特色小鎮(zhèn)，這個(gè)近期在旅游界和地產(chǎn)界都紅到發(fā)紫的名詞被一提再提。但近期的聲音已不再是去年住建部公布第一批127個(gè)特色小鎮(zhèn)時(shí)的一片贊譽(yù)，更多的是特色小鎮(zhèn)如何“去地產(chǎn)化”、“應(yīng)該降降溫”的理性思考。

自國(guó)家推動(dòng)特色小鎮(zhèn)建設(shè)以來(lái)，各相關(guān)方都嗅到了“機(jī)會(huì)”的味道，紛紛上馬行動(dòng)。6月6日，綠地推出保定、大廠兩個(gè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目：保定科技小鎮(zhèn)和中國(guó)傳媒特色小鎮(zhèn);6月17日，華僑城宣布“100個(gè)美麗鄉(xiāng)村”計(jì)劃，投資建設(shè)一百座具有中國(guó)傳統(tǒng)民俗文化特色小鎮(zhèn)，包括北京門(mén)頭溝齋堂、昌平十三陵等小鎮(zhèn)項(xiàng)目;。

7月1日，在“健康中國(guó) 幸福未來(lái)”發(fā)布會(huì)上，奧倫達(dá)部落一次性聯(lián)合發(fā)布了以健康和幸福為標(biāo)配的十大特色小鎮(zhèn)：奧倫達(dá)部落·原鄉(xiāng)(美式西部度假小鎮(zhèn)的)、奧倫達(dá)部落·湖城(葡萄康養(yǎng)度假小鎮(zhèn))、奧倫達(dá)部落·海坨山谷(瑞士運(yùn)動(dòng)醫(yī)養(yǎng)小鎮(zhèn))、奧倫達(dá)部落·五云山(意式文化度假小鎮(zhèn))、奧倫達(dá)部落·雪野湖(英式人文度假小鎮(zhèn))、奧倫達(dá)部落·岐黃文化養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)、奧倫達(dá)部落·羅浮山(嶺南醫(yī)養(yǎng)文化度假小鎮(zhèn))、奧倫達(dá)部落·崇明島(荷蘭農(nóng)牧養(yǎng)休度假小鎮(zhèn))、奧倫達(dá)部落·衛(wèi)城文化康養(yǎng)度假小鎮(zhèn)(北京延慶)、奧倫達(dá)部落·國(guó)際心身醫(yī)養(yǎng)度假小鎮(zhèn)(承德豐寧)。

據(jù)了解，奧倫達(dá)部落發(fā)布的這十大特色小鎮(zhèn)，是由奧倫達(dá)部落的居易城鎮(zhèn)建設(shè)集團(tuán)進(jìn)行前期規(guī)劃和開(kāi)發(fā)建設(shè)，再由奧倫達(dá)部落的幸福運(yùn)營(yíng)集團(tuán)入駐進(jìn)行產(chǎn)業(yè)和文化運(yùn)營(yíng)，從而保證實(shí)現(xiàn)小鎮(zhèn)的長(zhǎng)效經(jīng)營(yíng)。

各大知名房企紛紛將目光聚焦于特色小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)，無(wú)疑會(huì)提高特色小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)水準(zhǔn)，但一些企業(yè)打著開(kāi)發(fā)特色小鎮(zhèn)的旗幟，實(shí)則進(jìn)行跑馬圈地的行為也成為了業(yè)界的擔(dān)憂(yōu)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長(zhǎng)劉志峰曾公開(kāi)表示，特色小鎮(zhèn)不是新一輪跑馬圈地蓋房子，一旦特色小鎮(zhèn)的建設(shè)房地產(chǎn)化，就會(huì)背離初衷，拉高土地成本。

北京清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院詳細(xì)規(guī)劃研究中心三所所長(zhǎng)楊軍表示，房地產(chǎn)對(duì)于特色小鎮(zhèn)最開(kāi)始是必須的，但是后期應(yīng)該逐步退出，全程重資產(chǎn)對(duì)特色小鎮(zhèn)風(fēng)險(xiǎn)是很大的。

真正的小鎮(zhèn)要想做出特色，必須有自己完整的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)思維。奧倫達(dá)部落董事長(zhǎng)王仙山告訴筆者，奧倫達(dá)部落在最早的開(kāi)發(fā)階段案名是原鄉(xiāng)美利堅(jiān)，那時(shí)確實(shí)是當(dāng)做一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，但發(fā)展到后期，越來(lái)越覺(jué)得小鎮(zhèn)的運(yùn)營(yíng)更為重要，于是開(kāi)始增加了運(yùn)營(yíng)部、會(huì)員服務(wù)部，并投入大量人力、物力進(jìn)行“聚落文化”建設(shè)。

此外，健康將作為奧倫達(dá)未來(lái)小鎮(zhèn)的標(biāo)配。與當(dāng)下特色小鎮(zhèn)熱潮中其他小鎮(zhèn)以健康產(chǎn)業(yè)為配套的運(yùn)營(yíng)方式不同，奧倫達(dá)部落并不是把健康產(chǎn)業(yè)作為配套，而是將其作為小鎮(zhèn)的主核心產(chǎn)業(yè)，真正地進(jìn)行運(yùn)營(yíng)和服務(wù)會(huì)員。奧倫達(dá)部落品牌發(fā)展中心總經(jīng)理王斌也談到：“在資本同創(chuàng)、運(yùn)營(yíng)同創(chuàng)、文化同創(chuàng)模式下，奧倫達(dá)部落業(yè)主會(huì)員從鄉(xiāng)民變成‘股東’、‘合伙人’，集體信任感形成了獨(dú)特的商業(yè)模式?！?/span>

大量的特色小鎮(zhèn)已經(jīng)進(jìn)入了開(kāi)發(fā)建設(shè)階段，中國(guó)從來(lái)不缺好的開(kāi)發(fā)商，我們不用擔(dān)心他們蓋不出好的建筑，但如何規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)出真正意義上的特色小鎮(zhèn)讓很多人捏了一把汗。好的特色小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)商或許正是特色小鎮(zhèn)發(fā)展之路上真正缺少的，它可以作為一個(gè)商業(yè)獨(dú)立運(yùn)營(yíng)體而存在，輸出的是規(guī)劃、定位、運(yùn)營(yíng)整個(gè)小鎮(zhèn)的特色。誰(shuí)能提早吃下這塊蛋糕，抓緊這個(gè)商機(jī)，未嘗不是一場(chǎng)藍(lán)海之游。