如今，進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)村青年越來(lái)越多，農(nóng)村房屋大量閑置。有的農(nóng)民因?yàn)樵诔鞘幸呀?jīng)定居，就把村里的房子賣(mài)掉了。不過(guò)，因?yàn)橐恍┨厥庠?，有的村民又打算回村里居住，很多人就?wèn)了，現(xiàn)在農(nóng)村土地升值了，像這樣賣(mài)出去了的宅基地房屋還能要回來(lái)嗎？

首先從規(guī)定方面說(shuō)說(shuō)這個(gè)問(wèn)題。農(nóng)村的宅基地是隨意買(mǎi)賣(mài)的,根據(jù)現(xiàn)行的農(nóng)村土地政策：農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓。宅基地實(shí)行“一戶(hù)一宅”政策。不過(guò)農(nóng)村的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰邆渌膫€(gè)條件：

1、經(jīng)過(guò)本村村委會(huì)同意，并取得當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府批準(zhǔn)；

2、只能轉(zhuǎn)讓本村村集體村民；

3、受讓人需要符合宅基地申請(qǐng)條件；

4、宅基地使用權(quán)需要和住房一起轉(zhuǎn)讓。

第二、已經(jīng)賣(mài)了的房屋還能拿回來(lái)嗎？

從政策法律來(lái)看，宅基地只能再本村村民間流轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)讓非本村人屬于無(wú)效。如果賣(mài)給了非本村集體成員，這個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同就已經(jīng)違反了法律的規(guī)定，這樣的合同是沒(méi)有效力的，可以向法院起訴確認(rèn)合同無(wú)效。因此賣(mài)給非本村人是可以要回宅基地使用權(quán)的。

說(shuō)到最后，講點(diǎn)自己的看法。這種買(mǎi)賣(mài)情況在農(nóng)村非常常見(jiàn)，站在道德層面來(lái)講，因土地增值收回自己宅基地的行為是不提倡的。雖然確實(shí)不合法，但當(dāng)初也是出于自愿的情況下進(jìn)行的買(mǎi)賣(mài)，農(nóng)民也得要講誠(chéng)信的。