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看物業(yè)合同有無相關(guān)的約定，若有約定可以起訴。還有就是召開業(yè)主委員會，可以根據(jù)業(yè)主委員會的決定解除物業(yè)合同。

具體的做法如下：

1、全面管理物業(yè)公司各類業(yè)務的部門，是當?shù)氐目h級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，有的地方叫房管局或者房管所、房管科、物業(yè)管理處、物業(yè)管理科等；

2、投訴物業(yè)公司亂收費、收費過高、收費標準不明確的，投訴當?shù)乜h級發(fā)改委價格主管部門，也就是之前的物價局；

3、投訴物業(yè)對私搭亂建、侵占公共場地場所或者綠地、裝修管理不作為的，可以投訴當?shù)氐某枪懿块T；

4、投訴物業(yè)公司的員工禮節(jié)禮儀不到位、服務態(tài)度差、服務質(zhì)量不高的，可以直接找到他們物業(yè)公司的總部或者地產(chǎn)公司相關(guān)部門、或者消費者協(xié)會；

5、投訴物業(yè)公司對小區(qū)公共管理不到位、不民主、不透明的，可以直接找到業(yè)主委員會、社區(qū)居委會、街道辦等部門。