋必須申請(qǐng)?jiān)S可證。如果不申請(qǐng)，除了會(huì)吃罰單之外，一旦發(fā)生裝修事故，保險(xiǎn)也不會(huì)索賠。除此之外，在未申請(qǐng)的情況下私自裝修，其潛在的風(fēng)險(xiǎn)是當(dāng)你要變賣房屋或申請(qǐng)重新貸款時(shí)，買方和貸方都會(huì)查看裝修是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)，要求你出示許可證，那時(shí)你就麻煩了。如果裝修不符合標(biāo)準(zhǔn)，租客也有可能提出訴訟，讓你陷入法律官司，政府會(huì)勒令你重新申請(qǐng)?jiān)S可證，被要求強(qiáng)制拆除，并支付高額罰款等。
一般在美國裝修房子需要以下這幾種許可證：裝修許可證，水許可證，電許可證，油漆許可證，具體需要什麼樣的許可證要看你做一些什麼。 一般來說，需要改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)丶電力丶水管道，或機(jī)械部分（冷暖氣等）的工作都需要申請(qǐng)?jiān)S可證，并由執(zhí)照專業(yè)人士進(jìn)行裝修。 改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu) 改動(dòng)承重墻丶陽臺(tái)丶甲板丶門廊丶屋頂，地基等，都需要申請(qǐng)?jiān)S可證。政府對(duì)這些要求很嚴(yán)，包括長寬度限制，和鄰居家的距離，采用什麼木料，使用多少個(gè)鉚釘，什麼型號(hào)的鉚釘?shù)?，以確保工程百分之百的安全。 屋頂： 更換屋頂是必須要申請(qǐng)?jiān)S可證。如果說換幾片瓦皮是不需要的，但是如果更換整個(gè)或者在現(xiàn)有屋頂上再覆蓋一層，則必須要申請(qǐng)。 房屋的外墻： 房屋外墻更換如果超過一面墻的四分之一就需要申請(qǐng)了。 修露臺(tái)： 如果只是建一個(gè)緊貼地面的露臺(tái)就不需要申請(qǐng)，但是如果這個(gè)露臺(tái)高過一英尺就必須要申請(qǐng)。 地磚： 如果院子是水平的，沒有坡度的你鋪個(gè)地磚就不需要申請(qǐng)。可是如果院子是斜的，除了鋪磚還要建個(gè)擋土墻，那麼就需要申請(qǐng)。 院子里的燈： 如果要在院子里安裝燈，屋主也需要申請(qǐng)?jiān)S可證。但是圣誕節(jié)時(shí)裝飾的圣誕燈則不需要申請(qǐng)?jiān)S可。 圍墻： 圍墻需要申請(qǐng)?jiān)S可證。除了安全考量外，還因?yàn)槭姓d擔(dān)心圍墻會(huì)占到公共區(qū)域。因此，一般如果要是建圍墻可能會(huì)被要求屋主後退一段距離建，因此，院子的面積也就隨之被縮小了。 不過，如果不想去申請(qǐng)?jiān)S可證，又不愿意自己家的院子被縮小，則可以選擇種樹墻的方法，就不需要申請(qǐng)?jiān)S可。 水管和電力工程 如果需要?jiǎng)铀芎碗娋€，哪怕是多裝一個(gè)電插頭丶電開關(guān)丶吊扇，或頂燈，因?yàn)樾枰侂娐?，都要求有許可證。當(dāng)然一些小的工作，如換燈泡，簡單修理等可以省去許可證。 比如想在草坪上安裝一個(gè)灑水器也需要申請(qǐng)?jiān)S可證。除了涉及到水，另外灑水器的管道埋在多深的地方也是比較有講究。 冷暖氣工程 如果要換熱水器，改動(dòng)通風(fēng)系統(tǒng)丶壁爐丶舖管道等，都需要許可證。但換過濾網(wǎng)，潤滑和清潔機(jī)器等不需要許可證。 增加房間或倉庫等 如果要增加房間，改動(dòng)房屋布局，或者加蓋車庫丶棚子等，也需要許可證。 倉庫是否需要申請(qǐng)?jiān)S可證主要基於倉庫的尺寸有多大，如果尺寸超過了限制的要求就需要去申請(qǐng)?jiān)S可證了。如果想在倉庫里拉根水管，或者接個(gè)電線也是需要申報(bào)的。 安裝新窗戶 當(dāng)你要開洞安裝新窗戶，或把原窗子擴(kuò)大，或安裝天窗等，需要許可證。 如果只是粉刷墻壁，貼墻紙，安裝木地板，鋪地毯，安裝或更換水龍頭，安裝臺(tái)面，小的電路修理，園林建設(shè)之類的裝修，都不需要許可證。 裝修除了要申請(qǐng)?jiān)S可證，還要看政府和鄰居的“臉色”。 在美國，裝修房子須得到區(qū)政府房管會(huì)同意，要繳費(fèi)上稅的，不僅是裝修，就連修水泵丶油漆墻面，任何超過一定費(fèi)用的活兒都要上稅。 此外，還要和鄰居商量，需要他們簽字同意。要把從政府相關(guān)部門那里拿來的紙，貼在門口最顯眼處，兩個(gè)星期內(nèi)沒人反對(duì)，才可以把紙撕下來，送回去。 只要政府同意丶鄰居同意，裝修就可以開始了。但是，房子外面鐵皮的顏色也要和鄰居家的接近，不能有太大區(qū)別，這主要是為了美觀。 成薇英文網(wǎng)址：www.cathycheng.com 成薇中文網(wǎng)址：www.chengwei.us 個(gè)人微信號(hào)：chengremax2 QQ:1341013460 e-mail: chengremax@gmail.com 電話：626-222-3050 辦公室：626-964-8999 成薇新浪微博：http://blog.sina.com.cn/lacathy |
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