|
說(shuō)到買(mǎi)房這回事，歸根結(jié)底就是四個(gè)字：房里房外。 房里指的是樓盤(pán)本身，看房的時(shí)候首先要看的是社區(qū)規(guī)劃，它就是這個(gè)樓盤(pán)的名片。社區(qū)規(guī)劃又包括幾點(diǎn)：社區(qū)規(guī)模決定了內(nèi)部各種生活功能空間的完整性，容積率的高低則與小區(qū)住戶(hù)數(shù)密切相關(guān)，其他比較重要的指標(biāo)還有車(chē)位配比，人車(chē)分流等。 其次就是戶(hù)型，戶(hù)型可以說(shuō)是購(gòu)房決策中最重要的幾條參考因素之一。戶(hù)型設(shè)計(jì)的方正性、房間數(shù)、客廳和臥室的尺度、動(dòng)靜分區(qū)、通透性、采光等，都會(huì)對(duì)居住舒適性產(chǎn)生影響。當(dāng)然，也別忘了樓層的選擇。 如果說(shuō)社區(qū)和房子是硬件設(shè)施，那么軟件就是物業(yè)服務(wù)，社區(qū)的安保、保潔、維護(hù)和社區(qū)文化都是物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，可見(jiàn)其重要性。好的物業(yè)給業(yè)主帶來(lái)的是便利、舒適的生活，反之則會(huì)徒增不少煩惱。 說(shuō)完了房里，再來(lái)說(shuō)說(shuō)房外。 房外可以用一個(gè)詞概括，就是地段。李嘉誠(chéng)曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，地段，地段，還是地段！可見(jiàn)這位香港首富對(duì)地段的重視程度，因?yàn)榈囟螞Q定了配套和資源。 一線(xiàn)城市的房子為什么這么貴？市中心的房子為什么比郊區(qū)的貴？就是因?yàn)槠鋮R聚了眾多的核心資源，豐富的商業(yè)資源、頂尖的教育資源和一流的醫(yī)療資源，這些都吸引著人群蜂擁而至，也是高房?jī)r(jià)背后的助推劑。 除了以上這些城市資源外，還有一項(xiàng)資源同樣十分重要，那就是生態(tài)資源。生態(tài)資源與城市資源相比更加稀缺，這也是為什么海景房、江景房往往能夠賣(mài)出更高價(jià)格的原因。 在海南買(mǎi)房的有兩類(lèi)人，每一類(lèi)由于其需求的不同，所在側(cè)重點(diǎn)也不同。 第一類(lèi)是本地常駐人口，主要是本地人和外地常駐海南的人，也就是新海南人，這類(lèi)人購(gòu)房的主要目的還是自住。對(duì)于自住人群來(lái)說(shuō)，更看重生活的便利性和舒適性，所以地段就非常重要。距離市區(qū)的距離，周邊商業(yè)、醫(yī)療配套以及交通狀況，這些都是本地人做購(gòu)房決策時(shí)的主要考量。 第二類(lèi)是外地度假和投資客，這類(lèi)人群購(gòu)房主要用于周期性居住，即一年可能在天氣較冷的幾個(gè)月到海南過(guò)冬。首先，他們更偏好景觀(guān)資源較豐富的樓盤(pán)，主要以海景為主。其次，由于居住時(shí)間不長(zhǎng)，無(wú)論度假還是投資，小戶(hù)型都是主流，因?yàn)榭們r(jià)比較低。最后就是其保值增值潛力，這就涉及到片區(qū)的發(fā)展以及開(kāi)發(fā)商的后期運(yùn)營(yíng)。 無(wú)論購(gòu)房是出于何種目的，購(gòu)房始終是大宗商品交易，小編建議大家在購(gòu)房前還是要做些功課。
|
|
|
