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很多為人父母，買房子的一大考量就是將來能將房子留給子女。但很多人卻不知道，要想能將房子過戶給子女，其中還需要一筆不小的支出。不管是繼承、贈與還是買賣，都需要支付各種費(fèi)用。那到底什么方式最省錢呢？小編就來為大家揭開這個(gè)秘密。 繼承
贈與
買賣
繼承或贈予方式獲得房產(chǎn)，所產(chǎn)生的公證費(fèi)用：
證明單方贈與或者受贈的，按上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取。最低收取200元（除繼承外）。 2016年7月5日，司法部發(fā)布《關(guān)于廢止<司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知>（以下簡稱“聯(lián)合通知”）的通知》，繼承、贈與房產(chǎn)辦理登記事項(xiàng)可以不用“強(qiáng)制公證”了。 小編這樣講是不是很抽象？下面我就給大家舉個(gè)例子！ 2010年父母以200萬買入的唯一一套80平方米的房產(chǎn)，2017年分別以贈予、繼承、買賣的方式以300萬轉(zhuǎn)讓給子女，對子女而言非首套。這種情況下分別產(chǎn)生哪些稅費(fèi)？
繼承過戶稅費(fèi)全免，又因當(dāng)下政策不再強(qiáng)行公證，因此繼承公證只需要交納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，所以是這三種過戶方式中最省錢的。 那么，看到這里，大家都想著選擇繼承獲得房產(chǎn)稅費(fèi)最?。啃【幗ㄗh大家多想一步。繼承或贈予獲得的房產(chǎn)再售時(shí)的稅費(fèi)情況。
繼承和贈與方式成本較高的主要原因是個(gè)人所得稅只有在滿五唯一的情況下才能免征，否則只能按照利潤的20%征收，大大增加了轉(zhuǎn)讓成本。另外，增值稅及附加稅和個(gè)人所得稅的計(jì)稅基數(shù)是追溯至父母購進(jìn)時(shí)價(jià)格計(jì)算。也就是說，再售稅費(fèi)成本可預(yù)見且非常高。 還是上面的例子，根據(jù)目前社會經(jīng)濟(jì)情況，假設(shè)，2018年子女以310萬再售房產(chǎn)，雖然房產(chǎn)仍然系普通住宅，但并非子女唯一一套。買受人也為非首套，那么稅費(fèi)情況又將如何？
這就是為什么，小編建議大家選擇買賣方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原因。小編曾陪同買受人過戶房產(chǎn)，出售人系繼承所得的普通住宅，出售人繳納稅高達(dá)24萬多。 在此，也提醒各位買受人，在購買對方為繼承或贈予所得的房產(chǎn)時(shí)，需注意稅費(fèi)情況和承擔(dān)方式。 因此建議大家在取得父母房產(chǎn)時(shí)選擇買賣的方式進(jìn)行。 |
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