一、什么是網(wǎng)簽?

在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。

網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷(xiāo)。

網(wǎng)簽和備案是不一樣的，網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。

二、網(wǎng)簽前需要準(zhǔn)備哪些材料?

買(mǎi)方需要提供的資料：

身份證，家庭為單位的戶(hù)口本，婚姻證明，銀行卡。

賣(mài)方需要提供的資料：

房本，身份證，戶(hù)口本，婚姻證明(已婚的需要配偶的同意出售證明)，銀行卡。

三、網(wǎng)簽的流程

①約定合同內(nèi)容

二手房買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。

②在線(xiàn)填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同

操作人員登錄存量房(二手房)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易的房屋，在線(xiàn)填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)內(nèi)容，包括房屋的基本情況(位置、建筑面積)、房屋權(quán)屬情況(房屋性質(zhì)、抵押情況、租賃情況)和房屋的交付時(shí)間等。填寫(xiě)完后由買(mǎi)賣(mài)雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進(jìn)行提交。

③提交合同并打印

買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。

在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。

④辦理轉(zhuǎn)移登記

合同提交后，可自行從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

四、網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)

①查驗(yàn)賣(mài)房者的房產(chǎn)證

雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買(mǎi)房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣(mài)房者的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，須賣(mài)房人提供共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件。

②打印合同并核實(shí)

買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽的，須由該機(jī)構(gòu)打印網(wǎng)簽合同。買(mǎi)賣(mài)雙方憑簽約時(shí)所設(shè)置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對(duì)網(wǎng)簽信息核實(shí)。

③核對(duì)賣(mài)房身份證

仔細(xì)核對(duì)賣(mài)房身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋人是否是一致。

④雙方約定好違約責(zé)任

例如：

1、買(mǎi)房逾期付款、賣(mài)方逾期交房都應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)賠付雙方的違約金;

2、若因賣(mài)方責(zé)任而導(dǎo)致買(mǎi)房未能按時(shí)過(guò)戶(hù)，則買(mǎi)方有權(quán)退房;

3、賣(mài)方如果沒(méi)有及時(shí)將戶(hù)口遷出，應(yīng)向買(mǎi)房支付違約金;

4、若賣(mài)方將房子賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)房不能取得房產(chǎn)證，則買(mǎi)方有權(quán)退房，賣(mài)方不僅要退還全部已付款，還要支付利息和違約金;

5、還要注意不可抗力因素，雙方明確好責(zé)任。