購買時需要支付的費用

 1、中介費：

交易價格的3%+6萬日元+消費稅

 2、登錄稅（國稅）：

房產(chǎn)的產(chǎn)權名義變更時所需的稅。

土地評估價格×1.0％、房產(chǎn)評估價格×0.3％

3、房產(chǎn)取得稅（地方稅）：

買房時所發(fā)生的稅。（購房后半年左右收?。?/span>

土地評估價格×1.5％、房產(chǎn)評估價格×3％

（評估價格為政府征稅的指導價，與市場交易價格差距很大，約為房屋總價的50%左右）

4、印花稅（國稅）：

貼在房屋購買契約書上的印花稅票。

5、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費：

代辦以上所有手續(xù)的司法書士人工費，5萬-10萬日元不等。

6、5年間地震火災保險

購買房屋時投資者所繳納的各項稅費約為房價的 6%-7%

  持有時每年需要支付的費用

1、固定資產(chǎn)稅（國稅）：

每年需向日本政府支付的稅。

土地評估價格×1.4％、房產(chǎn)評估價格×1.4％

2、都市計劃稅（地方稅）：

每年需向日本地方政府支付的稅（支付給該房產(chǎn)所在地政府）。

土地評估價格×0.3％、房產(chǎn)評估價格×0.3％

（評估價格為政府征稅的指導價，與市場交易價格差距很大，約為房屋總價的50%左右）

3、物業(yè)管理費

4、修繕積立金

5、中介房屋代管之服務費——月租金5.4%(含消費稅）

6、稅理士費用

7、個人所得稅

每年持有的成本約為房價的 1%-2%

有可能產(chǎn)生的費用：

1、如果空房，需要重新招租，則會收取1個月的房租作為招租的費用

2、租客搬離后需要重新裝修、更換墻紙、地板等，金額約10萬-20萬日元

3、如果房屋室內(nèi)設備損壞，需要維修，幾千至幾萬日元不等，以實際產(chǎn)生的費用為準

  出售房產(chǎn)時產(chǎn)生的稅費

1、中介費3%+6萬日元+消費稅

2、增值稅：5年內(nèi)，增值部分的稅率是 30%，5年及以上稅率為15%。（增值部分的計算會由專人來進行，部分可抵扣）

3、外國客戶：源泉稅10.21%，第二年正常進行納稅后會全額退還。（源泉稅是特殊情況下即個人轉(zhuǎn)手賣給公司的時候才會征收）

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