一、樓座位置不同

有些樓座位于小區(qū)中心位置，不臨街，居住環(huán)境相對安靜;而臨外圍臨近街道的房子大多數(shù)會遭受到一些污染，比如噪音污染、光污染、灰塵污染以及異味污染等，這些污染會影響到室內(nèi)空氣，這樣就會導(dǎo)致價格的差異。

二、交通不同

買房時交通問題也比較重要，交通便利與否當(dāng)然不能忽視?，F(xiàn)在很多小區(qū)雖然都屬同一區(qū)域，但是分為幾期，雖然配套都屬于地鐵周邊樓盤，但是往往臨近地鐵的房源價格比較高。

三、朝向不同

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟采光性好、通透性強(qiáng)的房屋住起來舒適度高。房屋整體采光通透，主要活動區(qū)朝南的房子價格肯定就比較高了。

四、樓層不同

樓層也是決定房子的價格的一個因素，一般來說頂層比較安靜，但冬冷夏熱，還容易漏水;底層面臨安全性問題、潮濕問題及蟲蟻問題等，因此價格偏低。另外，樓層數(shù)中帶6或者8的，價格會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

五、裝修不同

一個小區(qū)的房子裝修也可能并不是都一樣，裝修的好壞也是會影響到房價。如果房子設(shè)施比較高檔，那對于普通裝修的房子來說，每平方可以提高17%左右的售價。而如果是簡單裝修，那么每平方的售價要比標(biāo)準(zhǔn)裝修低14.5%左右。

同一小區(qū)選房注意什么?

1.避開廢物場和污染物

每個小區(qū)都會有一個垃圾匯集的地方，并且垃圾車會天天來這兒報(bào)到，能夠想象住在周邊的居民會十分不便。

2.遠(yuǎn)離外圍主干道

在選擇相同戶型的房子時，如果條件允許，就要首先把位于小區(qū)外圍的、臨街(或臨商)的房子淘汰掉。因?yàn)榇蠖鄶?shù)臨街或臨商的房子都會遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、異味污染(尤其是臨近餐廳底商)和光污染，嚴(yán)重時就連開窗通風(fēng)都成了一件奢侈的事。讓人十分煩惱。

3.考慮進(jìn)出小區(qū)是否方便

現(xiàn)在大城市中的很多小區(qū)都是面積較大的社區(qū)，有時走出小區(qū)都要花費(fèi)不少的時間，所以如果開發(fā)商說小區(qū)離某一地鐵站或公交站很近，你一定不能想當(dāng)然，必須仔細(xì)確認(rèn)房屋所處的樓棟，距離地鐵站到底有多遠(yuǎn)，從小區(qū)的哪個門進(jìn)出比較方便。如果是位于小區(qū)最里面的樓棟，其實(shí)很難真正使購房者得到生活上的便利。