二手房交易在實(shí)踐中發(fā)生糾紛的事情很多，很大程度上是由于缺乏必要的經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)所致，那么購(gòu)買(mǎi)二手房容易忽略哪些陷阱呢？下面和購(gòu)房指南一起來(lái)看一下吧！

1、一房二賣(mài)

一房二賣(mài)指的是將已經(jīng)出售的房子賣(mài)給第三方，特別是在房?jī)r(jià)上漲周期內(nèi)，很容易出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況。

目前我國(guó)對(duì)二手房出賣(mài)人從事“一房二賣(mài)”的交易行為并無(wú)具體的法律法規(guī)或其他規(guī)范性的規(guī)定，因此法律上的空白很容易讓一些二手房賣(mài)房人鉆空子，推翻先前的購(gòu)房交易，將房子以更高的價(jià)格賣(mài)給第三個(gè)人。

所以大家買(mǎi)二手房的時(shí)候一定要在合同中明確一房二賣(mài)的違約責(zé)任，同時(shí)建議到房管局將房屋進(jìn)行登記備案，簡(jiǎn)稱“預(yù)告登記”。

法律解釋：

根據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

購(gòu)房者在維權(quán)時(shí)法院會(huì)認(rèn)為，已辦理或正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)備案等相關(guān)手續(xù)的購(gòu)房人表明其要求取得該房屋所有權(quán)的意愿強(qiáng)烈，購(gòu)房人也在為房產(chǎn)過(guò)戶登記在做前期準(zhǔn)備，這樣購(gòu)房人更容易勝訴。

此外，從2016年3月1日開(kāi)始施行的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)物權(quán)法〉若干問(wèn)題的解釋（一）》：未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法第二十條第一款的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。

今后購(gòu)房人遭遇一房二賣(mài)或者交易過(guò)程中房子被抵押出去的侵權(quán)行為時(shí)，可以理直氣壯的拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。需要注意的是，預(yù)告登記的有效期只有3個(gè)月，在這期間務(wù)必完成不動(dòng)產(chǎn)登記。

2、房東出售抵押中的房子

很多二手房有抵押貸款，這類房子簽約后無(wú)法過(guò)戶，房東會(huì)要求購(gòu)房人支付首付款用來(lái)償還抵押貸款。

這里容易出現(xiàn)的問(wèn)題是房東會(huì)以急用錢(qián)為由讓購(gòu)房人把錢(qián)打到他的個(gè)人賬戶，最后錢(qián)并沒(méi)有被用來(lái)?yè)Q抵押貸款而是作他用了。抵押貸款沒(méi)還清，購(gòu)房人無(wú)法過(guò)戶，耽誤了寶貴的買(mǎi)房時(shí)間，有的還要被官司纏身。

在這需要注意的是，不要將首付款打到房東個(gè)人賬戶，而應(yīng)該設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，將錢(qián)打到該賬戶，并在合同中明確錢(qián)要專款專用，確保款項(xiàng)用于償還抵押貸款，解除房屋的抵押狀態(tài)，避免首付款被挪用。

3、房屋產(chǎn)權(quán)不明確

有些二手房是夫妻或者跟子女、父母的共同財(cái)產(chǎn)，涉及了共有產(chǎn)權(quán)人，出售這類房屋需要房主和共有人都同意才行，否則即使簽了購(gòu)房合同也無(wú)效。

因此購(gòu)房人在買(mǎi)房前注意查看產(chǎn)權(quán)證、或者走訪周?chē)従雍藢?shí)產(chǎn)權(quán)信息，要求所有共有人到場(chǎng)，不能到場(chǎng)的出具共有權(quán)人的知情同意書(shū)，盡最大可能避免糾紛。

4、房東戶口未遷出

在二手房交易中，戶口遷移是其中的一個(gè)大問(wèn)題，由于戶籍管理由公安部門(mén)進(jìn)行行政管理，法院無(wú)權(quán)干涉，而且法院也不受理二手房交易中以戶籍遷移為訴訟的案件，購(gòu)房者們面對(duì)戶口問(wèn)題顯得無(wú)能為力。

因此建議購(gòu)房者在簽訂合同的時(shí)候與房東約定好其戶口遷出時(shí)間以及違約責(zé)任，最好在其把戶口遷走后再支付尾款，以免房東過(guò)后反悔。

以上就是購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)容易忽略的四大陷阱，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要注意這些陷阱。