大家在裝修的時候，有沒有發(fā)現(xiàn)一個很有趣的現(xiàn)象？同樣的封陽臺面積，同樣的材料，老板們給的報價有500元/平、600元/平、700元/平等等，讓我們非專業(yè)人士，看的是一頭霧水。
難道封陽臺的價格，真的有那么大的利潤空間？報價低的老板，真的是活雷鋒，完全不賺錢？
到底封陽臺有什么套路？窗客君給大家揭曉封陽臺的神秘面紗！
|
映向窗客：門窗幕墻人的知識共享平臺 讓行業(yè)的專家學(xué)者、技術(shù)總工等經(jīng)典的課程在此形成永久廣泛的傳播，讓其廣受業(yè)內(nèi)人士的學(xué)習(xí)和尊敬，實(shí)現(xiàn)自己最大價值！ 讓產(chǎn)業(yè)鏈上的廣大從業(yè)者能夠隨時隨地“聽你所想，要你所需，讓你遠(yuǎn)見”！ 讓管理和技術(shù)匱乏的中小型門窗幕墻工程企業(yè)能夠得到最輕便全方位的學(xué)習(xí)培訓(xùn)！ 讓各類材料供應(yīng)商以知識分享的方式推廣自己的產(chǎn)品和服務(wù)！ 大家在裝修的時候，有沒有發(fā)現(xiàn)一個很有趣的現(xiàn)象？同樣的封陽臺面積，同樣的材料，老板們給的報價有500元/平、600元/平、700元/平等等，讓我們非專業(yè)人士，看的是一頭霧水。 難道封陽臺的價格，真的有那么大的利潤空間？報價低的老板，真的是活雷鋒，完全不賺錢？ 到底封陽臺有什么套路？窗客君給大家揭曉封陽臺的神秘面紗！ 先說一個真實(shí)的案例：（以平開窗同款材質(zhì)為例） A家與B家同屬一個戶型，封窗面積都是21平左右。 A家封陽臺，單價500元/平，總價1萬3千。 B家封陽臺，單價570元/平，總價1萬1千。 為何同樣的面積，單價便宜的那家，反而總價更貴呢？而且足足貴出了2千塊大洋！注意了，即將揭曉的是封陽臺商家的套路?。?/span> 很多人買東西，都有一個習(xí)慣，直接打聽：單價XXX。一聽單價貴的，就搖搖頭走了。沒錯！貨比三家是對的。但是，買的永遠(yuǎn)沒有賣的精。于是，就有很多老板投其所好了，報一個根本就沒有利潤甚至虧本的單價給你，再加上一番掏心窩子的話，把你感動的不要不要的，心甘情愿的掏銀子了，下次買，還找你?。?/span>
1、以推拉窗為例 推拉窗的報價方式，比較簡單。我們在問單價的時候，注意詢問材質(zhì)、品牌、型材的厚度，以及五金品牌等等。根據(jù)公式：長*寬*單價=總價，這個就略過不敘了。 2、以平開窗為例 如果是平開窗，商家的報價方式就比較復(fù)雜了。一般有三種： 1、純玻璃價格，此種報價往往是最低（老板是不會主動告訴你，開窗戶是需要另外付費(fèi)的）。 2、封窗面積滿三平送一扇窗戶價格（封窗面積在3個平方以上，送開窗一個。區(qū)別：有些商家封窗面積是可以累計的，有些只能以單個窗戶滿3平才能開一個窗。很明顯，如果單個小窗戶不滿3平，而選擇封窗面積能夠累計的店家，價格上就占一定的優(yōu)勢）。 3、包開窗戶的價格（隨便客戶開幾個窗戶，一般情況這種報價最高，但是如果我們想開多扇窗戶，這種報價方式就有優(yōu)勢） 問單價的時候，最好要問清楚，開窗如何計價的問題，從而根據(jù)自己的需求選擇最有利于自己的報價方式。 上文案例中出現(xiàn)的單價低最后總價卻更高的關(guān)鍵原因： A家的窗戶報價方式是不含任何窗戶的，B家的報價方式是含三平可以開一扇窗戶，且封窗面積還可以累計。