不知道大家買房的時候有沒有碰到這種問題，買得電梯房的第一層，結果物業(yè)每月來要電梯管理費。很多業(yè)主都不服，明明我住第一層，一年四季都用不了電梯，干嘛要交電梯費。

表哥就是這樣情況，為了方便小孩上下學，家有老人不方便，就買得一個電梯房，結果物業(yè)每月催著交電梯費用。這事二三樓的業(yè)主也有異議。大家都提倡要么少交也是個優(yōu)惠，這事鬧的很大。

顧名思義，一樓業(yè)主只有吃啞巴虧的份，因為這一項費用在合同里是沒有體現(xiàn)的，最終物業(yè)拿出管理合同上規(guī)定，業(yè)主僅未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為理由，讓業(yè)主們有苦說不出。

其實關于根據(jù)《中華人民共和國物權法》第六章第七十二條明確規(guī)定“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務?！?/p>

也就是說，電梯作為建筑物的共有部分，每個業(yè)主對其享有權利，同時也承擔義務，一樓的業(yè)主不得以在日常生活中不使用電梯為理由，不交納電梯費用，即“不得以放棄權利不履行義務”。

所以，一樓的業(yè)主是必須要繳納電梯管理費的。

但是在簽訂合同前是可以進行協(xié)商的，目前關于一樓業(yè)主是否交納電梯費一般有三種情況：

1. “一刀切”，按統(tǒng)一標準收費，一樓業(yè)主用不用都要交。

2. 按樓層不同實行差別化對待，要么按樓層劃段交費，比如1至10樓為一檔，11至20樓為一檔，21樓以上為一檔；要么按樓層不同交費，費用逐層提高。

3. 根據(jù)“誰使用誰付費”的公平原則，一樓業(yè)主不交電梯費。

因此大家簽合同前要特別注意這點哦