今年，國內(nèi)房價調(diào)控加強(qiáng)，炒房受到限制，國內(nèi)的房子炒不了，有人就把眼光放遠(yuǎn)了一些，看向了海外房地產(chǎn)?？傊?，誰也別阻擋炒房者的步伐。

看到這些數(shù)據(jù)，不禁一驚：

根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）最近發(fā)布的《2017年美國住宅房產(chǎn)外國買家報告》，在2016年4月~2017年3月的統(tǒng)計周期，中國繼續(xù)保持美國海外購房群體中的“第一大買家”地位。

據(jù)報道，據(jù)泰國房地產(chǎn)商尚思瑞公司提供的數(shù)據(jù)，上半年來自香港和中國內(nèi)陸的客戶已購入524個單位，占其海外市場收入的71%。

幾年前，我們?nèi)|南亞就是看看大象，走走寺廟，去海邊拍拍風(fēng)景，再發(fā)到朋友圈上一頓秀曬炫。現(xiàn)在我們?nèi)|南亞，還可以順便看看房，買個房子回來當(dāng)特產(chǎn)！

盡管東南亞不是中國最大的海外地產(chǎn)投資目標(biāo)，但是這個區(qū)域已成為世界上發(fā)展最快的發(fā)展中國家市場，比很多發(fā)達(dá)國家市場更具投資潛力。外加門檻相對發(fā)達(dá)國家較低，房價不高，一些地方的租金回報率高，所以就被投資者，列入了重點(diǎn)考慮的一個目標(biāo)。這段時間來，去東南亞投資的熱情高漲，簡單的和七友們嘮嘮~

房價低估

那我們來看看這幾年東南亞熱門國家房價增速情況：

泰國：

在經(jīng)歷了一段時間的政治動蕩后，泰國自2004年年底以來，房價基本保持不變。房屋價格指數(shù)在2013年以100.54點(diǎn)收盤，僅比2004年底上漲0.54%，但自2009年第三季度公布的74.08年低點(diǎn)后出現(xiàn)了大幅反彈。自2013年以來，房價已反彈至114.50點(diǎn)，比2004年年底的水平高出14.50%，低于預(yù)期的通脹調(diào)整水平?？傮w價格水平比2004年年底的水平高出34.51%。換句話說，泰國的房價自2004年年底以來已經(jīng)滯后于通貨膨脹率高達(dá)20.01%。

印度尼西亞：

在印尼，房價沒有顯示出放緩的跡象。事實(shí)上，現(xiàn)在的價格是146.32或46.32%，高于2007年第一季度的水平。然而，通貨膨脹率已經(jīng)上升。總價格高于2007年第一季度的77.52%，滯后于通貨膨脹率31.20%。

列出來的這幾個國家從趨勢圖中可以明顯的看到，通脹利率高于房價增長率。說明這地方的房價被低估。（橙色是房價增速，藍(lán)色是通脹率）

通脹是一般資產(chǎn)價格上漲的基準(zhǔn)，表示各項(xiàng)產(chǎn)品的價格增幅。那么而房價增長率低于通脹率，表明這個國家的房價的增長速度低于一般的產(chǎn)品價格增速，如果在經(jīng)濟(jì)發(fā)展不錯的國家，那么房價就是被低估了。

租金回報率

亞洲部分國家租金總回報率

在亞洲眾多國家和地區(qū)中，印度尼西亞的租金回報率為8.61%，菲律賓6.13%，泰國5.13%，馬來西亞4.53%，遠(yuǎn)超中國大陸2.66%、中國香港2.82%和中國臺北1.57%。

還有一些優(yōu)勢，比如很多國家的房屋都是永久產(chǎn)權(quán)。有些國家不是永久產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)期也很高。到期后，政府要收回的話要按市價從房主手里購回。

看起來好像是一個很好的投資項(xiàng)目，但從實(shí)際情況出發(fā)，也存在一些問題。

1.距離太遠(yuǎn)，看房成本太高

雖然，相比起歐美的國家，東南亞離我們近很多。但畢竟也要出國，打飛的才能到的地方。這無疑是增加了我們的看房成本。再加上路途遙遠(yuǎn)，也是一件耗體力耗精力的事呀。

2.購匯流程變復(fù)雜

2017年迎來了更復(fù)雜的購匯流程，以及更嚴(yán)格的購匯用途監(jiān)管。無論是通過手機(jī)網(wǎng)銀、網(wǎng)點(diǎn)自助購匯機(jī)還是網(wǎng)點(diǎn)柜臺購匯，2017年開始都需要先填寫一份《個人購匯申請書》。申請書上明確，“境內(nèi)個人辦理購匯時，不得用于境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項(xiàng)目。違者將列入‘關(guān)注名單’，當(dāng)年及之后兩年不享有個人便利化額度”。

可見，就算我們有辦法換匯成功，也要舉家換匯，聯(lián)合親戚朋友才能把首付湊齊。

3.貸款受到限制

部分國家對海外購房貸款有所限制。比如泰國的銀行都暫停了對外國的購房貸款，想借錢就需要有當(dāng)?shù)氐墓ぷ髯C明。雖然只是暫停并不是禁止，但也沒有消息出來什么時候恢復(fù)。

這種情況下，想要投資的朋友可以借助一些當(dāng)?shù)氐慕鹑诠举J款，這樣貸款利率會增加，也增加了購房成本。

看到國人在海外投資房產(chǎn)的行為，想簡單發(fā)表一下自己的看法和觀點(diǎn)。好壞已經(jīng)寫在這里了，大家自己考量一下。七七就不做具體的投資建議了。什么時候有假期可以飛過去看看，再給大家好好說道說道。