今年，市民石女士購買了一套“萬科·招商諾丁山”的商品房，卻發(fā)現(xiàn)承重墻混凝土疏松，用手就可摳下水泥塊！

據(jù)了解，該項目由招商局地產(chǎn)哈爾濱招商嘉天房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)建設(shè)，施工單位是中國建筑第三工程局有限公司。

今年2月份，萬科地產(chǎn)與招商局地產(chǎn)簽約合作，萬科地產(chǎn)操盤運營萬科·招商諾丁山項目，并開發(fā)建設(shè)后續(xù)地塊。

此次，暴露出來房屋工程質(zhì)量問題，讓萬科、招商、中建三局同陷“質(zhì)量門”。

9月10日，哈爾濱市民石女士向記者反映，她7月份買的房子，在裝修安裝吊頂時，發(fā)現(xiàn)頂棚樓板的混凝土標(biāo)號不達標(biāo)，疏松有裂縫，鉆刮時嚴(yán)重脫落，根本無法固定錨釘，擔(dān)心樓板有塌落的危險。

發(fā)現(xiàn)自家房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題后，石女士找到萬科集團反映情況，萬科隨即聯(lián)系了施工單位中國建筑第三工程局有限公司。

9月5日，中建三局委托哈爾濱工業(yè)大學(xué)第二工程質(zhì)量檢測站對石女士屋內(nèi)頂板進行檢測鑒定。9月6日，該檢測站出具了檢測鑒定及加固方案。

檢測鑒定報告顯示，招商諾丁山 05 地塊 8#樓一單元 201 室客廳頂板平面尺寸為 7100mm×3700mm，板厚 110mm，混凝土強度等級為 C25。采用雙向配筋，直徑為 8mm，型號HRB400，鋼筋網(wǎng)格尺寸為 200 mm×200 mm。與板相連的剪力墻強度等級為 C30。

在所測的板底靠近 11 軸約 1m 范圍內(nèi)，有混凝土疏松，密實度不足的現(xiàn)象。業(yè)主自行將疏松處混凝土刨落，貫穿樓板?，F(xiàn)場通過敲擊和回彈劃定了問題邊界。用回彈儀回彈板底表面混凝土，發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量分布不均，部分位置強度等級不滿足 C25。可觀察距板底大約 40mm 處混凝土較堅硬，板底混凝土疏松部位存在部分沒有粗骨料，僅為砂漿的現(xiàn)象，可能是施工階段振搗不均勻?qū)е?/span>。

此外，板厚 110mm，滿足設(shè)計要求，板底鋼筋間距 200mm，滿足設(shè)計要求，鋼筋直徑 8mm，滿足設(shè)計要求。板頂即 3 層地面地?zé)嵋唁佋O(shè)完成，永久荷載基本都作用上，且施工時還有施工荷載，沒有發(fā)現(xiàn)由荷載作用下產(chǎn)生的裂縫和過大撓度，但板底混凝土疏松，會影響板的正常使用。

據(jù) 萬科集團哈爾濱招商嘉天房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理陳丕民介紹，招商諾丁山 05 地塊 8#樓一單元 201 室出現(xiàn)的質(zhì)量問題，是萬科接手這個項目前，招商局地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的，這已經(jīng)是第五起房屋質(zhì)量問題，萬科正在積極進行妥善處理。

9月28日，石女士表示，她與萬科集團、中建三局經(jīng)協(xié)商后，達成賠償和解，出現(xiàn)質(zhì)量問題的客廳頂板已經(jīng)開始維修加固，房子也開始了二次裝修。

然而，10月28日，石女士再次聯(lián)系記者時說：“我家房子又出問題了，客廳承重墻1.5米以下混凝土疏松掉渣，根本起不到承重作用，我已經(jīng)無法忍受質(zhì)量這樣差的房子，要求退房，開發(fā)商卻遲遲沒有明確態(tài)度。”

10月29日，記者再次來到萬科·招商諾丁山小區(qū)，發(fā)現(xiàn)石女士家與隔壁鄰居家相鄰的客廳墻壁有明顯鑿?fù)诤圹E，墻體距離客廳窗戶約3.5米處為承重墻，刺手或用工具都可從墻面上摳挖下來混凝土渣塊。24厘米厚的承重墻，裝修工人在11厘米處才挖到墻體內(nèi)的鋼筋，從地面到1.5米高度都是此種情況。

“10月25日，裝修工人發(fā)現(xiàn)承重墻疏松掉渣，且墻里鋼筋稀少，擔(dān)心出問題就停工了。我再次找到開發(fā)商和中建三局要求退房和裝修賠償，可是一拖再拖，始終沒有給解決?！笔繗鈶嵉卣f，她家在二樓，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)她家的承重墻和棚頂出現(xiàn)質(zhì)量問題，她很擔(dān)心樓體的安全。

石女士提供了《哈爾濱市商品房買賣合同》、《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》以及相關(guān)購房票據(jù)。

在哈爾濱市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站上，記者查到了“招商諾丁山 05 地塊 8#樓”的《哈爾濱市工程竣工驗收備案證》，建設(shè)單位為哈爾濱招商嘉天房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，施工單位為中建三局集團有限公司，監(jiān)理單位為哈爾濱工業(yè)大學(xué)建設(shè)項目管理公司，開竣工日期為2014年6月15日-2015年12月18日。

記者了解到，萬科·招商諾丁山原名為招商諾丁山，是央企招商局地產(chǎn)與哈爾濱本土品牌企業(yè)哈電置業(yè)聯(lián)袂推出的，項目位于哈爾濱市大力發(fā)展東南板塊，總建筑面積達70萬平方米。

今年2月20日，萬科集團、哈電置業(yè)與招商集團暨哈爾濱諾丁山項目合作簽約儀式在哈爾濱市香格里拉酒店舉行，標(biāo)志著萬科正式進駐哈爾濱并著手打造諾丁山項目。

隨后不久，招商諾丁山項目名稱前冠以萬科名頭，該項目的后續(xù)地塊開發(fā)建設(shè)由萬科獨立開發(fā)運營，目前萬科·招商城市之光項目正在建設(shè)銷售中。

經(jīng)查詢，中國建筑第三工程局有限公司承建了招商·諾丁山05地塊1#—21#樓、地下室，建設(shè)規(guī)模為175808.42平方米。

施工階段質(zhì)量控制是工程項目全過程質(zhì)量控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，關(guān)系到國家和人民的生命財產(chǎn)安全。

因此，必須重視和加強施工階段質(zhì)量管理工作，其中心任務(wù)是通過建立健全有效的質(zhì)量監(jiān)督工作體系來確保工程質(zhì)量。 

質(zhì)量控制的四大措施：建立健全工程管理制度；完善工程監(jiān)督制度；提高施工人員的素質(zhì)；加強法律建設(shè)及提高部門執(zhí)行能力。

希望這次的“質(zhì)量門”只是個例！

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