從歷史聊天中，我發(fā)現(xiàn)被問到一個(gè)頻率很高的問題，老郭，您覺得未來哪些地方發(fā)展?jié)摿ψ詈茫@個(gè)問題比“老郭你覺得某某城市怎么樣？” 這個(gè)問題高了一個(gè)檔次。這個(gè)問題的潛在意思就是，老郭你不是很牛么，天涯三個(gè)帖子給搞出了30多萬訪問量，來猜猜那里房價(jià)以后會(huì)暴漲啊（2年前我天涯喊武漢鄭州你們不相信，今天又來問這種問題）。

這篇文章就別轉(zhuǎn)發(fā)了，老郭說說寫文章的三個(gè)境界。

第一境界是那種世界級(jí)的思想家，他們提出一些基本理念，比如天賦人權(quán)之類的，他們經(jīng)過思考，提出基本概念，后人根據(jù)這些理念去發(fā)展，還有一種也是一邊提出假設(shè)一邊大量科學(xué)驗(yàn)證，比如達(dá)爾文。

第二境界，是根據(jù)大量的數(shù)據(jù)，推演計(jì)算，根據(jù)大量的現(xiàn)象去調(diào)查，然后得出結(jié)論，比如抽取數(shù)千個(gè)樣本后，研究出來一個(gè)外向型的女孩可以擁有最多的性伴侶，比外向型的男生更多。

第三種境界，就是只是隨便瞎聊，可能他們也會(huì)收集一下各種人的意見和經(jīng)驗(yàn)，但是主要以博眼球與賺廣告費(fèi)為目的，至于對(duì)人們?cè)斐墒裁簇?fù)面影響不在考慮之列，比如目前很紅的一個(gè)M開頭的公眾號(hào)。

其實(shí)老郭是想要達(dá)到第一種境界的，對(duì)于已經(jīng)學(xué)習(xí)而且進(jìn)步的人，根本不會(huì)再去糾結(jié)各種數(shù)據(jù)，我們只要看到一個(gè)信息，比如第二產(chǎn)業(yè)與舊式服務(wù)類產(chǎn)業(yè)偏重的城市，最近兩年衰退的速度超過一般預(yù)期，只需要這句話，夠級(jí)別的人腦子里面立即可以掃出十個(gè)城市的房價(jià)立即給與定價(jià)降低30%，根本不需要任何數(shù)據(jù)，或者外貿(mào)企業(yè)利潤2016年忽然暴跌，本身也可以立即過腦知道那些貿(mào)易型城市的房價(jià)又要再度拉低10%，真的不需要再辛苦的去找什么數(shù)據(jù)，還做一個(gè)地圖，還要列一堆的城市。反過來，我們發(fā)現(xiàn)政府投資不斷持續(xù)上升，民間投資持續(xù)下降，這句話也能自己想出那些城市的發(fā)展會(huì)加分，那些城市會(huì)減分，還需要去找數(shù)據(jù)的人，真的是要交學(xué)費(fèi)的人，你要補(bǔ)的學(xué)費(fèi)是你讀書期間跑去泡妞需要付出的代價(jià)。

在學(xué)習(xí)房產(chǎn)信息的過程，老郭在天涯最初的初衷是要找到人來反駁我的意見，讓自己不斷進(jìn)步，但是我把這個(gè)方式運(yùn)用到公眾號(hào)和微信聊天群的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)新問題，就是不斷的有人會(huì)來問很初級(jí)的問題或者是為了瞎聊而瞎聊，比如別人正在討論某城市的限購政策，就冒出來一句“我沒去過這個(gè)城市，不過聽說那邊的人很不好搞”。所以我們很難一直向前進(jìn)步。我正在想辦法解決，甚至以后微信群人數(shù)多了，我要分組，把資深已經(jīng)到了在研究那里更有潛力五年三倍的地方彼此分享討論相互反駁這種高級(jí)別的討論只在另外成立的特定微信群里面討論。

這是一個(gè)有意思的題目，我今天就討論這個(gè)，并且我只用高級(jí)別的討論，不需要證據(jù)，也不需要數(shù)據(jù)，我也沒空去找。如果感覺可能某個(gè)城市的形容與您的腦中概念沖突，您再去搜索數(shù)據(jù)來反駁我，而且最好是找出政府網(wǎng)站的數(shù)據(jù)。

1. 我們這里說的五年三倍，是一個(gè)大約的概念，并不是絕對(duì)的今天5000，三年后的一萬5千，有些地方要把比如每年5%的租金計(jì)算進(jìn)去，差不多接近即可。

2. 東北內(nèi)蒙都不要考慮了，黃河以北，除了河北部分圍繞雄安的城市以及濟(jì)南，其他地方，都不要期望有五年三倍。最近的全國暴漲，北京天津周邊地區(qū)已經(jīng)感覺力道不如以前。

