房屋70年40年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？

在我們一般人的印象中，房產(chǎn)證就是你擁有這套房子的絕對(duì)證明，有了它，就不會(huì)有意外發(fā)生。但現(xiàn)在好像不一樣啦！以下這兩位手里都有房產(chǎn)證，但是房子好像都出了問(wèn)題。

業(yè)主A：哎呀，我在燕郊買了套房，房產(chǎn)證上寫的是產(chǎn)權(quán)70年，腫么我要賣房的時(shí)候，他告訴我產(chǎn)權(quán)只有50年，而且不能買賣，怎么搞的？？？

業(yè)主B：嘿，誰(shuí)沒(méi)有房產(chǎn)證啊！課最后法院說(shuō)這不是我的房子，讓我搬走，我想死的心都有??！

業(yè)主A、B:磚家，這都是怎么一回事??？

磚家：拿著房產(chǎn)證去賣房，但國(guó)家現(xiàn)在有新規(guī)定：業(yè)主買賣房屋、交易房產(chǎn)、變更房產(chǎn)權(quán)利人，就需要把房產(chǎn)證更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。在這個(gè)過(guò)程中，房產(chǎn)局就會(huì)重新審查你的所有環(huán)節(jié)。業(yè)主A的住房根本不是用的居住用地，而是工業(yè)用地。我們要知道，國(guó)家土地使用年限是這么規(guī)定的：居住用地70年；工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年：商業(yè)旅游、娛樂(lè)用地40年：綜合或者其他用地50年。業(yè)主A的產(chǎn)權(quán)就成為50年，而且由于土地性質(zhì)不匹配，根本沒(méi)有辦法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

不過(guò)這種情況，國(guó)家也說(shuō)了，一定要解決這些事情的。如果想要預(yù)防這種事情的發(fā)生，可以去查網(wǎng)站！以北京為例，可以直接登錄北京市國(guó)土資源局，通過(guò)土地交易信息查詢就可以查到土地的性質(zhì)。通過(guò)土地交易此案系查詢就可以查到土地的性質(zhì)。以圖片上的三塊用地來(lái)舉例：011302-011303-011501，性質(zhì)分別是B12市場(chǎng)用地、住宅混合公建用地，只有第三塊才可以作為居住住宅用地。不過(guò)09年之前的地是查不到的，因位09年才搞的網(wǎng)站信息。

對(duì)于業(yè)主B，既有房產(chǎn)證，而且也是住宅用地，但是最后房子不是他的，這是怎么回事呢？

業(yè)主B的這套房子其實(shí)屬于不良資產(chǎn)，要么就是已經(jīng)抵押出去了，要么就是被法院給拍賣了。反正產(chǎn)權(quán)不在開發(fā)商的手里，但是這些無(wú)良開發(fā)商愣是拿來(lái)賣，而且賣的超便宜。偏偏業(yè)主B又是一個(gè)貪便宜的，正好著了道。最后，法院說(shuō)業(yè)主B和開發(fā)商惡意串通！如果業(yè)主B是高價(jià)賣的房子，那就是上當(dāng)受騙。

結(jié)果，業(yè)主B是低價(jià)買的，之前他沒(méi)有覺(jué)得房?jī)r(jià)太低有貓膩，見便宜就上，那就是惡意串通。那么買方應(yīng)該如何防范呢？一般碰到低價(jià)房，一定要注意它是不是爛尾樓，或者產(chǎn)權(quán)歸屬有問(wèn)題。再者就是抵押房或者一房?jī)少u。但是這些問(wèn)題，一般購(gòu)房者都不易識(shí)別。如果遇到此類情況，不妨請(qǐng)專業(yè)人士幫你一塊兒去看看或者詳細(xì)咨詢。很多受騙的案例，大多是高價(jià)的買不起，便宜的買了又上當(dāng)！

有了房產(chǎn)證也不能高枕無(wú)憂，買房路上有多少坑，一路辛酸淚！且買且珍惜，且買且注意！?。?/p>

70年產(chǎn)權(quán)與40年產(chǎn)權(quán)的對(duì)比表格：

兩種用地性質(zhì)對(duì)【未來(lái)使用】有何影響？

1、使用年限分別：

商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年）。

住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。

2、稅費(fèi)、土地出讓金：

商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。

3、按揭方式購(gòu)買：

商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買首付須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。

住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長(zhǎng)為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；二套房首付至少為四成。

4、使用水電：

商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高。

住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。

5、落戶上學(xué)：

商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)。

住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。

土地使用年限到期怎么辦？

1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

通過(guò)調(diào)查了解，第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)簽？續(xù)簽金額怎么計(jì)算？根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

1、房屋70年產(chǎn)權(quán)，意味著什么？

2、房屋產(chǎn)權(quán)70年怎么算？

3、未來(lái)，等到70年土地使用權(quán)到期后，我們又該怎么辦呢？

雖然目前還沒(méi)有確切的答案，但是小藍(lán)星結(jié)合多方面信息，總結(jié)出目前輿論場(chǎng)中對(duì)于房屋70年產(chǎn)權(quán)到期的幾種分析。

如此看來(lái)，70年產(chǎn)權(quán)較40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)勢(shì)多了不止一點(diǎn)！在今后購(gòu)買房子的時(shí)候可一定要注意房子的產(chǎn)權(quán)時(shí)間哦！

現(xiàn)在購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)有所了解了吧，因此，在買房時(shí)，要根據(jù)自己的實(shí)際用途，來(lái)確定相應(yīng)產(chǎn)權(quán)的房子。