自我國(guó)91年創(chuàng)建第一個(gè)業(yè)主委員會(huì)起，業(yè)主委員會(huì)已伴隨著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展走過(guò)了16個(gè)春秋。目前，很多社區(qū)都有自己的業(yè)主委員會(huì)，在維護(hù)業(yè)主權(quán)利、與物業(yè)公司有效溝通、增進(jìn)業(yè)主之間感情等方面具有不可替代的作用。那么，成立業(yè)主委員會(huì)具體有哪些好處？將給業(yè)主帶來(lái)哪些實(shí)質(zhì)上的利益？下面將進(jìn)行詳細(xì)介紹。

一、選聘、續(xù)聘物業(yè)管理公司

二、監(jiān)督、審核各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的支出

三、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

四、溝通的橋梁

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最新業(yè)主委員會(huì)成立流程

一、提出申請(qǐng)

物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府，下同)書(shū)面提出申請(qǐng)，填報(bào)《首屆業(yè)主(代表)大會(huì)籌備小組成立申請(qǐng)表》，成立首屆業(yè)主委員會(huì)：

(一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上；

(二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，且使用超過(guò)一年的。

二、成立籌備小組

街道辦事處收到申請(qǐng)后，作出書(shū)面批復(fù)意見(jiàn)，指導(dǎo)小區(qū)(大廈)成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組(以下簡(jiǎn)稱籌備小組)。

三、籌備小組開(kāi)展籌備工作

(一)籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報(bào)街道辦事處；街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。

(二)籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見(jiàn)。 籌備小組將《業(yè)主委員會(huì)政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。

(三)籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過(guò)自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人。

(四)籌備小組將業(yè)主委員會(huì)候選人簡(jiǎn)歷表、業(yè)主委員會(huì)選票格式樣本、業(yè)主大會(huì)議程向業(yè)主張貼公布，同時(shí)將《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》書(shū)面送達(dá)全體業(yè)主。

四、召開(kāi)大會(huì)選舉委員籌備小組

完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡(jiǎn)歷表、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主公約》送達(dá)街道辦事處，并提出召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的書(shū)面申請(qǐng)，同時(shí)做好會(huì)務(wù)籌備工作，包括落實(shí)場(chǎng)地，組織人員印制選票，設(shè)備投票猜箱，通知所有投票權(quán)人，知會(huì)街道辦事處、派出所、開(kāi)發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。

籌備小組根據(jù)議程召開(kāi)大會(huì)：收集、登記選票；審議并表決通過(guò)《業(yè)主委員會(huì)章程》及《業(yè)主公約》；公開(kāi)唱票、點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員。

會(huì)后籌備小組將大會(huì)簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。

五、申請(qǐng)登記業(yè)主委員會(huì)

自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向所在區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理備案登記手續(xù)；

(一)業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)表；

(二)街道辦事處核準(zhǔn)證明；

(三)業(yè)主委員會(huì)選票；

(四)業(yè)主代表選票；

(五)業(yè)主授權(quán)委托書(shū)；

(六)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)簽到表；

(七)業(yè)主委員會(huì)章程；

(八)業(yè)主公約；

(九)其他相關(guān)資料。

六、核準(zhǔn)批復(fù)

區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政部門(mén)經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會(huì)書(shū)面批復(fù)意見(jiàn)。業(yè)主委員會(huì)憑批文到公安部門(mén)辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報(bào)區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政部門(mén)及街道辦事處備案。

再提供份成立業(yè)主委員會(huì)的申請(qǐng)書(shū)給大家：

關(guān)于XX小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的申請(qǐng)書(shū)

XX社區(qū)辦事處：

XX市XX區(qū)XX街道XX街XX號(hào)XX公寓于201X年1月交付，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到建筑物總面積百分之六十以上，同時(shí)入住率已達(dá)50%以上，已經(jīng)符合《XX市物業(yè)管理?xiàng)l例》及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)所規(guī)定的籌備召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)并選舉成立業(yè)主委員會(huì)的法定條件。

為了提高小區(qū)物業(yè)管理水平，維護(hù)業(yè)主共同利益，促進(jìn)社區(qū)的繁榮發(fā)展及安定，經(jīng)集體討論，特申請(qǐng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)及選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

附件：申請(qǐng)籌備業(yè)主大會(huì)的業(yè)主簽名表

申請(qǐng)人：

年 月 日

附件：

申請(qǐng)籌備業(yè)主大會(huì)的業(yè)主簽名表1

序 號(hào) 戶 號(hào) 業(yè)主簽名 聯(lián)系方式 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10......

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