A家屬于算了一遍玻璃錢的地方，會再次算一次開窗價格，等于就是兩次計費(fèi)。這就導(dǎo)致報的單價很低，最后總價反而更高。 很多時候，業(yè)主都是默認(rèn)了商家直接計算出來的封窗面積，最后乘以單價。雖然最后看到總價，有點(diǎn)心驚肉跳的感覺，但是看著單價很便宜，也就很豪爽的付錢。卻不知道，商家給你看的這個面積也許會比實(shí)際面積多一點(diǎn)。 建議：封陽臺的面積，最好是親自去核算家里的工程量，長度單位精確到毫米。 此方法適用推拉門、移門、地板等一切適應(yīng)（總價=單價X面積）的裝修建材產(chǎn)品。裝修省錢購，從細(xì)心開始！！ 想要封陽臺，我們需要考慮哪些因素呢？  封陽臺的材料 ▏三要素▕ 1.1.1 框窗 建議安裝有框氣密窗，最好是經(jīng)過抗壓性、氣密性（刮風(fēng)的時候不會有灰塵鉆進(jìn)來）和水密性（下雨的時候不會有水流到室內(nèi)）檢驗(yàn)的。 1.1.2 玻璃 這里注意的是高層陽臺窗玻璃的選擇要比低層更嚴(yán)格，最好選擇強(qiáng)度大的鋼化玻璃。10層以上可以選擇8mm的鋼化玻璃，或者是隔音保溫都表現(xiàn)的更好的雙層中空玻璃。 1.1.3 防護(hù)欄 一般陽臺都會自帶防護(hù)欄。 6層和6層以下的陽臺的護(hù)欄桿垂直高度不應(yīng)低于1.05米，而7層和7層以上的住宅則不應(yīng)低于1.1米根據(jù)人體工程學(xué)原理，欄桿垂直凈距應(yīng)小于 0.11m，才 能防止兒童鉆出。 如果家里的防護(hù)欄有一定年限，這些地方已經(jīng)出現(xiàn)生銹現(xiàn)象最好趕快換掉。 一般防護(hù)欄的使用年限是5-6年。 ▏框窗材料▕ 封閉陽臺的框窗類型有很多，鋁合金門窗、實(shí)木窗、鋁木復(fù)合窗、玻璃鋼門窗、不銹鋼門窗、無框窗，等等。
塑鋼門窗 中間是鋼結(jié)構(gòu)，外面包著塑料的擠壓成型的型材，一般是白色?？梢酝ㄟ^在表面貼PVC膜來改變顏色，但是時間久了膜會變色脫落。 優(yōu)點(diǎn)是有良好的隔音、隔熱防火保溫的功能，氣密性、水密性、防腐性都不錯，而且價格便宜。 缺點(diǎn)是它的斷面較大，比起鋁合金窗來說采光性略差。
鋁合金門窗 鋁合金門窗框架硬度高，不易刮傷，耐磨耐候，表面光滑，耐污性佳便于清潔。 而且價格便宜。 不過鋁合金門窗的缺點(diǎn)是導(dǎo)熱性強(qiáng)，保溫性差。
斷橋鋁合金 所謂斷橋是指里外兩層都是鋁合金，中間用塑料型材連接起來。 這樣既有鋁合金的耐用性，又有塑料的保溫性，而且表面可以噴涂成多種顏色。
優(yōu)點(diǎn)：比普通鋁合金多了隔熱層，也具有良好的隔音保溫，防火防腐性，氣密性水密性良好。 而且金屬鋁可以長期使用不變形，不掉色，比塑鋼耐持久一些。 缺點(diǎn)：比塑鋼門窗更復(fù)雜，所以制作和施工成本都很高。
玻璃門窗 玻璃門窗采用的是經(jīng)國家檢測合格的鋼化玻璃，又叫無框窗。 它的框架在玻璃的上下兩端。 相對有框窗，無框窗要比有框窗更安全，因?yàn)闊o框窗的玻璃是用鉚釘鉚固在玻璃梁上，而不像一般有框窗僅僅把玻璃嵌在玻璃梁內(nèi)后簡單打一層膠體。 優(yōu)點(diǎn)：采光性良好、空氣流通好、美觀易折疊等。 缺點(diǎn)：保溫性差，密封性差，隔音一般。
