在一般的人眼中，臨街商鋪，就是小區(qū)底商，這個(gè)也可以理解，一個(gè)是經(jīng)常去這里消費(fèi)，另一個(gè)就是眼界狹隘；

實(shí)際臨街商鋪，有好多種，都是哪些呢？

商品房配套的底商，辦公底商，臨街底商，這類商鋪，是最常見(jiàn)到的商鋪，也是老百姓耳熟能詳，每天能見(jiàn)到的，也是老百姓心目中商鋪的直接代表；

還有就是商業(yè)街，商業(yè)街在國(guó)內(nèi)并不罕見(jiàn)，哪怕是一個(gè)鎮(zhèn)里，都有自己的商業(yè)街；

剩下的就是專業(yè)市場(chǎng)，商業(yè)綜合體等等其他的內(nèi)鋪；

怎么選擇一個(gè)臨街商鋪，到底值不值得投資，有什么標(biāo)準(zhǔn)呢？

這個(gè)當(dāng)然是有標(biāo)準(zhǔn)的，而且相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，當(dāng)然這里復(fù)雜也可以轉(zhuǎn)化為一種感覺(jué)，或者潛意識(shí)的認(rèn)為；

轉(zhuǎn)化到人的意識(shí)形態(tài)，都有哪些規(guī)則，會(huì)提高鄰居誒商鋪的投資成功率呢？

第一：商圈的穩(wěn)定性，是否有保障？

未來(lái)買(mǎi)商鋪，特別是老城區(qū)商鋪，會(huì)遇到很多的風(fēng)險(xiǎn)；

一是老城區(qū)商鋪，成熟，收益穩(wěn)定，但是商圈變遷非常的快；

都知道拆遷是一件非常麻煩的事情，現(xiàn)在政府的政策市是，寧建一座新城，絕不拆遷一個(gè)舊城，為什么呢？

抗拒人性的風(fēng)險(xiǎn)太大，干一屆天天有人上訪的主官，老麻煩了，建新城，老城區(qū)的商鋪會(huì)面臨著很多的用戶轉(zhuǎn)移問(wèn)題；

二是一個(gè)政府一個(gè)政策，換了市長(zhǎng)，就換了策略；

不僅僅要考慮城市的變遷，還要考慮城市的規(guī)劃，商圈的轉(zhuǎn)移等等類似問(wèn)題；

還有就是道路改造，修路等等因素，市政大樹(shù)等影響，會(huì)把商鋪的價(jià)值縮減一半以上，都很正常；

三是特別說(shuō)明：

作為社區(qū)臨街商鋪，是風(fēng)險(xiǎn)最小的，因?yàn)槿巳阂彩亲罘€(wěn)定的，但是購(gòu)買(mǎi)價(jià)格需要審視；

當(dāng)然臨街商鋪的購(gòu)買(mǎi)，還是有很多說(shuō)法的，哈；

第二：社區(qū)臨街商鋪，怎么購(gòu)買(mǎi)呢？

曾經(jīng)輾轉(zhuǎn)過(guò)很多的社區(qū)底商，都有一個(gè)非常奇葩的怪現(xiàn)象，是什么呢？

住宅賣(mài)7000塊每平米的均價(jià)，底商的均價(jià)，都在3萬(wàn)左右，什么意思呢？

底商的價(jià)格是住宅價(jià)格的4倍之多；

這很明顯，透支了5年后的價(jià)值，很多商鋪就這么泡沫的把價(jià)格定的這么高，這么水？

那么，買(mǎi)社區(qū)臨街商鋪的時(shí)候，要參考幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，哈；

一是金角銀邊草肚皮，買(mǎi)端頭鋪，風(fēng)險(xiǎn)肯定是最小的，沒(méi)有端頭鋪，就買(mǎi)挨著端頭鋪的位置，一二三排序；

特別是小區(qū)門(mén)口的位置，這個(gè)就不必多說(shuō)了吧？

二是購(gòu)買(mǎi)社區(qū)臨街商鋪，價(jià)格要穩(wěn)住；

一般的價(jià)格會(huì)是住宅的2-3倍，屬于合理范圍，也就是說(shuō)住宅賣(mài)7000塊均價(jià)，商鋪均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)，就價(jià)值銳減；

這個(gè)價(jià)值銳減的意思是，可能會(huì)透支掉未來(lái)5年的增值可能性；

也就是說(shuō)，買(mǎi)了這樣的商鋪，5年內(nèi)賣(mài)掉，都是虧錢(qián)的，明白這個(gè)意思嗎？

三是開(kāi)發(fā)商也不是傻子，他們會(huì)根據(jù)周邊社區(qū)的密度，人口數(shù)量來(lái)定價(jià)，購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候也要考慮這個(gè)因素，但不是決定性因素；

阿永哥點(diǎn)評(píng)：

一是購(gòu)買(mǎi)商鋪，就一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就是租售比，剩下的就是回報(bào)時(shí)間中的回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)，回報(bào)成本等等，計(jì)算清楚；

回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)，包括商圈變遷，新舊城變遷，道路改造等等；

二是新的商品房小區(qū)，商鋪價(jià)格會(huì)稍微低一些；

可以適當(dāng)?shù)馁?gòu)買(mǎi)，但是要分析入住率的可能性，購(gòu)買(mǎi)人群的可能性，若是在未來(lái)三年內(nèi)，入住率達(dá)不到50%或者以上；

商鋪的投資價(jià)值，就要延時(shí)，懂這一點(diǎn)就好，一切皆有可能，凡事都可預(yù)測(cè)；

三是市政規(guī)劃，花壇遮擋，綠化，大樹(shù)遮擋，也要考慮進(jìn)去，特別是主路上，必須思考這些；

還有就是車(chē)位能力，周邊是否有品牌商家，提高自己的商鋪經(jīng)營(yíng)的格調(diào)，吸引更多的穩(wěn)定租客等等；

買(mǎi)房賣(mài)房，怎么增值，怎么識(shí)破買(mǎi)賣(mài)花招？