你可能安然地在自己的房子里住了十幾年甚至幾十年，但你可以放心，待拆遷來臨之際，定是各種說法林林總總、充斥耳畔，拆遷方更是制定各種“洗腦”策略和心理戰(zhàn)術(shù)。你能在這種混亂和紛爭中分清是非、認(rèn)清現(xiàn)狀、堅(jiān)定立場么？

“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”，可是你懂自己的宅基地么？快來測一測你的宅基地知識，這都是實(shí)踐中遇到的特別多的焦點(diǎn)問題。

（出卷人提示：自己做好自己的“監(jiān)考官”！控制自己看答案的沖動(dòng)，先發(fā)動(dòng)腦筋想一想，這樣才會(huì)記憶深刻呦?。?/p>

l初級篇

1.我們常說“這塊宅基地是我家的”。這句話在法律上怎么理解？

答：我國的土地分為國家所有和集體所有兩種所有權(quán)形式，不存在私人擁有土地的情況。當(dāng)我們說“這塊宅基地是我的”，意味著我們對這塊土地?fù)碛小坝靡嫖餀?quán)”，可以依法使用宅基地，但所有權(quán)仍歸屬于村集體。

2.宅基地所有權(quán)屬于村集體，所以征地時(shí)被拆遷戶得不到宅基地的補(bǔ)償？

答：這種說法是大錯(cuò)特錯(cuò)的，經(jīng)常有拆遷方用這種說法搪塞村民，不給發(fā)放宅基地的補(bǔ)償款，一定不要被忽悠。

征地拆遷的補(bǔ)償款中有土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等項(xiàng)目的費(fèi)用。其中土地補(bǔ)償款應(yīng)補(bǔ)償給土地所有權(quán)人，即村集體。但這筆錢的使用和分配并非村集體隨意塞到自己腰包里!

征地補(bǔ)償費(fèi)的使用、分配方案涉及村民重大利益，需經(jīng)村民會(huì)議討論決定方可辦理。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。

3.只要沒有“宅基地使用證”，就沒有宅基地使用權(quán)？

答：絕不能這樣“一刀切”地對宅基地使用權(quán)進(jìn)行認(rèn)定。

在現(xiàn)實(shí)中，因?yàn)闅v史遺留問題、管理的不規(guī)范等很多原因，沒有辦理宅基地使用證的現(xiàn)象廣泛存在，成了很多拆遷方壓低補(bǔ)償?shù)慕杩凇?/p>

有的老百姓取得宅基地的時(shí)候，國家還沒有關(guān)于辦證的法律規(guī)定，或者說政府部門根本沒有要求辦證，證從何來？！

我們是否享有宅基地使用權(quán)，關(guān)鍵還是要看取得宅基地是否符合法律規(guī)定的程序和實(shí)體要件。

《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的通知》強(qiáng)調(diào)要“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證和檔案管理工作”，而不是將沒有辦證的宅基地一棍子打死。

l晉級篇

1.“一戶一宅”是什么意思？

答：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地的面積不得超過省級政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。值得注意的是，如果村民將自己的宅基地連同房屋一并賣給了其他人，就不可以再申請新的宅基地了。

2.拆遷辦說凡是“一戶多宅”就是違法占地，真的么？

答：不能這樣草率地進(jìn)行違法認(rèn)定。法律規(guī)定了一戶一宅的原則，但在現(xiàn)實(shí)中由于各方面的因素，存在合法取得多塊宅基地或宅基地面積超過標(biāo)準(zhǔn)的既成事實(shí)。

《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》規(guī)定，要結(jié)合實(shí)際依法處理“一戶多宅”問題：

符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶，但未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃，經(jīng)本農(nóng)民集體同意并公告無異議的，可按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記；未分開居住的，其實(shí)際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，依法按照實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。

3.城市居民絕對不可能擁有宅基地么？

答：國家禁止城市居民購買農(nóng)村宅基地，但仍存在其他情況，城市居民的宅基地受法律保護(hù)。讓我們一起看一下，非農(nóng)戶的宅基地可以確權(quán)的情形，是否包括你？

《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》規(guī)定:

1.11982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范圍在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大的，可按實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。

1.21982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1999年《土地管理法》修訂實(shí)施時(shí)止，非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，按照批準(zhǔn)面積予以確權(quán)登記，超過批準(zhǔn)的面積在登記簿和權(quán)屬證書附記欄中注明。

1.3農(nóng)民進(jìn)城落戶后，其原合法取得的宅基地使用權(quán)應(yīng)予以確權(quán)登記。

1.對于宅基地上閑置住宅，可以強(qiáng)制拆除么？

答：答案是否定的。

我們的合法財(cái)產(chǎn)用與不用是我們的自由，我們的合法房屋住與不住難道我們自己不能說了算？前一陣子沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“江西拆遷戶明經(jīng)國打死鄉(xiāng)人大主席”事件就是與空心房整治有關(guān)系。到底政府部門能不能強(qiáng)制我們拆閑置房屋？讓我們看一看國家規(guī)定：

《國土資源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》中提到，“對‘一戶多宅’和空置住宅，各地要制定激勵(lì)措施，鼓勵(lì)農(nóng)用騰退多余宅基地?！边@句話里用的是“鼓勵(lì)”而不是“強(qiáng)制”！