 封陽臺的步驟 一般封陽臺分為兩種做法。 一種是采用全門窗框架式，陽臺欄桿可有可不有。 一種是門窗框架和陽臺欄板的結(jié)合。 所謂陽臺欄板是用混凝土和陽臺板現(xiàn)澆出來的，和護(hù)欄桿起一樣的作用，只是中間沒有縫隙，成板塊狀。 現(xiàn)在也有玻璃欄板，不過就保溫而言，實(shí)心的混泥土或者磚砌欄板效果更好。
▲ 陽臺實(shí)心欄板多見于北方寒冷地區(qū)和老房子 ▏拆改▕ 拆改時首先要斷電斷水，保持安全，同時檢查漏水情況。 如果是二手房，拆改陽臺的鋁窗時，值得注意的是除了窗框要拆，四邊窗框的內(nèi)角水泥層也要打掉，日后將由瓦工師傅填縫做防水。 如果沒有做這一步，新的填縫劑沒法和舊水泥墻結(jié)合，以后容易出現(xiàn)漏水情況。
▏原有的欄桿能不能拆▕ 很多人對封陽臺的疑問是買房時自帶的陽臺欄桿能不能拆，答案是可以的。 首先，開發(fā)商之所以要安裝護(hù)欄是因?yàn)殛柵_沒有安裝窗戶，裝護(hù)欄是必須的環(huán)節(jié)，而如果業(yè)主想封陽臺那就護(hù)欄就沒有存在的必要了。 而且拆除了護(hù)欄再封陽臺，這樣廠家才能很好的做好窗戶的防水處理，如果有護(hù)欄，窗戶安裝在護(hù)欄里面，那窗戶底下與陽臺的接觸面打膠起來就非常費(fèi)勁，而且不易查看是否做好防水沒有，容易給以后的窗戶滲水會留下隱患。
▏做框窗▕ 封陽臺是在水電改造后就可以進(jìn)行。 首先是做框窗，做好外框后，一般一周以內(nèi)可以安裝玻璃窗，裝好之后再有縫隙的地方打膠做好密閉性。
▏保溫層如何做▕ 保溫層分為內(nèi)保溫和外保溫，一般外保溫指的是外墻面自帶的保溫層，而內(nèi)保溫則可以在陽臺墻面內(nèi)側(cè)進(jìn)行。 內(nèi)保溫的做法是在擠塑板的外立面做輕鋼龍骨，貼一層（或兩層）石膏板，做完防銹防裂的處理之后，刮膩?zhàn)?，打磨平整，刷涂耐擦洗性能好的涂料?/span>
▏先封陽臺還是先貼瓷磚▕ 一般是先封陽臺再貼瓷磚，因?yàn)榉怅柵_需要打膨脹螺絲或有開槽等破壞墻面的一些動作，后貼瓷磚時可以好好修補(bǔ)一下。 而且開發(fā)商在施工時，陽臺的平面不可能是水平的，而封陽臺沒有找平的話，以后推拉時，就有可能出現(xiàn)不好推的情況，所以窗體和陽臺面必有縫隙存在，需要打硅膠防水。 如果后貼瓷磚，就有可能把縫隙大的地方遮蓋住了，防水就會更好了。
特殊情況下是后封陽臺先貼瓷磚。 有的陽臺面外高內(nèi)低，這樣下雨時很容易積水(水排不出去，就有可能往里滲水)，這叫返倒水。 這種情況下，建議先貼瓷磚，在貼瓷磚時修補(bǔ)這種外高內(nèi)低的情況，這樣封好陽臺后，就不會有水排不出去的情況了。
注意事項(xiàng)
▏鋁窗漏水▕ 需要注意的是在封陽臺時不是你選好窗戶，把任務(wù)交給師傅就可以不管了。 施工也要跟著盯，因?yàn)榉怅柵_時，拆除、瓦工和安裝常常不是一個團(tuán)隊(duì)。 可是瓦工工程卻包含鋁門窗的填縫，如果填不好，以后窗戶漏水的概率會很高，因此驗(yàn)收時我們應(yīng)該要認(rèn)真耐心的檢查。
鋁窗漏水有三個原因。
一般做法里，外窗臺與內(nèi)窗臺的構(gòu)筑標(biāo)高有40-60mm的差值，外高內(nèi)低。 所以如果有窗臺的話，要向外做流水坡（坡度＞15%） |
|
|
