一般人都會以為，當(dāng)爸爸媽媽想要把房子給子女時應(yīng)該不會發(fā)生費用的。但現(xiàn)實就是子女想要得到爸爸媽媽房產(chǎn)還是需求支付必定金錢代價的。而房產(chǎn)過戶則有三種方法，哪種是最省的呢？

房子贈與

指一方（贈與人）自愿把自己一切的房子無償贈與別人（受贈人），別人情愿承受的民事法律行為。房子贈與的兩邊當(dāng)事人應(yīng)締結(jié)書面合同。

房子承繼

指按照《承繼法》的規(guī)定，是指按照法定程序把被承繼人留傳房子一切權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸承繼人一切的法律行為。房產(chǎn)承繼，是一切權(quán)及使用權(quán)繼受獲得方法的一種。

房子生意

指將自己名下的房產(chǎn)進行生意買賣、自己名下的房產(chǎn)有必要具有房子產(chǎn)權(quán)一切證。

我們以一套面積80方，原價80萬，現(xiàn)價值100萬元的房子為例，當(dāng)爸爸媽媽想要把房子給子女的時分，經(jīng)過三種不同方法，各自發(fā)生的費用是：

承繼過戶：

280元登記費

贈與過戶：

280元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：14280元。

生意過戶：

不需交納營業(yè)稅：80元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元買賣費，總計：50560元。

需交納營業(yè)稅：80元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、3萬元營業(yè)稅(3%營業(yè)稅)、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元買賣費，總計：70560元。

從中我們能夠看出，同一套房子，因為過戶方法不同，發(fā)生的過戶費用能夠從最低的280元到最高的超越12萬，相差巨大。

但是在實際操作中，因為承繼的條件比較苛刻；房產(chǎn)贈與過戶又具有較大的風(fēng)險性，因為在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人拋棄贈與，此刻，即使買方已付定金，因為贈與的性質(zhì)決議對賣方也無任何束縛職責(zé)可追查，即使是告上法庭，法院也不易判定，這樣勢必會給購房者帶來必定的經(jīng)濟損失。所以在實際生活中，房子生意過戶是最常見的，也是操作較為快捷和安全的方法。

當(dāng)然，如果當(dāng)爸爸媽媽把房子給你后，你對該房產(chǎn)再次進行買賣時則又將發(fā)生不同等級的費用哦！