時(shí)下，很多初出茅廬的年輕朋友在工作、創(chuàng)業(yè)的初期選擇租房，不知道有多少小伙伴是租房過(guò)日子的呢？在租房的時(shí)候，我們都會(huì)與房東簽訂租賃合同，那么你知道房屋租賃合同里可能存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)么？小編帶你來(lái)看！

1、房屋租賃首先應(yīng)當(dāng)確定房屋租賃人必須具備處分房屋的權(quán)利。

即出租人具房屋的所有權(quán)。目前，很多無(wú)權(quán)處分人擅自出租房屋，當(dāng)承租人居住之后，又被正房主驅(qū)逐出去，又找不到“出租人”，只能啞巴吃黃連。因此，一定要認(rèn)真看待這個(gè)問(wèn)題。

2、合同中應(yīng)當(dāng)明確出租房屋的用途。

如果在合同中沒(méi)有明確用途，承租人在租賃房屋之后，改變房屋的用途，導(dǎo)致出租人財(cái)產(chǎn)利益的損失，卻又不能依據(jù)合同找回自己的損失，實(shí)為得不償失。

3、房屋租賃應(yīng)當(dāng)明確租金的交付方式及交付日期。

這也是雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)著重考慮的問(wèn)題。有的時(shí)候，承租方承受能力有限，如果有一次性交納幾個(gè)月的房租困難，這時(shí)候就可以通過(guò)在合同中規(guī)定按月交納。如果沒(méi)有規(guī)定，房屋租賃后就易出現(xiàn)矛盾，不利于雙方當(dāng)事人和平共處。

4、在雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的規(guī)定方面，很重要的一點(diǎn)就是房屋的使用和修繕義務(wù)的約定。

法律規(guī)定，承租人有按約定使用房屋并保護(hù)房屋的義務(wù)，如果承租人違反義務(wù)，出租人可以解除合同并要求賠償損失；出租人在房屋出租期間，具有修繕?lè)课莸牧x務(wù)。因此，在簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意這些內(nèi)容的設(shè)定。很多出租人會(huì)房屋的修繕義務(wù)約定給承租人，這是不合理的。

5、使用房屋時(shí)，設(shè)計(jì)涉及水費(fèi)、電費(fèi)以及取暖費(fèi)等費(fèi)用的負(fù)擔(dān)問(wèn)題。

這些因素承租人必須與房屋的租賃價(jià)格相結(jié)合。經(jīng)過(guò)雙方討價(jià)還價(jià)后，應(yīng)將該部分費(fèi)用的負(fù)擔(dān)情況寫(xiě)在合同中，以免履行中出現(xiàn)糾紛。

6、合同期滿(mǎn)后，雙方當(dāng)事人可以繼續(xù)續(xù)簽合同。

如果不簽訂合同，而承租人繼續(xù)使用房屋，并且支付房租，出租人不收租，則視為不定期合同，雙方可以隨時(shí)解除合約。

7、合同應(yīng)對(duì)承租人是否具有轉(zhuǎn)租權(quán)以及轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)遵循的程序予以規(guī)定。

這樣能有效的保護(hù)房主的合法權(quán)益。通常，即使承租人具有轉(zhuǎn)租權(quán)，也必須在征得房主的同意下方可進(jìn)行。否則，房主可以解除合租合同。

8、根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則，在房屋承租期間，房主處分房產(chǎn)，承租人并不因此失去租賃權(quán)。

只要租賃人在合同中作此約定，承租人可以在新房主取得房產(chǎn)后，繼續(xù)租賃房屋至租賃合同到期為止。另外，承租人在房主處分房屋時(shí)，有優(yōu)先受讓權(quán)，即在同等價(jià)格條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利，此亦為法定。

就像上面說(shuō)的，租房的時(shí)候務(wù)必要厘清掌握：①出租人是否具有房屋所有權(quán)。②出租房屋的用途。③租金的交付方式以及交付日期。④雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)...等等核心。把法律風(fēng)險(xiǎn)搞清楚，讓專(zhuān)業(yè)和業(yè)余騙子靠邊站！