大家都覺著小產(chǎn)權(quán)房子便宜，要是買來住不投資也還可以，畢竟大產(chǎn)權(quán)的房子太貴了，可是大家買東西都知道一分錢一分貨，到了買房這種大事怎么就算不清這筆賬了呢？不信你看看法律是怎么定義小產(chǎn)權(quán)的。

小產(chǎn)權(quán)房其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)是怎么出現(xiàn)的呢？

地方政府作為土地一級市場壟斷的供給者，通過低價征收農(nóng)村集體所有土地，再通過“招拍掛”等方式，高價轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開發(fā)商，從中獲取大量高額壟斷利益，農(nóng)民不愿讓利益被地方政府壟斷，這便是“小產(chǎn)權(quán)房”出現(xiàn)的原因。

在現(xiàn)行征地制度下，農(nóng)民所得太少，自然要賣小產(chǎn)權(quán)房增收。

有關(guān)資料顯示, 土地用途轉(zhuǎn)變增值的土地收益分配中, 政府大約得60% ~ 70%, 擁有集體土地所有權(quán)的村一級集體經(jīng)濟(jì)組織得25%-30%, 農(nóng)民只得5%-10% 。在一線城市，政府賣地收入與農(nóng)民得到補(bǔ)償之間的差距更是讓人超乎想象。

在這種情況下，農(nóng)民自然不愿意等著政府來征地，而是私下聯(lián)系開發(fā)商把“小產(chǎn)權(quán)房”蓋起來進(jìn)行售賣，所得遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于政府的征地補(bǔ)償。

針對小產(chǎn)權(quán)房又出新規(guī)定了。

針對分散登記形成的歷史遺留問題，國土資源部與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)出通知，要求各地依法妥善處理，為不動產(chǎn)權(quán)利人排憂解難，但不允許所謂小產(chǎn)權(quán)房借此合法化。

隨著城鄉(xiāng)不動產(chǎn)實(shí)施統(tǒng)一登記，房、地分散登記時期形成的歷史遺留問題不時出現(xiàn)，房屋建設(shè)單位在國有建設(shè)用地開發(fā)中存在用地手續(xù)不全、擅自改變用途、未按要求繳納相關(guān)稅費(fèi)等情形而未辦理國有土地使用權(quán)登記等等。為此，兩部門要求不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和房屋交易管理部門加強(qiáng)配合，共同協(xié)商，推動地方政府依法合規(guī)分類妥善處理，及時為群眾解決問題，但要防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化。