3. 陜西本身的陜北資源性優(yōu)勢早已沒有，陜南地區(qū)就算有點(diǎn)優(yōu)勢，也不會(huì)跨過大山來輔助省會(huì)？光靠關(guān)中地區(qū)，有什么特殊優(yōu)勢？僅僅在右邊的山西靠著緊挨者河北北京就可以讓多數(shù)城市的人收入比陜西高50%。西安說要三年五倍，別想了。 山西有沒有機(jī)會(huì)，這個(gè)要看目前的一些城市的估值是否被嚴(yán)重低估，要具體的一個(gè)個(gè)城市去看，緊靠河北的城市，省會(huì)周邊，是唯一可能的地方，但是也是非常辛苦。

4. 鄭州周圍城市還有機(jī)會(huì)，并且河南應(yīng)該有第二個(gè)城市第三個(gè)城市可以五年三倍，至于是洛陽還是南陽，我認(rèn)為要多關(guān)注政府政策，有可能一旦大家太過于對(duì)鄭州瘋狂，持續(xù)的限購導(dǎo)致原本在洛陽或者南陽的人轉(zhuǎn)而留在本地買房，并且政府搭配鼓勵(lì)出臺(tái)政策扶持鄭州以外地區(qū)的企業(yè)給與優(yōu)惠政策。同樣的說法也是適用于武漢與湖南。湖南三城也許會(huì)合并，武漢與周邊城市也許會(huì)一體化，如果都能順利發(fā)展，就比鄭州周圍的城市更有機(jī)會(huì)找到五年三倍的地方，畢竟許昌與洛陽距離太遠(yuǎn)。

5. 安徽的五年三倍潛力地區(qū)無疑的會(huì)緊貼在南京附近與合肥周邊地區(qū)，皖北直接放棄，皖南距離南京太近，頂多發(fā)展到蕪湖。蘇北一定會(huì)有一個(gè)突出冒出來成為中心點(diǎn)的城市，因?yàn)樾熘莸牡乩砦恢锰厥?，直接吃掉山東皖北部分地區(qū)。

6. 長三角下游本人比較保持保守態(tài)度，這一帶除了上海南京有獨(dú)特的吸引力外，其他地區(qū)的發(fā)展都相當(dāng)平衡，平衡的結(jié)果很可能是大家一起漲，利益均沾，三年大家要漲一起漲，但是只漲一倍，所謂的一起漲就是常州無錫蘇州下面都有大量縣級(jí)市都要照顧。

7. 浙江與福建，老郭認(rèn)為也有可能出現(xiàn)五年三倍的地方，但是很少，完全依靠新的高鐵站或者地鐵站或者新的政府規(guī)劃新區(qū)來賭一把，例如福州的濱海新城，廈門下面的漳州港新區(qū)，其他也有很多城市都有一些新區(qū)，而拉臺(tái)的成本很高，要從一萬拉到三萬，政府的投入要犧牲更多其他地區(qū)，這是政府的難題，不是我們現(xiàn)在能說的清楚的，最有代表性的是平潭，政府說投入就可以，說不想投入了，就不行，決定權(quán)百分之百在政府手上。

8. 貴州與云南廣西，這三個(gè)省也是省會(huì)最可能出現(xiàn)五年三倍，但是我們應(yīng)該要知道，所謂的三倍從3千到9千也是三倍，從一萬到3萬也是三倍。我們要多關(guān)注那些目前價(jià)格很低尚未被發(fā)掘的潛力城市。

9. 四川與重慶，根據(jù)最近流行的一份一線二線城市報(bào)告，說什么成都列為新一線城市第一，我就感覺好笑，把南京排這么后面，有什么居心？整個(gè)四川加重慶人口與河南差不多，比廣東還要少，還被切成兩邊，要容納兩個(gè)大城市，還得里面的人都別跑出來，自己腦補(bǔ)。

10. 廣東海南，沿海度假城市，老郭認(rèn)為有可能發(fā)生五年三倍的城市可能不少，主要是珠三角限購的時(shí)間和力度都在加大，而人們?cè)谇暹h(yuǎn)、肇慶、江門、惠州等周邊城市，都能找到工資相差不會(huì)很大的工作，并且廣州沒有類似鄭州武漢那樣非得去那邊的理由。珠三角在有購房資格范圍內(nèi)先選擇交通節(jié)點(diǎn)變化有利的地方，不能買再去周圍靠近核心地區(qū)找。

總之，老郭認(rèn)為，未來有4個(gè)主要方向來找三倍潛力地區(qū)，第一是限購地區(qū)的房票資格，第二是熱門城市周邊的交通改善，與大城市變成一個(gè)城市，第三是目前價(jià)格超低的地方，估值嚴(yán)重被低估的地方，第四是度假型的個(gè)人第三套第四套房子，這些投資人不差錢。 不過，可惜，老郭沒空仔細(xì)去做進(jìn)一步研究，沒那個(gè)動(dòng)力，現(xiàn)在沒錢自己投資了。

還有，三年后，回頭驗(yàn)證的時(shí)候，要從2017年年初開始算，你們很多人本來從2015年就開始認(rèn)識(shí)老郭了，沒有買我一直喊可以買的地方的，帳別算我頭上。

有人說老郭的文章文筆不好，老郭沒想花時(shí)間去修飾文章，花這個(gè)時(shí)間的意義在哪里？

我不是mimeng。

不是我老郭自己說的，確實(shí)有人買了說酒不錯(cuò)。