如今買二手房的朋友在不斷增多，因為買二手房，付款即可入住，并且價格相對也便宜，但是很多朋友總怕二手房交易流程會上當，從而望而卻步，其實只要將可能存在的二手房合同注意事項熟記于心就沒有那么麻煩。

一、簽署二手房買賣合同必須注意以下幾點：

1、房屋地址必須嚴格按照產權證填寫，確保準確無誤；買賣雙方的姓名、證件號碼、通訊地址和聯(lián)系電話一定要準確，以方便有需要時郵寄律師函件；

2、合同應完整簽署，切忌留有空白處，空白合同會導致無法解決的糾紛，最終合同可能被判決解除。同時，因空白合同是由經(jīng)紀人協(xié)助填寫，屬于服務有瑕疵；

3、簽約時，配偶一方不在場的情況下，產權人需要填寫已得到授權的《聲明書》、配偶在場的情況下，配偶需要在房地產買賣合同上簽名；

4、被授權人人沒有取得產權人書面授權委托書簽約時，必須填寫已得到授權的《聲明書》，需要三個工作日之內，提交產權人及其配偶的授權委托書；

5、合同的簽字處，應由本人親筆簽名并加印手??；簽約人簽字的地方填寫兩位長沙市經(jīng)紀人注冊經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員姓名；如果簽約經(jīng)紀人為國家注冊經(jīng)紀人，可以一人簽約；

6、合同簽署的日期應如實填寫；

7、繼承房產的出售，先行辦理繼承公證，待繼承公證書取得后方能簽約。

二、特別注意事項：

1、費用拖欠

在簽訂買賣合同的時候，就應特別注意對房屋交易的關鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。

還有水費、電費、煤氣費、物業(yè)費、電話費與房屋有關的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠。

2、戶口期限

在簽訂合同時，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標準，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。

3、收據(jù)保存

簽訂買賣合同只是房產交易開始的一個過程，后面也有可能引發(fā)很多糾紛，所以，在買房過程中注意保留好收據(jù)。如雙方做兩份書面確認書，共同簽字，各自保留，這樣可以同時保證雙方利益；購房者付款時不要忘記讓對方出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項及數(shù)額。